Hotel & Resort 11 ноября 2010 г.

Гостиницы Санкт-Петербурга терпят убытки из-за скидочных программ

Итоги третьего квартала 2010 года оказались неутешительными для гостиничного бизнеса Санкт-Петербурга. По сравнению с 2009 годом продажи гостиниц выросли, но средняя стоимость номера снизилась в целом на пять процентов.

В компании Knight Frank, которая занимается исследованием рынка недвижимости Санкт-Петербурга, считают, что такое положение вещей стало возможным из-за предоставления отелями небывалых скидок. В результате, даже при максимальной загрузке, доход гостиницы не увеличивается. Подобного мнения придерживаются и представители отдела аналитических исследований компании Арин. По их прогнозам, в 2011 году ситуация кардинально не изменится, поскольку без предоставления значительных скидок на проживание отельеры рискую потерпеть еще большие убытки. С другой стороны, ожидается повышение качественного уровня гостиниц. Этому будет способствовать конкуренция, которая обострится с открытием новых отелей. (vpiter.com)

«Асторию» ждет экспертиза

С поистине сенсационным заявлением меньше чем за двадцать дней до торгов по реализации гостиничного комплекса «Астория» выступили его арендаторы – ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория». На заседании совета директоров они пришли к выводу о том, что стартовая стоимость, заявленная городом, не отвечает современным экономическим условиям.

Как сообщили в дирекции по связям с общественностью ЗАО «ГК «Астория» вечером 3 ноября, совет директоров с пониманием отнесся к желанию городских властей приватизировать здание на Большой Морской, 39, совместно с земельным участком. Кроме того, в дирекции подчеркнули, что арендатор гостиницы заинтересован в приобретении этого актива в собственность. Однако совет смущает ценовая политика города, который, напомним, установил стартовую стоимость в 2 миллиарда 180 миллионов рублей. «Объявленная в сообщении Фонда имущества цена является не адекватной текущей экономической ситуации. В связи с этим совет
директоров решил провести независимую экспертизу. Для определения стоимости гостиницы «Астория» приглашены две международные компании, имеющие высокую репутацию и опыт проведения экспертных оценок на российском рынке недвижимости», - сообщили в ЗАО «ГК «Астория».

Примечательно, что городские власти изначально планировали выставить «Асторию» более чем на полмиллиарда дешевле (за 1,5 миллиарда рублей). Однако эта, предположительно названная чиновниками от имущественного блока Смольного, цена показалась депутатам петербургского ЗакСа заниженной. Видимо, после обсуждений в депутатском корпусе город принял решение повысить стартовую стоимость комплекса.

Продажа «Астории» вообще могла не состояться. На торги гостиницу не пустили юристы. Выяснилось, что объект слишком велик – свыше 7 тысяч кв. метров. И для его приватизации нужно принимать отдельное постановление правительства. Соответственно возникла потребность согласовать продажу здания в Законодательном собрании. Там мнения об изменении собственности памятника с городской на частную разделились. Депутаты подсчитали, что «Асторию» выгоднее было бы сдавать в аренду, а не продавать. Чиновники Смольного на это отвечали, что в условиях дефицита бюджета деньги необходимы сейчас, а не в рассрочку на десятки лет.

Эксперты рынка недвижимости в унисон отмечают, что «Астория», конечно, весьма интересный объект. Но так как он обременен договором аренды на 49 лет, то вероятным покупателем может выступить только сам арендатор.

Известно, что этим арендатором является ЗАО «ГК «Астория», которое принадлежит британскому гостиничному инвестору Rocco Forte.

Решение о массовой приватизации памятников архитектуры, доставшихся городу после разделения прав с федеральными властями, было принято в конце 2009 года. Тогда же стало известно, что в перечень выставленных на продажу архитектурных шедевров войдут, кроме гостиницы «Астория», Никольский и Андреевский рынки, дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова на Адмиралтейской набережной, 8, Дом Кочубея (Конногвардейский бульвар, 7), Малый Гостиный двор, здание Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова, 13, комплекс зданий на Мойке, 26, и здание на проспекте Пролетарской диктатуры, 6. Доход от приватизации этих объектов оценивался Смольным в 6-7 миллиардов рублей. Торги по приватизации «Астории» назначены на 19 ноября 2010 года. (fontanka.ru)

Арабский миллиардер готов инвестировать в недвижимость Казани

Арабский миллиардер, владелец группы Al Habtoor Халаф аль Хабтур рассматривает возможность инвестирования в казанскую недвижимость. Иностранного бизнесмена, в частности, заинтересовал проект «Миллениум Зилант Сити» — жилой комплекс «Метрополис» в центре Казани стоимостью порядка 10 млрд руб. Эксперты отмечают, что для арабских инвесторов Татарстан — это мусульманская республика, и потому он интересен. Кроме того, сложности на рынке недвижимости ОАЭ подталкивают инвесторов к выходу в другие регионы.

 Казань посетил глава крупнейшей строительной группы Объединенных Арабских Эмиратов Al Habtoor Халаф аль Хабтур. В Казанской ратуше он встретился с директором департамента внешних связей президента Татарстана — помощником президента республики по международным вопросам Тимуром Акуловым, первым замруководителя исполкома города Рустамом Нигматуллиным и вице-мэром Казани Оскаром Прокопьевым, которые представили ему четыре проекта, разработанные казанской компанией «Миллениум Зилант Сити». Так, господину аль Хабтуру продемонстрировали проекты застройки правого берега реки Казанки и строительства многоуровневых парковок, а также два проекта комплексной жилой застройки — ЖК «Акварель» и ЖК «Метрополис».

Оскар Прокопьев отметил, что большинство проектов «Миллениум Зилант Сити» (100% акций МЗС принадлежат исполкому города) задумывались еще до кризиса, когда «можно было получить в банке кредиты на их реализацию». Теперь руководство города рассчитывает осуществить эти проекты силами крупных инвесторов. Халаф аль Хабтур отметил, что его компания детально рассмотрит предложенные Казанью проекты. «Мы заинтересованы в подобном сотрудничестве»,— сказал бизнесмен. Больше всего господина Аль Хабтура, по словам чиновников городской администрации, заинтересовал проект «Метрополис» «как наиболее быстро реализуемый и перспективный с точки зрения получения прибыли».

Проект строительства жилого комплекса «Метрополис» в центре Казани — в так называемом квартале Б был разработан для МЗС швейцарским архитектурным бюро AUS Architecture and Urban Systems еще в 2008 году. Согласно проекту, на участке площадью 10 га должно быть построено более 50 объектов: жилые дома высотой от четырех до 24 этажей, офисные здания, гостиница, выставочные залы, наземные и подземные парковки, театр, школа, детский сад и художественные мастерские. Застройщик рассчитывал ввести 200 тыс. кв. м жилья, из них 50 кв. м должны были построить частные соинвесторы. Стоимость застройки квартала Б в 2008 году оценивалась в 233 млн евро (порядка 10 млрд руб. по нынешнему курсу). Компания планировала начать строительство в 2008 году и завершить к 2011, однако проект был заморожен. Вчера в «Миллениум Зилант Сити» «Ъ» сообщили, что сроки строительства жилого сектора были скорректированы в связи с кризисом. Новые сроки ввода комплекса в компании не уточняют. «Сейчас на данном участке строится новый кукольный театр, прокладывается дорога по улице Тихомирнова, реконструируются офисные здания»,— пояснили в МЗС.

«Я думаю, что в случае с Татарстаном арабских инвесторов привлекает так называемый исламский фактор,— считает генеральный директор Кувейтско-татарстанской инвестиционной компании Ильяс Акулов.— То, что восточные инвесторы приходят сюда — хороший знак, который свидетельствует о том, что в Татарстане и России в целом все стабильно». «Кувейтско-татарстанская компания (создана Инвестиционно-венчурным фондом Татарстана совместно с Turkapital, дочерней структурой Kuwait Finance House) также рассматривала возможность инвестирования в «Метрополис», но по некоторым параметрам (которые он не раскрыл) этот проект нас не устроил»,— рассказал господин Акулов.— Сейчас наша компания занимается глубоким анализом другого проекта в сфере недвижимости — жилого квартала, который будет строиться в центре Казани Ипотечным агентством Татарстана. В течение месяца у нас будут готовы результаты этого анализа, и к концу года мы сможем сказать, будем ли мы входить в этот проект». Объемы предполагаемых инвестиций и подробности проекта он пока не раскрыл.

«Мы были бы очень рады, если бы зарубежные инвестиции потекли в местные строительные проекты»,— сказала «Ъ» заместитель генерального директора по связям с общественностью ГК «Фон» Лилия Лысенко. «Интерес зарубежных инвесторов к регионам России уже можно назвать модной тенденцией»,— добавила она.

«Арабских инвесторов привлекают территории и проекты, тесно связанные с российскими правительственными интересами,— сказала директор по исследованиям компании Abarus Market Research Вера Никольская.— Скорее всего, они считают их более стабильными». Если власти Татарстана смогут убедить арабских партнеров в своей активной заинтересованности и в стабильности отношений, то компания Халафа Аль Хабтура вполне может инвестировать в «Метрополис», полагает она. «Сейчас шансы на получение такого финансирования еще больше возросли — сложности на собственном рынке недвижимости толкают арабских инвесторов находить приложение своим средствам за пределами своей страны»,— отметила Вера Никольская. (kommersant.ru)

«Атомстройкомплекс» построит екатеринбургский Radisson

Как стало известно «Ъ», строительством гостиницы для международной сети Radisson в Екатеринбурге займется «Атомстройкомплекс». Согласно проекту, стоимость которого оценивается в 100 млн евро, общая площадь объекта составит 45 тыс. кв метров. Компания рассчитывает приступить к строительству уже к лету 2011 года. Участники рынка коммерческой недвижимости считают проект рискованным из-за низкого спроса.

Как рассказал «Ъ» заместитель генерального директора по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев, гостинично-офисный комплекс стоимостью 100 млн евро компания планирует построить в Екатеринбурге на перекрестке улиц Малышева — Красноармейская, общая полезная площадь которого составит 45 тыс. квадратных метров (10 тыс. кв. метров предназначены для офисов, 10 тыс. кв. метров — апартаменты, 25 тыс. кв. метров — гостиница на 300 номеров. Комплекс будет состоять из двух башен высотой 150 метров, объединенных единым стилобатом, в котором будет размещен развлекательный центр. «В настоящее время мы представили проект на градостроительном совете, он в целом был одобрен, но нам высказаны определенные пожелания по доработке проекта. Сейчас завершаем проектирование, потом проходим госэкспертизу, и к строительно-монтажным работам, которые займут 2,5 года, планируем приступить летом 2011 года», — отметил господин Ананьев.

Руководитель главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, подтвердив, что совет рассмотрел проект «Атомстройкомплекса», отметил, что разрешение на строительство компания все же не получила. «Проблемной остается транспортная составляющая и архитектурная форма, над которой компании рекомендовано еще подумать, после чего снова выходить на согласование проекта, проходить экспертизу», — отметил господин Вяткин. В частности, совет не устроило количество парковочных мест, качество подъездных путей. Также, по словам господина Вяткина, «Атомстройкомплексу» предложено сократить количество стеклянных конструкций.

В российском представительстве Radisson, которое, согласно проектной документации, выступит оператором гостиницы, отказались от комментариев, сославшись на то, что дата его запуска еще не определена. По словам Виктора Ананьева, в числе инвесторов сам «Атомстройкомплекс» и финский строительный концерн SRV, который ранее строил объекты для сети Radisson в Европе (компании готовы инвестировать 30% от общей стоимости проекта). Остальное — заемные средства. «Когда комплекс будет завершен и заработает, он будет передан единому оператору. Не исключено, что это будет специально созданная дочерняя компания «Атомстройкомплекса». Гостиничный комплекс, скорее всего, будет работать по франшизной схеме», — отметил он. Стоит отметить, что «Атомстройкомплекс» специально для строительства комплекса уже создал отдельную дочернюю структуру — ЗАО «АСК-Отель».

Интерес компании к строительству и управлению гостинично-офисного комплекса господин Ананьев объясняет восстановлением спроса в этом сегменте: «Мы провели маркетинговое исследование, которое выявило, что в городе недостаточно офисных помещений класса А и В — около 500 тыс. кв. метров. Это нам кажется мало для такого города как Екатеринбург». Екатеринбургские девелоперы оптимизма господина Ананьева не разделяют. «С одной стороны 10 тыс. кв. метров офисной недвижимости — это немного, и найти спрос на нее, наверное, возможно. Но, на мой взгляд, это достаточно рискованный проект — мы свои офисные объекты приостановили, так как спрос упал более чем на 50%. Поэтому не исключено, что проблемы с реализацией этих площадей возникнут», — говорит соучредитель девелоперской компании «Малышева 73» Игорь Заводовский. По его словам, проблематичным может стать и реализация апартаментов, так как «это достаточно новый и не привычный для нашего рынка продукт, который тяжело продвигать». По оценкам гостиничных операторов, ситуация и в их сегменте тоже пока не благоприятная. «Сейчас ощущается острая конкуренция между отелями, загрузка некоторых опускается до 12%, а средняя, по моим оценкам, — около 20% при необходимом минимуме 30%», — отмечает владелец гостиницы «Антей» Андрей Гавриловский. С ним соглашается и гендиректор «Атриум Палас Отеля» Татьяна Дедова: «Из-за кризиса все участники рынка ощутили падение спроса. По сути, в 2008 и 2009 годах выручали крупные международные мероприятия — ШОС, БРИК, «Петербургский диалог», «Иннопром». И выход еще одного игрока только усугубит ситуацию». (kommersant.ru)

Кадыров хочет превратить Чечню в «кавказскую Швейцарию»

Глава Чечни Рамзан Кадыров рассказал о планах создания в горных районах туристических баз. В частности, он осмотрел горы Ножай-Юртовского района и пришел к выводу, что эта местность хорошо подходит для создания турбаз и санаториев.

По мнению Кадырова, реализация этого проекта создаст сотни рабочих мест и остановит отток молодежи из местных сел. Помимо Ножай-Юртовского района для развития туристической индустрии выбраны Итум-Калинский и Веденский районы.

«Часто приходится слышать о Швейцарии и других странах, когда речь заходит о турбизнесе. Я уверен, что горы Чечни ни в чем им не уступают. Я часто бываю в горах и каждый раз не могу насладиться этой красотой», - подчеркнул Кадыров.

Стоит отметить, что в начале 2010 года Рамзан Кадыров говорил о планах создать горнолыжный курорт в Аргунском ущелье.

Речь о развитии туристической индустрии на Северном Кавказе заходит не впервые. В мае стало известно о планах создать в Северо-Кавказском федеральном округе туристический кластер. Ожидается, что к 2020 году будут созданы пять горнолыжных курортов - в Матласе (Дагестан), Мамисоне (Северная Осетия), Архызе (Карачаево-Черкесия), Лаго-Наки (Адыгея) и на Эльбрусе (Кабардино-Балкария). Строительство объектов кластера уже началось. Примерные затраты за создание курортов оцениваются в 450 миллиардов рублей. (lenta.ru)

«Метрополь» позвал сингапурцев

9 ноября группа «Метрополь» Михаила Слипенчука подписала договор с сингапурским luxury-оператором Banyan Tree Hotels and Resorts на управление курортом на острове Святого Марка в Черногории. Инвестиции в этот проект, строительство которого начнется осенью 2011 года, оцениваются в €300 млн. Контракт с Banyan Tree Hotels and Resorts — первый договор с международным оператором класса de luxe для гостиничного рынка Черногории.

Группа «Метрополь» приобрела остров Святого Марка площадью 34 га близ города Тиват на аукционе в 2007 году за €41,61 млн. На лот также претендовала Mirax Group Сергея Полонского, который после неудачи на аукционе начал другой проект в Черногории, неподалеку от города Бечичи — Astra Montenegro (сейчас заморожен). Стройка «Метрополя» — один из самых крупных девелоперских проектов в Черногории, включающий возведение гостиницы, вилл и инфраструктуры общей площадью около 80 тыс. кв. м (будет застроено не более 14% острова). Инвестиции оцениваются в €300 млн.

9 ноября группа «Метрополь» подписала контракт с международным гостиничным оператором класса de luxe Banyan Tree Hotels and Resorts на управление этим курортом, рассказал «Ъ» источник на гостиничном рынке. Контракт с оператором заключен на 25 лет с момента открытия гостиницы. Гендиректор «Метрополь Девелопмент» Олег Король и источник «Ъ» в Banyan Tree Hotels and Resorts подтвердили эту информацию. В феврале 2010 года правительство Черногории утвердило мастер-план комплекса. Весной планируется начать подготовительные работы, а осенью 2011 года само строительство. Условия договора с Banyan Tree Hotels and Resorts сторонами не разглашаются.

Группа «Метрополь» основана Михаилом Слипенчуком в 1995 году. В нее входят ИФК «Метрополь», УК «Метрополь» (активы под управлением на 31 декабря 2009 года — 8,6 млрд руб.), «Метрополь Девелопмент» и другие. В декабре 2006 года приобрела на аукционе недвижимость автомобильного завода «Москвич» (54 здания общей площадью 750 тыс. кв. м), на месте которого планирует построить 1,6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Сингапурская компания Banyan Tree Hotels and Resorts управляет 26 курортами и отелями, более 65 спа, 70 торговыми галереями, 3 гольф-клубами в 23 странах. С 2006 года котируется на Сингапурской фондовой бирже. Выручка за 2009 год составила $313 млн, EBITDA — $69,5 млн, прибыль — $14,7 млн. 35,66% акций — у холдинга Bibace Investments (контролируется одной из богатейших семей Сингапура Хо Квон и вице-президентом компании Чанг Си Нго). Еще 29,05% — у Citibank Nominees Singapore Pte Ltd, 5,9% — у HSBC Singapore Nominees Pte Ltd. Капитализация вчера — $685,8 млн.

«По моей информации, на данный момент договор, подписанный «Метрополем» с Banyan Tree,— единственный договор с международным люксовым оператором на территории Черногории»,— отмечает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Ранее предполагалось, что гостиницей в составе проекта Astra Montenegro будет управлять гостиничная сеть Hyatt, но из-за замораживания проекта контракт так и не был подписан.

Помимо «Метрополя» и Mirax Group в девелоперский бизнес Черногории также инвестирует Олег Дерипаска. Ему принадлежит 7% в курортном проекте Porto Montenegro, который он реализует вместе с семьей Ротшильд и Питером Мунком (общий бюджет оценивается минимум в €600 млн).

Летом 2010 года в Черногории побывало 108,4 тыс. россиян, летом 2009-го — 95,4 тыс. (kommersant.ru)

Гостиничный бизнес в Северной Европе – показатели RevPAR и ADR демонстрируют максимальный рост в Европе

Гостиничный бизнес в Северной Европе лидирует по темпам роста на европейском континенте. За первые 9 месяцев 2010 года рост среднего показателя ADR составил в Скандинавии 8.5%. За это же время увеличение RevPAR составило 10.7%. На этом фоне аналогичные значения во всей остальной Европе поднялись лишь на 5.6% (ADR) и 9.5% (RevPAR) по сравнению с годом ранее.

Между тем детальное рассмотрение лидирующего севера Европы дает не столь однородную картину преуспевания. Так наиболее высокими темпами RevPAR рос в Швеции, где данный показатель увеличился на 8%. На этом фоне в Дании и Норвегии данное значение наоборот сократилось на 5.9% и 2.5% соответственно. А гостиничный бизнес Финляндии дал скромный прирост в размере 2.5%. Об этом сообщает портал HNN со ссылкой на исследовательскую компанию STR Global.

В свою очередь в самой Швеции по росту RevPAR лидировали рынки городов Мальме и Гетеборга. При этом общенациональный рост данного показателя обуславливался улучшением экономической ситуации и ростом потребительского доверия в стране.

В Норвегии три из шести рынков демонстрировали рост RevPAR. При этом только два норвежских города Осло и Кристиансанд продемонстрировали снижение RevPAR на 3.5% и 7.7% соответственно. Вместе с тем Ставангер/Санднес продемонстрировал рост трех ключевых показателей выше среднего по стране. Содействовало этому концентрация в городе крупнейших нефтедобывающих компаний страны.

Датский Копенгаген стал единственной столицей Северной Европы, где гостиничный бизнес продемонстрировал спад ADR и RevPAR. Данные значения в городе сократились на 11.1% и 8.2% соответственно. (gordonrock.ru)