Hotel & Resort 14 января 2010 г.

Суды вокруг «России» продолжаются: Чигиринский подал иск к Лужкову

«СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского утверждает, что московские власти игнорируют запросы о возмещении компании затрат в размере 3,159 млрд руб., понесенных в связи со скандальной реконструкцией гостиницы «Россия». Поэтому «СТ Девелопмент» подала персональные иски к Юрию Лужкову и двум его заместителям. До сих пор девелоперы лично с мэром не судились.

В конце декабря арбитражный суд Москвы зарегистрировал два иска ООО «СТ Девелопмент» к правительству Москвы и персонально к мэру Юрию Лужкову и его заместителям — главе столичного стройкомплекса Владимиру Ресину и руководителю депаратмента имущества Москвы (ДИГМ) Владимиру Силкину. В исках девелопер оспаривает бездействие московских чиновников. Как пояснил источник в «СТ Девелопмент», чиновники с октября игнорируют официальные запросы о предоставлении документов, касающихся понесенных компанией затрат на реконструкцию гостиницы «Россия». «Мы обратились к Юрию Лужкову как к главе правительства Москвы, к господину Ресину, поскольку он давал поручение о проверке наших затрат, и к господину Силкину как руководителю департамента, курирующего гостиницу «Россия», чтобы они разобрались с ситуацией»,— добавил собеседник «Ъ».

В стройкомплексе столицы отказались обсуждать иски до начала судебных заседаний. Пресс-секретарь господина Лужкова Сергей Цой был недоступен для комментариев.

Требуемые у мэрии документы необходимы для подтверждения позиции компании в другом деле — о взыскании с правительства Москвы 3,159 млрд руб. Такие затраты, как утверждает представитель «СТ Девелопмент» в суде, она понесла с 2004 по 2008 год на согласование всей разрешительной документации, демонтаж здания гостиницы и эстакады. В конце 2004 года девелопер выиграл конкурс на право реконструкции «России», но впоследствии он был оспорен другим участником торгов — ЗАО «Монаб» (структура «Еврофинанс» Моснарбанка), и инвестконтракт был признан недействительным. Сейчас земельный участок, на котором располагалась госиница, и недемонтированный ГЦКЗ «Россия» находятся на балансе одноименного ОАО (100-процентная «дочка» правительства Москвы).

Осенью 2009 года зам. руководителя ДИГМ Игорь Игнатов заявлял, что ОАО «Россия» уже выплатило около 500 млн руб. «СТ Девелопмент». Источник «Ъ» со стороны девелопера подтвердил получение денег, добавив, что это были затраты на расселение арендаторов и выплату им компенсации за досрочное расторжение договоров и проведенный ремонт помещений. Но основные издержки до сих пор не возмещены.

Летом 2009 года при рассмотрении дела о компенсации суду были представлены подтверждающие затраты «СТ Девелопмент» документы, в том числе акт проверки от 25 декабря 2008 года, проведенной департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы. Господин Силкин в беседе с «Ъ» подверг сомнению полномочность специалистов, проводивших проверку затрат девелопера. «Эту сумму может подтвердить только суд»,— настаивает он. Следующее заседание по этому делу назначено на 18 января.

«В начале 2009 года власти готовы были полностью возместить компании все затраты на реконструкцию гостиницы,— говорит источник в окружении Шалвы Чигиринского.— но летом мэрия прекратила всякий диалог по возмещению затрат бизнесмену». По его словам, это случилось после того, как юристы господина Чигиринского в Высоком суде Великобритании обвинили супругу мэра Москвы и главу компании «Интеко» Елену Батурину в намерении отобрать 23,35% акции Sibir Energy (см. «Ъ» от 14 июля).

Господин Чигиринский стал первым, кто подал иск лично к мэру, отмечает председатель совета директоров S. Holding Алексей Шепель. По его словам, девелоперы часто судятся с правительством Москвы по поводу инвестконтрактов, но суды, как правило, принимают сторону мэрии. Ранее оспорить в суде бездействие властей удалось только компании Amirale, которая лишилась права аренды земли под бывшей гостиницей «Спорт» на юго-западе Москвы из-за бездействий Москомархитектуры («Ъ» писал об этом иске 22 августа 2007 года). «Высший арбитражный суд оставил в силе решение нижестоящих инстанций, обязавших московские власти перезаключить с нами договор аренды,— говорит владелец Amirale Мирослав Мельник.— Но это решение до сих пор не исполнено». (kommersant.ru)

Обзор гостиничного рынка Москвы. Итоги 2009 года

Динамика туристических потоков и показатели загрузки гостиниц. В результате влияния международного финансово-экономического кризиса снижение пассажиропотоков в 2009 г. было характерно фактически для всех регионов мира, в том числе и для России. По данным пограничной службы ФСБ РФ, за 9 месяцев 2009 г. Москву посетили 2,6 млн иностранных гостей, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 г.

Снижение спроса предопределило негативную динамику ключевых показателей деятельности гостиничного комплекса Москвы. Средний уровень загрузки номерного фонда столицы в сегменте гостиниц категории 5* в 2009 г. снизился примерно на 18% по сравнению с 2008 г., в гостиницах категории 4* – на 8%, а наибольшее снижение было зафиксировано с гостиницах категории 3* – более 30%.

Средняя стоимость номера (ADR). Среднегодовая стоимость размещения в Москве для гостиниц категории 5* упала ниже отметки в $300, тогда как годом ранее превышала $460 – снижение составило около 37%. Гостиницы категории 4* снизили цены более чем на 40% в долларовом эквиваленте, 3* – на 34%.

Цифры, отражающие изменения цен в гостиницах Москвы в российской национальной валюте, выглядят менее драматично. В пятизвездочных гостиницах – снижение на 18%, 4* – на 24%, 3* – на 14% по сравнению с 2008 г. Это обусловлено заметной девальвацией рубля по отношению к основным мировым валютам, происходившей с осени 2008 г. по весну 2009 г.

Средний доход с номера (RevPAR) Общий эффект от снижения загрузки номеров и стоимости размещения привел в среднем к двукратному падению выручки гостиниц от использования номерного фонда в долларовом эквиваленте (или снижению на 35% – в российских рублях).

Большинство гостиничных операторов были вынуждены предпринимать в течение года дополнительные меры по оптимизации издержек и стимулированию спроса.

Гостиницы, открытые в Москве в 2009 г. С начала 2009 г. на территории Москвы были открыты 8 гостиниц различных категорий на 962 номера, а также первая в России гостиница капсульного типа на 66 номеров – в международном аэропорту «Шереметьево».

Гостиницы, введенные в эксплуатацию в Москве в 2009 г.

Объем бронирований россиян в Expedia в 2009 году несколько снизился, но остается одним из лучших по динамике

Количество забронированных через Expedia и Hotels.com гостиничных номеров в России выросло в 2009 году на 38% по сравнению с 2008 годом, сообщили порталу в головном офисе этой крупнейшей интернет-компании.

По данным Expedia, в 2009 году количество работающих с Expedia гостиниц в России выросло на 82% по сравнению с 2008 годом. Тогда прирост составил 67%, а в 2007 году количество участников системы выросло на 66% по сравнению с 2006 годом. В общей сложности, за период 2006-2009 гг. количество работающих с Expedia гостиниц выросло в России в пять раз.

Как заметили "Интерфакс-Туризму" в пресс-службе Expedia, несмотря на заметный рост бронирований в 2009 году, он оказался несколько ниже показателей двух предыдущих лет. В 2007 прирост бронирований на российском рынке составил 77%, а в 2008 году – 44%. В компании объясняют падение показателей общим ухудшением ситуации на туристическом рынке.

Одновременно снизилась и средняя стоимость номеров, которые бронировали в 2009 году россияне. Если в 2007 году она составляла $189, в 2008 – $194, то в прошлом году – $126. Здесь сказался не только кризис, но и, как считают в Expedia, присоединение к Expedia/Hotels.com многих двух- и трехзвездочных гостиниц.

Кроме цены и спроса, другие показатели российского рынка в кризисном году практически не изменились: российский путешественник бронировал гостиничный номер примерно за месяц до поездки, в среднем на 2,7 дней.

Самыми популярными у россиян интернет-ресурсами по бронированию отеле оказались европейские сайты, включая сайты на русском, украинском и других восточноевропейских языках. Вообще все сайты, вошедшие в Топ-10 иностранных интернет-ресурсов по бронированию гостиниц в России, улучшили свои показатели по сравнению с прошлым годом. Особенно это относится к Европейским партнерам Expedia и voyages-sncf.com (76% и 124% соответственно).

Россия – самая перспективная в Европе страна по показателям роста числа гостиниц, работающих с Expedia. Количество посетителей, бронирующих российские отели на сайтах компании, выросло в 2009 году на 27%, уточнили в Expedia.

Expedia Inc. (NASDAQ: EXPE) - крупнейшая туристическая интернет-компания, владелец ведущих отраслевых брендов Expedia и Hotels.com, управляющая более чем 80 сайтами по бронированию номеров в гостиницах по всему миру. Технологию бронирований Expedia используют также многие ведущие глобальные авиалинии, сети гостиниц, потребительские бренды, сайты с большим объёмом посещений и тысячи партнёрских сайтов по всему миру. (Интерфакс-Туризм)

Европейские отели отметили Новый год снижением цен

По состоянию на середину января стоимость гостиничных номеров в Западной Европе сократилась на 12% в сравнении с тем же периодом 2009 года. Значительное снижение данного показателя наблюдалось в Милане (15%), Афинах (16%), Лиссабоне (18%) и Барселоне (20%). Восточная Европа также оказалась затронутой спадом: в Будапеште и Кракове цены на гостиничные номера уменьшились на 15% и 20% соответственно.

Как сообщает Travel Daily News со ссылкой на портал trivago.co.uk, который осуществляет мониторинг гостиничных цен мира, максимальное годовое падение зарегистрировано в Дублине – 42%. Самыми дорогими признаны отели Женевы: по состоянию на начало года стандартный двухместный номер стоил здесь €178 в сутки.

Напомним, что в конце прошлого года в гостиничной индустрии Европы наблюдалось снижение всех ключевых показателей.

Пансионат «Дюны» будут реконструировать

Убыточный объект, которым является в настоящее время расположенный в Петербурге пансионат «Дюны», решено закрыть. Здание в поселке Солнечном будет реконструировано, и на его месте в результате появится элитная гостиница.

Заведение уже несколько лет работало в убыток. В год удавалось выручить порядка 40 миллионов рублей, но это оборачивалось убытками в размере 5 миллионов рублей ежегодно.

Новый собственник объекта, которому пансионат перешел в 2006 году, увеличил в несколько раз уставный капитал до 100 миллионов рублей. В настоящее время комплекс находится во владении одной из структур «Промсвязьбанка». (Коммерческая недвижимость)

Европейские отели теряют доходы и постояльцев

В ноябре в гостиничной индустрии Европы наблюдалось снижение всех ключевых показателей.

Заполняемость гостиничных объектов в регионе составила 61,2% – на 1,9% меньше, чем в ноябре 2008 года. Средняя стоимость номеров сократилась на 8,1%, до €91,9 в сутки, а доходность в расчете на номер – на 9,9%, до €56,2, сообщается в отчете исследовательской компании STR.

Среди крупных стран наименьшая загрузка отмечена в России (50%), хотя по отношению к ноябрю 2008 года этот показатель не изменился. Однако стоимость номеров и доходность в расчете на номер значительно сократились в годовом исчислении – на 20,4% и 20,5% соответственно.

Лучшие показатели продемонстрировала Великобритания – они были выше, чем у других крупных европейских стран, и практически не изменились за год. (prian.ru)

Филипп Старк представил свой первый отель в Италии

Волшебный мир зеркал, стекла, скульптур, редких книг и винтажных украшений - так выглядит новый отель Palazzina Grassi в Венеции, разработанный знаменитым французским дизайнером Филиппом Старком по заказу владельца гостиницы Эмануэля Гаросчи.

Отель расположился в историческом здании 16 века. Создатели гостиницы руководствовались целью передать очарование, волшебство и красоту Венеции. Элементы традиционного венецианского оформления, такие как, например, открытая кирпичная кладка, сочетаются с современными дизайнерскими элементами, такими как прозрачные шкафы из стекла или 9 декоративных работ из муранского стекла, исполненных Аристидом Нажаном специально для отеля. Результат - роскошный отель на Гранд-канале, сохранивший ауру и очарование венецианского аристократического дома.

Отель предлагает размещение в 16 номерах и 6 апартаментах, а также уникальные услуги, среди которых - доставка до гостиницы на лодке с регистрацией прямо на причале или завтрак в любое время и в любом месте в здании гостиницы, благодаря чему гости могут спокойно прогуляться по холлам Palazzina Grassi и насладиться его уникальным оформлением, редкими книгами и предметами искусства.

Не менее ярко оформлены и номера: большие зеркала, теплое освещение, полы из венецианского дерева, ванные из натурального камня и изготовленная на заказ мебель. К услугам гостей также ресторан и бар, украшенные произведениями искусства и частный клуб с видом на Гранд-канал. (Hotels.su)