Hotel & Resort 19 марта 2010 г.

«Шамбалу» готовят к реинкарнации

Краснодарский девелопер ООО «Парк-Сити» (Краснодар) приступил к строительству казино на территории игорной «Азов–Сити». Отрыть его планируется в августе текущего года под брендом «Шамбала». Затраты на возведение составляют порядка 120 млн рублей, предполагаемый срок окупаемости — пять лет. «Шамбала» станет вторым казино в «Азов–Сити». Пока здесь работает лишь казино «Оракул» казанского ООО «Роял–Тайм». Участники рынка отмечают, что посещаемость единственного действующего объекта игорной зоны невысока, однако, по их мнению, приход нового инвестора будет способствовать росту доверия бизнеса к самой идее игорной зоны.

О том, что ООО «Парк-Сити» приступило к закладке фундамента здания площадью 1,5 тыс. кв. м, в котором будет размещено казино под брендом «Шамбала», «Ъ» сообщил соучредитель компании Максим Смоленцев. По его словам, открыть его планируется уже в августе. Уже получены технические условия на подключение объекта к инженерной инфраструктуре. Господин Смоленцев, пояснил, что здание строится по быстровозводимым технологиям, добавив, что в планах инвестора также открытие гостиницы и развлекательного комплекса. «Инвестиционный контракт с администрацией края предусматривает вложение в проект не менее 120 млн рублей, но, скорее всего, будет затрачено больше. Предполагаемый срок окупаемости объекта — пять лет», — сообщил господин Смоленцев, не уточнив, привлекаются ли в проект собственные средства компании или заемные ресурсы. По его мнению, посетителями казино «Шамбала» станут жители Ростова, Краснодара и Ейска.

Не стал он называть и расчетные показатели посещаемости казино, заметив, что в игорном бизнесе такие прогнозы не делаются. «Мы интересуемся деятельностью первого оператора «Азов—Сити», компании «Роял Тайм» (первая очередь казино «Оракул» была открыта 31 января. — «Ъ»). По нашим данным, ажиотажного наплыва посетителей в казино нет, по количеству гостей объект уступает тем показателям, которые были в Краснодаре у казино сетей «Шамбала» и «Нирвана» до лета 2009 года», — говорит господин Смоленцев. Скромные данные о трафике посетителей его не смущают. «Я никогда не был сторонником идеи игорной зоны, но бизнес работает в тех условиях, которые существуют», — заявил он.

Эксперты и участники рынка по-разному оценивают появление в игорной зоне второго резидента. «Любое событие по развитию игорной зоны, в том числе и выход нового участника проекта на строительную площадку, можно оценить позитивно, так как эта информация способствует росту привлекательности идеи игорной зоны», — заявил «Ъ» руководитель пресс-службы «Роял Тайм» Валерий Сапарин. «Это говорит не столько о пробуждении интереса инвесторов, сколько о прощупывании ситуации. Пока в зоне не будет создана инфраструктура, на приход федеральных и международных компаний можно не рассчитывать», — не соглашается Светлана Славянова, руководитель отдела анализа рынков компании «Финансовый и организационный консалтинг» (Москва). Директор ассоциации деятелей игорного бизнеса в ЮФО, советник президента Торгово-промышленной палаты Ростовской области Николай Оганезов считает, что планы инвестора по вводу нового объекта свидетельствуют о заинтересованности бизнеса в развитии проекта игорной зоны. «Что касается текущих данных о посещаемости первого открытого в «Азов–Сити» казино, то, по нашей оценке, в настоящее время преобладают посетители, которые руководствуются любопытством», — заметил Николай Оганезов. По его мнению, для анализа и прогноза посещаемости необходимо больше данных о постоянных и разовых игроках, чем те цифры, которые есть у оператора действующего казино на настоящий момент.

Валерий Сапарин, руководитель пресс-службы ООО «Роял Тайм» (Казань), заявил «Ъ», что проект продвигается в соответствии с планами. По его словам, до конца 2010 года компания намерена ввести в эксплуатацию слот-зал и гостиницу, кроме того, будет завершена работа над проектной документацией на весь комплекс «Оракул», площадь которого составит 4 тыс. кв. м. «При открытии первой очереди казино мы прогнозировали, что его посещаемость составит 500 человек в сутки. Если тенденция, которую мы наблюдаем, сохранится, надеемся к лету выйти на объявленный показатель», — сказал господин Сапарин. Текущую информацию о количестве посетителей он привести отказался, сославшись на коммерческую тайну. (kommersant.ru)

AFI Development достроит санатории

Компания AFI Development объявила о возобновлении реализации двух проектов санаторно-курортных комплексов в районе Кавказских Минеральных Вод (КМВ, Ставропольский край), приостановленных в прошлом году из-за кризиса. По проекту «SPA Plaza Калинина» в Железноводске Северо-кавказский банк СБ РФ открыл девелоперам кредитную линию на $20 млн, при этом краевые власти субсидируют процентную ставку в размере трех четвертей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Эксперты отмечают перспективность курортных проектов в КМВ, но подчеркивают, что их эффективность напрямую зависит от стоимости заемных средств.

AFI Development приступила к активной реализации проекта реконструкции санатория имени Калинина в Железноводске и создания на его базе трехзвездного санаторно-курортного комплекса «SPA Плаза Калинина» на 175 номеров общей площадью 11 тыс. кв. м, сообщила «Ъ» PR-директор AFI Development Наталья Иванова. Реализация его была приостановлена в 2009 году из-за финансового кризиса. Ввести объект в эксплуатацию планируется в 1 квартале 2011 года. В ближайшее время также начнутся отделочные и фасадные работы на объекте Versailles в Кисловодске, где в результате реконструкции исторического здания будет возведен SPA-отель на 53 номера. В проект уже вложено около $21,5 млн, для завершения необходимо еще более $25 млн. По словам Натальи Ивановой, другие два проекта компании в Кисловодске, в том числе, трехзвездный Park Plaza на 500 номеров, находятся «на ранней стадии девелопмента», строительные работы по ним не начались.

Как уточнили «Ъ» в краевом Минэкономразвития, общая стоимость четырех региональных проектов AFI Development составит $321,4 млн. Стоимость «SPA Плаза Калинина» — $39,4 млн, при этом правительство Ставропольского края в течение трех лет будет субсидировать ставку по кредиту в размере трех четвертей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Общий объем финансирования из краевого бюджета составит 89,6 млн рублей. По другим проектам заявок от AFI Development не поступало. «Переговоры по другим проектам ведутся со Сбербанком, планируем привлечь финансирование по ним в ближайшее время», — пояснила Наталья Иванова.

Эксперты считают перспективными курортные проекты в КМВ, но отмечают, что у AFI Development по ним не совсем рыночные условия. «У объектов санаторно-курортной недвижимости одни из самых длительных сроков окупаемости в девелоперском бизнесе (8 – 10 лет), и эффективность проектов напрямую зависит от стоимости заемного финансирования. Они могут быть интересны для девелоперов при ставках 10 – 11%, а занять у банков сейчас можно, в среднем, под 15 – 16%», — отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
«Оживить интерес девелоперов к санаторно-курортной недвижимости можно при ставке не выше 10%, а банковская ставка по кредитам в настоящее время превышает 15%», — соглашается руководитель проектов жилой и гостиничной недвижимости компании Knight Frank Антон Мельников. Санаторные проекты в КМВ он считает более перспективными, чем сезонно загруженные комплексы черноморского побережья. Общая вместимость санаторно-курортных комплексов КМВ — около 35 тыс. койко-мест, а качественного номерного фонда практически нет. При этом, среднегодовая загрузка их, в частности, в Кисловодске — на уровне 80 – 90%, а в Сочи — только 40 – 45%», — пояснил эксперт.

Высокий круглогодичный спрос на услуги курортов КМВ отмечает и управляющий партнер агентства Penny Lane South Владимир Трибрат. «Окупить подобные проекты можно за 7 – 10 лет, а при загрузке отелей на 60 – 65% и ставкам по кредитам в 16 –17% это практически невозможно», — считает он. (kommersant.ru)

Китайцы построят элитный курорт на склоне горы Машук

На днях в мэрии города торжественно подписали соглашение о застройке юго-западного лесистого склона Машука – аккурат между столь любимыми пятигорчанами «Поляной песен» и местом дуэли Лермонтова. Здесь должен вырасти элитный spa-курорт «Сана» (от лат. sanare – «лечить»). Презентовали этот проект еще в октябре прошлого года в Пекине, на IV Китайско-российском деловом форуме. Тогда же был подписан протокол о намерениях между владельцем земельного участка, пятигорским ООО «Энергия», и будущим генподрядчиком – китайской «Северной индустриальной корпорацией» (Norinco).

Спа-курорт займет территорию площадью шесть гектаров к востоку от улицы Кузнечной. Ядром застройки станет четырехзвездный гостиничный комплекс «Сады Семирамиды» на 1100 мест с ландшафтным парком «Изумрудная гора». В отеле будут висячие сады, атриум с искусственным водопадом и панорамные пентхаусы с президентскими номерами площадью 350 кв. м. Здесь будет и центр бальнеолечения (минеральную воду будут черпать прямо из недр Машука), концертный зал, конгресс-центр, спорткомплекс, подземная пещера развлечений с боулингом и бильярдом. Построят даже крытый аквапарк с пляжем, тропическим лесом и пиратским бригом на якоре.

Объем инвестиций составит почти семь миллиардов рублей. Генподрядчик Norinco намерен обеспечить финансирование контракта за счет кредитной схемы с участием одного из крупнейших китайских госбанков и государственного страхового агентства Китая.

Строительство начнется в ближайшие месяцы, а сдать комплекс намерены уже в 2012 году. По расчетам авторов проекта, спа-курорт позволит создать свыше тысячи новых рабочих мест, а в бюджеты различных уровней будет отчисляться около 3,7 млрд. рублей.

Для Norinco строительный бизнес побочный, во всем мире эта корпорация известна как производитель лучших образцов китайского вооружения. Но именно в России Norinco позиционирует себя не как оружейников, а как застройщиков. Сейчас у корпорации в разных уголках нашей страны реализуется шесть промышленных инвестпроектов: в Дагестане она строит цементный завод, в Удмуртии – стекольный завод, в Перми – складской комплекс… Интерес Norinco к курортному Пятигорску гендиректор концерна Ван Цзинь Пин на встрече с местными журналистами объяснил по-военному сухо: «В мире все меньше и меньше таких мест для лечения и отдыха». (Opengaz.ru)

Мэрия Улан-Удэ ищет инвесторов для строительства 13 отелей в городе

Новые гостиницы в Улан-Удэ – одно из условий развития туристской рекреационной зоны в Бурятии. В связи с этим в городе определено 22 площадки для строительства отелей. По девяти из них уже ведутся соответствующие работы. 13 других предлагаемых для возведения отелей земельных участков в разных районах города ждут инвесторов

В Улан-Удэ насчитывается 53 гостиницы на 1742 места. Два отеля имеют официальный четырехзвездный статус. Однако многим другим до стандарта качества предоставляемых услуг далеко, потому только 16 процентов гостиниц обслуживают туристов, и как результат - дефицит мест. Прошедшие летом 2009 года в Улан-Удэ мероприятия федерального значения – четыре Байкальских форума, чемпионат России по шахматам с участием многочисленных гостей, в очередной раз остро напомнили об этой проблеме.

С учетом того, что Бурятия выиграла конкурс на создание туристкой рекреационной зоны, в следующие годы планируется значительное увеличение числа гостей, которые, естественно, будут останавливаться в Улан-Удэ. Уже сейчас поток туристов в столицу Улан-Удэ вырос больше чем в полтора раза.

Согласно данным официальной статистики за последние три года он вырос на 54 процента. Например, в 2008 году столицу Бурятии посетили более 212 тысяч туристов. Наибольший удельный вес в структуре въездного иностранного турпотока занимают Германия – 20 процентов, Китай – 19 процентов, Монголия – 18 процентов, США – 11 процентов.

Администрацией города выделено девять площадок под строительство гостиниц. Проекты находятся в начальной стадии реализации, однако уже к 2011 году планируется ввод в эксплуатацию трех гостиниц качественно нового для города уровня.

Определены еще 13 земельных участков, где также можно вести строительство отелей. Девять из предлагаемых площадок находятся в самом центре города, в зоне реконструкции, вдоль улиц Свободы и Шмидта. Размер каждого участка от 1 до 1,5 га. Эти площадки оснащены необходимыми инженерными коммуникациями, находятся в историческом и деловом центре города, однако предварительно необходимо переселить горожан из существующих жилых домов.

Другие четыре земельных участка предоставляемые под строительство отелей не требуют расселения. Эти участки находятся в 103, 142 микрорайонах, поселке Зеленый и на Верхней Березовке. Одна из площадок - участок на Верхней Березовке, располагается напротив Этнографического музея народов Забайкалья и войдет в территорию зоны экономического благоприятствования туристско-рекреационного типа.

Резидентам зоны - предприятиям, реализующим инвестиционные проекты на данной территории, предоставлены льготы по налогу на прибыль, имущество, а также освобождение от земельного налога, сообщает пресс-служба администрации города.

(Байкал Daily)

Проект пятизвездочного отеля в Иркутске прошел предварительную экспертизу

Проект пятизвездочного отеля, который будет построен на базе гостиницы Ангара, прошел предварительную экспертизу в Институте гражданского строительства, планировки и застройки городов Иркутской области. Об этом сообщил Телеинформу генеральный директор ОАО ГК «Ангара» Валерий Островский.

Современный пятизвездочный отель высотой в 12 этажей возведут на дворовой стоянке здания ГК «Ангара». Общая площадь застройки составит примерно 21000 квадратных метров. В отеле будут одноместные и двухместные номера большой площади, люксы, полулюксы, апартаменты; конференц-зал на 300 человек, два конференц-зала на 100-150 человек и три конференц-зала на 50 человек. Также в проекте отеля предусмотрен бизнес-центр и офисные помещения, фитнесс-центр, спортивно-танцевальный клуб, бассейн, салон красоты, магазины, бары, рестораны. Подземная автостоянка будет вмещать 150-200 машин. Вход в новый отель будет проходить через центральный вход гостиницы «Ангара», предварительно внутри гостиницы проведут ремонт, кроме того, отреставрируют и фасад гостиницы.

«Спроектировали отель итальянские архитекторы полностью за свой счет, – рассказывает Телеинформу Валерий Островский. – Сейчас мы вместе с итальянцами ищем инвесторов. Я не сомневаюсь, что мы их найдем».

Точные сроки начала работ и примерная стоимость проекта пока неизвестны. Хотя, как говорит Валерий Островский, если исходить из стоимости одного квадратного метра, можно предположить, что без отделки и оборудования отель обойдется в 450 млн. рублей. «Пока мы не нашли инвесторов, проводить подсчет строительства рано», – добавляет он, – Мы еще и в администрации Иркутска не согласовывали проект, хотя городская администрация нас поддерживает. Когда найдем инвесторов, начнем работать над тем, чтобы получить разрешения на строительство во всех необходимых ведомствах».

Разрешение на строительство еще не получено, но предварительную экспертизу проект отеля прошел. Иркутскгражданпроект одобрил эскизный проект здания. «Многие считают, что на такой маленькой площади не построишь двенадцатиэтажный отель, но вы посмотрите, на каких мизерных участках вырастают здания на Дзержинского, на Карла Маркса, – рассуждает собеседник Телеинформа. – Неудобства для жителей близстоящих домов, конечно, могут возникнуть, но только во время строительства, так как придется закрыть детские площадки». (Телеинформ)