Hotel & Resort 14 декабря 2010 г.

Настроения инвесторов улучшил прогноз на рост доходов

По данным последнего исследования Hotel Investor Sentiment Survey (HISS), подготовленного Jones Lang LaSalle Hotels, инвесторы выражают все большую уверенность по поводу роста инвестиций в гостиничную недвижимость, что связано с ожиданиями относительно стабилизации результатов операционной деятельности или их улучшения в течение последующего полугодия. Исследование HISS также подчеркивает тенденцию наметившегося роста в течение ближайших двух лет на большинстве отслеживаемых рынков. В краткосрочной перспективе наиболее оптимистичные прогнозы связываются с рынками Западной Европы (в частности существенный рост продемонстрируют Скандинавия и Германия), тогда как страны Восточной Европы, Ближнего Востока и Северной Африки по-прежнему остаются наиболее слабыми.

Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, так прокомментировал ситуацию: «Краткосрочный прогноз выглядит оптимистично благодаря позитивным изменениям в показателях загрузки гостиниц, отмеченных в этом году на большинстве рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки. Постепенный выход из кризиса, рост уверенности в перспективах бизнеса, а также мотивация продавцов, предлагающих рынку больше активов, - все это способствует возобновлению инвестиционной активности в регионе».

На фоне подъема гостиничного инвестиционного рынка стран Европы, Ближнего Востока и Африки требования к средней ставке доходности укрепились на уровне 7,7%, что на 0,3 п.п. ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010 года. Самые низкие требования к ставке доходности были отмечены в Западной Европе: для рынков Германии этот показатель составляет 6,8%, а Лондона – менее 7%. Ставки доходности также существенно укрепились в городах стран Восточной Европы, достигнув среднего показателя в 8,2%, что на 100 базисных пунктов ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010 года.

Г-н Уинн-Смит также отметил, что в течение ближайших шести месяцев инвесторы не ожидают дальнейшего сокращения ставок доходности: «Существует реальная возможность появления большего количества активов на продажу, так как банки могут решить воспользоваться улучшающимися рыночными условиями, чтобы избавиться от проблемных объектов, что может негативно сказаться на ценовой политике инвестора, в особенности в отношении гостиниц, не отличающихся выгодным месторасположением».

Несмотря на то, что уверенность инвесторов в операционной деятельности гостиниц и инвестициях существенно укрепляется, инвесторы пока предпочитают придерживаться стратегии hold (держать). На втором месте по популярности – стратегия buy (покупать). Решения sell (продавать) и build (строить) занимают в списке инвестиционных стратегий третье и четвертое места соответственно, хотя намерения инвесторов строить гостиницы в регионе укрепились.

Марк Уинн-Смит подчеркнул, что «хорошие активы с центральным местоположением вызывают стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов, проявивших активность в течение первых трех кварталов 2010 года. Этот интерес явился причиной жесткой конкуренции за возможность приобретения высококачественных гостиниц. При возможном появлении большего количества гостиничных объектов, подобные изменения на рынке позволят покупателям занять выгодное положение».

Алексей Слесарь, исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels, России и СНГ, прокомментировал ситуацию в регионе: «Тогда как Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее привлекательными для инвесторов, рассматривающих, в первую очередь, приобретение знаковых и качественных объектов, во втором и третьем кварталах 2010 года были заключены ряд региональных сделок, что говорит о растущем интересе инвесторов к гостиничным объектам на этом рынке».

В Греции ждут иностранных инвесторов

Заместитель министра туризма и культуры Греции Георгиос Никитиадис на пресс-конференции в генеральном консульстве этой страны в Москве, состоявшейся в минувшую пятницу, заявил, что в Греции планируют серьезные инвестиции в туристическую инфраструктуру, и в первую очередь, в гостиничную недвижимость, и ждут иностранных инвесторов. В стране, по словам заместителя министра, планируют развивать альтернативные виды туризма: религиозный, агротуризм, скалолазание, морской туризм, яхтинг. В связи с этим новые туристические объекты будут строиться почти на всей территории Греции.

Кроме того, с целью пополнения госбюжета страны, в ближайшее время будет приватизирован ряд объектов недвижимости, в том числе и гостиничной.

Г-н Никитиадис рассказал о том, что власти Греции изменяют законодательство с целью стимулировать крупные инвестиции в экономику страны. В скором времени оформление таких инвестиций будет производиться в предельно сжатые сроки.

«Останкино» снесут. На ее месте появится многофункциональный комплекс

«Гостиничная компания», 51% которой принадлежит американскому миллиардеру Рональду Лаудеру, планирует снести гостиницу «Останкино» на Ботанической улице в Москве и построить на ее месте многофункциональный комплекс с новым отелем. Об этом в интервью РИА «Новости» сообщил гендиректор компании Дмитрий Корявов. По его словам, предполагаемый объем инвестиций в проект составит более $200 млн. Срок окупаемости проекта – около 7 лет. Снос «Останкино» запланирован на следующий год.

Кроме того, «Гостиничная компания» намерена реконструировать столичный отель «Турист». По словам Корявова, сейчас они рассматривают несколько предложений, в том числе проект, предполагающий демонтаж объекта.

ОАО «Гостиничная компания» создано в декабре 2009 года. Компания на 49% принадлежит мэрии Москвы, на 51% – Russia Real Estate Fund L. P. Рональда Лаудера. Уставной капитал фирмы превышает 62 млрд. рублей. По данным агентства, в качестве доли столицы в уставной капитал «ГК» внесены 100% акций ОАО ГАО «Москва» (5,826 млрд. рублей), 100% акций ОАО «Россия» (7,05 млрд. рублей), 51% долей ООО «Интур-Ренессанс» (297 млн. рублей), 49% акций ОАО «ДекМос» (почти 4,16 млрд. рублей) и 30% долей ООО СП «Метрополь» (285 млн. рублей). Москва также передала в «ГК» акции отелей «Восход», «Саяны», «Кузьминки», «Байкал», «Алтай», «Турист», а также гостиничного комплекса «Орехово», ОАО «Учебно-тренинговая гостиница», ОАО «Мега-М», ОАО «Инфа-отель».

Cеть Hyatt в России пополнится семью отелями

Hyatt International планирует открыть семь новых отелей в России в течение ближайших трех лет, сообщил РИА Новости управляющий директор компании Гебхард Райнер.

Подписаны предварительные соглашения на управление отелями в Москве, Сочи, Владивостоке и Санкт-Петербурге. В 2012 году будет открыта гостиница в Ростове-на-Дону. В ближайшие четыре-шесть месяцев решится вопрос о завершении строительства отеля Grand Hyatt в Москве, которое было заморожено.

В планах компании использовать два бренда для развития своей сети – Hyatt Regency, объединяющий четырех- и пятизвездные отели с полным набором услуг, и Hyatt Place, используемый для четырехзвездных отелей, предлагающих ограниченный набор услуг, где основной акцент сделан на качестве номеров. Последний бренд успешно развивается в США и насчитывает уже 150 гостиниц.

На сегодняшний день Hyatt управляет тремя объектами в России, среди которых Ararat Park Hyatt и Grand Hyatt Moscow Residences & Spa в столице, а также региональный отель Hyatt Regency Ekaterinburg. Международное портфолио сети включает 445 гостиниц, расположенных более чем в 45 странах мира.

Rezidor в 2013 году откроет два отеля в Великобритании и один – в Турции

The Rezidor Hotel Group представляет два новых отеля в Великобритании: Radisson Blu в Ньюкасле (170 номеров) и Park Inn в Борнмуте (172 номеров), а также Hotel Missoni Belek в Анталии: гостиница на знаменитой турецкой ривьере предложит гостям 138 номеров. Все эти отели примут первых гостей в 2013 году.

Radisson Blu Hotel, Newcastle удачно расположится в туристическом центре города недалеко от главного железнодорожного вокзала, причем парадный подъезд будет выходить на центральную улицу Ньюкасла. Кроме 170 номеров и сюитов, инфраструктура отеля будет включать ресторан, бар, конференц-зону площадью 400 кв.м., фитнес-центр и парковку.

«Сегодня портфолио Radisson Blu в Соединенном Королевстве составляет 17 отелей, расположенных во всех крупных городах: Лондон, Бирмингем, Манчестер, Лидс, Глазго, Ливерпуль и Эдинбург. Этот факт подчеркивает значимость рынка Великобритании для развития этого бренда высокой категории, - отмечает Курт Риттер, президент и генеральный директор The Rezidor Hotel Group.

Ньюкасл находится на севере Англии на реке Тайн и является частью шестой по величине урбанистической зоны Великобритании. Город считается одним из наиболее перспективных с точки зрения развития гостиничного рынка. Помимо большого числа туристов, приезжающих в Ньюкасл по вопросам бизнеса, город привлекает поклонников ночной клубной жизни и футбольных болельщиков, а также пользуется популярностью среди любителей искусства и культуры благодаря многочисленным концертам и фестивалям. Стоит отметить, что гостиничный рынок Ньюкасла успешно преодолел кризисный период, демонстрируя стабильный уровень загрузки отелей и стоимости номеров.

Park Inn Bournemouth также будет располагаться в центре города в равной удаленности от пляжа и железнодорожного вокзала (время в пути на поезде из Лондона – около 2-х часов). В шаговой близости от отеля находится Международный центр Борнмута, что сделает Park Inn идеальным местом как для туристов, приезжающих на отдых, так и для деловых путешественников.

Отель предложит гостям 172 удобных и современных номера, ресторан, бар, спортивный зал и переговорные комнаты. Поскольку отель будет расположен на возвышенности, из номеров верхних этажей этого впечатляющего здания, гости смогут любоваться восхитительным видом на море. Отель станет частью мультифункционального комплекса, который будет включать частные апартаменты, офисы, магазины и парковку.

Борнмут – весьма популярное место для проведения конференций различного уровня. Он также является излюбленным местом отдыха британцев и ежегодно насчитывает более миллиона посетителей, которых привлекает 12-километровый пляж, расположенный в черте города. Основное количество туристов приходится на летний период.

Первый Hotel Missoni – смелый и стильный гостиничный бренд в портфолио Rezidor – открылся в Эдинбурге. Отели этого бренда появятся также в Кувейте, Омане и Бразилии. Теперь новый проект – в Анталии. Концепцию дизайна каждого отеля разрабатывает сама Розита Миссони (фото), креативный директор и основательница легендарного итальянского модного дома Missoni.

Hotel Missoni Belek, будущий спа- и гольф-курорт, расположится в 5 км восточнее Белека, на холме, с которого открывается вид на оливковую рощу, фруктовые сады и Средиземное море. Отель станет частью эксклюзивного многофункционального проекта, который будет включать частные виллы, загородный клуб, спортивный комплекс и аллею бутиков. Знаковым объектом станет прилегающее к отелю гольф-поле на 18 лунок, спроектированное шведской чемпионкой по гольфу Анникой Соренстам.

Отель предложит гостям 110 фешенебельных номеров и 28 роскошных вилл площадью от 200 до 900 кв. м. В инфраструктуру отеля также войдут два ресторана, включая фирменный Cucina Missoni, банкетный зал и переговорные комнаты. Чтобы расслабиться после игры в гольф, гости смогут посетить спа-центр общей площадью 1100 кв.м., где разместятся два бассейна, спа-салон, турецкие бани, фитнес-клуб, а также центр для детей.

Сейчас Анталия – самое популярное туристическое направление Турции: даже Стамбул остается на втором месте. Гостей в Анталии привлекают километры песчаных пляжей, теплое южное солнце круглый год, а также большое количество достопримечательностей и исторических памятников. Кроме того, Анталия уже зарекомендовала себя в качестве популярного направления для занятий гольфом, предлагая любителем этого вида спорта более дюжины гольф-площадок. Турция, которая является интересным рынком для The Rezidor Hotel Group, уже насчитывает четыре действующих отеля и два строящихся проекта, входящих в портфолио группы.

Портфолио Interstate Hotels&Resorts пополнилось 13 североамериканскими отелями

Interstate Hotels&Resorts, крупнейший гостиничный оператор США, заключил соглашение на управление 13 отелями, недавно приобретенными структурами, аффилированными с Blackstone Group, глобальной инвестиционной компанией. Это отели, относящиеся к верхнему сегменту рынка, расположены в крупнейших экономических центрах США и Канады. Все они недавно были реновированы и получили бренды гостиничных групп Hilton, Starwood и Marriott. Теперь Interstate Hotels&Resorts управляет уже 21 отелем, принадлежащим структурам Blackstone Group. По условиям заключенного договора, оператор будет управлять шестью гостиницами Westin, двумя – Hilton, двумя – Sheraton, двумя – Marriott. В общей сложности это составило 5466 номеров в отелях девяти штатов США, округе Колумбия и Канаде.

А в Ессентуках нет зимы!

Зима не спешит в Ессентуки. Погода радует теплыми днями. В городе вновь расцвели тюльпаны и примулы. В санаториях города сейчас можно не только подлечиться, но и отдохнуть от зимы, насладиться кавказским солнцем.

Основной профиль санатория «Шахтер» (входит в гостиничную сеть Amaks Hotels&Resorts) – лечение гастроэнтерологических заболеваний. Кроме того, санаторий предлагает специализированные программы на 14 дней: «Будь здоров» (улучшение иммунного статуса), «Красивое тело», «Антистресс», «Движение – жизнь» (лечение заболеваний опорно-двигательного аппарата), «Здоровье женщины», «Здоровье мужчины», «Лечение сахарного диабета», «Эндоэкологическая реабилитация».

Санаторий обладает современной лечебно-диагностической базой. Он удобно расположен в центре курортной зоны Ессентуков, между двумя лечебными парками, недалеко от питьевых бюветов «Ессентуки № 4, 17», «Ессентуки Новая».

В санатории «Шахтер» 121 номер в трех жилых корпусах, из них 28 – люксы и полулюксы.

www.amaks-hotels.ru

В Торжке откроется отель-музей

В Торжке Тверской области завершено строительство небольшого отеля, который будет называться «Оникс Торжок», сообщили «Интерфакс-Туризму» в комитете по туризму Тверской области.

Новый отель будет располагать 18 двухместными номерами и рестораном на 40 мест. Отель располагается в историческом центре города по дороге на озеро Селигер.

Открытие отеля планируется на апрель 2011 года. Строительные работы пришлось приостановить в связи с дополнительными археологическими изысканиями. В ноябре этого года на месте будущего ресторана был найден клад из 252 предметов домонгольского периода. Эта сенсационная находка тверских археологов повлияла и на концепцию будущего отеля, который станет хранителем части клада и первым в области отелем-музеем.

В Торжке насчитывается 60 архитектурных комплексов, в одном из них располагается и отель «Оникс Торжок», на территории средневекового Новоторжского кремля, на так называемом Нижнем городище, находящемся на мысу при впадении ручья Здоровца в реку Тверцу. Считается, что древнейшее славянское поселение на территории Нижнего городища Торжка возникло на рубеже IX-X вв.