Hotel & Resort 20 января 2011 г.

Москва вырастила гостиничный тип

Гостиничный рынок Москвы постепенно выходит из кризиса: по данным NAI Becar, в 2010 году было открыто шесть отелей на 1,5 тыс. номеров, или на 45% больше, чем годом ранее. В 2011 году девелоперы обещают открыть 17 отелей на 3,7 тыс. номеров с общим объемом инвестиций $740 млн. Цены размещения сохраняются на уровне 2009 года.

Согласно исследованию аналитиков NAI Becar, на конец 2010 года в Москве действовало 242 гостиницы на 36,8 тыс. номеров. В течение прошлого года было открыто шесть гостиниц на 1,5 тыс. номеров, то есть фонд увеличился на 4,07%. До кризиса прирост составлял около 2–2,5 тыс. номеров в год. По оценке гендиректора Azimut Hotel Company Александра Гендельсмана, объем инвестиций в эти проекты мог составить $300 млн из расчета $200 тыс. за номер. Все открытые отели относятся к категории 4-5*, причем 83% — это отели высшего ценового уровня. Открытие единственного трехзвездного отеля под брендом «Азимут» было перенесено на 2011 год.

Данную тенденцию эксперты объясняют тем, что в 2010 году открывались те гостиницы, которые были заявлены до кризиса, когда все девелоперы стремились строить премиальные отели, не желая связываться с нижним сегментом рынка. «Существует иллюзия, что дорогие гостиницы окупаются быстрее, однако на самом деле все зависит от местоположения гостиницы и уровня оказываемого сервиса»,— уверен гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник. В среднем, по подсчетам гендиректора по России и СНГ Accor Hospitality Алексиса Делароффа, средний срок окупаемости отелей в Москве составляет шесть-восемь лет для качественных отелей любых категорий. Поэтому ожидается, что соотношение среднеценовых и дорогих отелей будет меняться в сторону увеличения числа первых. «Звездность новых проектов будет адекватна месту, где они расположены»,— полагает господин Гендельсман.

По подсчетам NAI Becar, в 2011 году будет открыто 17 гостиниц на 3,7 тыс. номеров, из которых 16 гостиниц относится к категории 4-5*. Суммарный объем инвестиций в эти проекты может составить $740 млн. Кроме того, в течение только 2010 года, по словам управляющего директора NAI Becar Дмитрия Сороколетова, в Москве было заявлено о планах строительства в ближайшие 3–4 года 35 новых отелей. По его оценкам, дефицит московских гостиниц категории 3* составлял на начало 2011 года около 35 тыс. номеров, а отелей более высокой категории — 10–12 тыс. номеров.

Несмотря на рост средней загрузки отелей (64% для отелей среднеценового сегмента, 67% для отелей категории 4-5*), в 2010 году цены размещения практически не изменились. Средняя стоимость номера в категории 3* составила $210 (6500 руб.) в сутки, а 4-5* — $345 (10 700 руб.), подсчитали в NAI Becar. Уровень доходности на номер для трехзвездочных отелей в целом по рынку вырос на 11% и составил $134 (4150 руб.) для гостиниц категории 3* и $231 (7150 руб.) — для отелей категории 4-5*. «Проявившийся в кризис дефицит клиентов вынуждает владельцев пятизвездочных отелей снижать цены до уровня «четверок», а их, в свою очередь,— до уровня «трешек», что и препятствует росту цен на рынке»,— поясняет господин Деларофф.

По предварительным данным департамента туризма города Москвы, в 2010 году въездной поток в столицу составил 4,1 млн иностранных гостей, что на 11% больше уровня 2009 года. (kommersant.ru)

Стройку в Сочи ждет реновация

Как стало известно «Ъ», группа АСТ опального бизнесмена Тельмана Исмаилова уступила право строительства одного из крупнейших гостиничных комплексов в Сочи «Ренове» Виктора Вексельберга. Миллиардеру, до сих пор не участвовавшему в олимпийской стройке, придется выложить до $540 млн. Рокировка инвесторов объясняется тем, что после скандала с Черкизовским рынком у господина Исмаилова могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования в проект.

Почти два года назад Тельман Исмаилов после обнаружения на Черкизовском рынке контрафакта на $2 млрд и последующего сноса торговых павильонов был вынужден уехать в Турцию. Прошлой весной стало известно, что ради возвращения в Россию бизнесмен готов построить в Имеретинской низменности в Сочи к Олимпиаде-2014 комплекс из двух гостиниц на 5 тыс. номеров. Но в конце декабря, когда премьер-министр Владимир Путин своим постановлением внес коррективы в программу олимпийского строительства, АСТ уже не значилась в списке инвесторов. Вместо группы Тельмана Исмаилова теперь этот комплекс будет строить ООО «Топ проджект», а его номерной фонд сократился до 3,6 тыс. номеров. Источник «Ъ» сообщил, что АСТ переуступила права на застройку компании, контролируемой группой «Ренова» Виктора Вексельберга.

По данным ЕГРЮЛ на январь 2010 года, «Топ проджект» принадлежит офшору «Блосскраун Инвестментс», но указанные в базе данных адрес и телефоны совпадают с контактами «Ренова-Стройгруп» (входит в ЗАО «Ренова»).

Представитель «Реновы» Андрей Шторх отказался от комментариев. Информацию о том, что АСТ переуступила структуре «Реновы» права на строительство отелей в Сочи, подтвердили источник «Ъ», близкий к группе господина Вексельберга, и представитель аппарата вице-премьера РФ Дмитрия Козака (курирует олимпийскую стройку) Илья Джус.

По подсчетам гендиректора Azimut Hotels Company Александра Гендельсмана, строительство в Сочи двух отелей на 3,6 тыс. номеров обойдется минимум в $540 млн, а срок окупаемости инвестиций может достичь десяти лет. «Экс-владельцу Черкизовского рынка из-за своей неоднозначной репутации сложно будет быстро привлечь кредиты на такую огромную сумму»,— объясняет рокировку инвесторов один из федеральных чиновников. По его словам, сейчас в Сочи начался второй этап подготовки к Олимпиаде, подразумевающий форсированное строительство отелей. «В этой ситуации нет времени на проведение аукционов по выбору инвесторов, назначается тот, кто способен быстро и качественно построить»,— добавляет собеседник «Ъ». В конце декабря премьер-министр своими поправками в программу олимпийского строительства также увеличил на треть, до 15,535 тыс. номеров, общее количество гостиниц, которые должны принять спортсменов и гостей зимних Игр 2014 года. «Таким образом, мы выполнили все требования Международного олимпийского комитета по улучшению гостиничной инфраструктуры Сочи»,— говорит один из чиновников, курирующих олимпийскую стройку.

Состояние Виктора Вексельберга, владеющего 12,5% ТНК-ВР, 6,92% UC Rusal и другими активами, Forbes в 2010 году оценил на уровне $6,4 млрд. Помимо него в Сочи также инвестируют и другие миллиардеры: так «Интеррос» Владимира Потанина вложит более $2 млрд в строительство в Сочи спортивных объектов и Олимпийского университета, почти такую же сумму намерен инвестировать и владелец «Базэла» Олег Дерипаска в создание курорта в Имеретинской долине и инфраструктуры. Участие господина Вексельберга в сочинской стройке не единственный его политически значимый проект. В марте 2010 года он стал координатором российской части проекта по строительству инновационного центра в Сколково — российского аналога Кремниевой долины в США.

Источник «Ъ» в окружении Тельмана Исмаилова настаивает, что бизнесмен, лишившись права строить два отеля в Имеретинке, тем не менее намерен инвестировать в Сочи. Но о каких объектах идет речь, он пояснять не стал. Стало известно, что бизнесмен готов сдать в аренду свой легендарный ресторан «Прага» в Москве Роберто Кавалли и бизнесмену Умару Джабраилову. Тогда же собеседник «Ъ» уверял, что средства от сдачи в аренду (по данным экспертов, $13,4-19 млн в год) господин Исмаилов готов вкладывать в социально важные проекты, в том числе в Сочи и на Северном Кавказе. «Почти все крупные олимпийские объекты уже нашли инвесторов, среди которых нет АСТ»,— говорит один из чиновников. Но, сообщает он, никто не мешает бизнесмену строить в Сочи другие объекты. (kommersant.ru)

Александр Репин приобрел звездность

На фоне намерений краевых властей превратить Пермь в культурную столицу Европы в 2016 году местные бизнесмены обратили внимание на гостиничный бизнес. В частности, владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин решился на покупку гостиничного комплекса «Регион 59», принадлежавшего бывшему начальнику городского управления внешнего благоустройства Александру Горну. Участники рынка говорят о необходимости развивать качественные гостиничные услуги для привлечения туристов.

Как рассказал «Ъ» владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин, он стал владельцем гостиницы «Регион 59», которая расположена на выезде из Перми по дороге к аэропорту Большое Савино по адресу: шоссе Космонавтов, 399б. По словам бизнесмена, место выбрано неслучайно — рядом с гостиничным комплексом располагается автосалон «Ауди Центр Пермь», входящий в холдинг «Сатурн-Р». «Эта покупка временная. Как только прежние владельцы поправят свое финансовое положение, я верну им гостиницу», — добавил господин Репин. Стоимость сделки он не стал раскрывать.

«Сатурн-Р» — один из крупнейших холдингов в Прикамье. Занимается жилищным строительством, продажей автомобилей Renault, Audi, Subaru, Suzuki. С 2006 года занимается агробизнесом. Сейчас в собственности холдинга находятся хозяйство «Русь» и хозяйство «Гамово».

Известно, что гостиничный комплекс «Регион 59» включает в себя 37 гостиничных номеров на 57 человек, кафе, концертный зал, сауну, тренажерный зал, бильярд, прачечную. Прежним владельцем гостиницы «Регион 59» значилось ООО «Группа предприятий Регион 59». Его собственником является экс-начальник управления внешнего благоустройства Перми Александр Горн. Он подтвердил «Ъ», что гостиница временно находится в собственности у господина Репина: «Это наши отношения. Свои договоренности». По словам господина Горна, «Регион 59» пользуется спросом. Ориентирована в первую очередь на эконом-сегмент.

«Регион 59», по оценке директора BS Hospitality Management Сергея Сташкова, «чуть больше, чем стандарт малой гостиницы». «На рынке такая гостиница особой погоды не делает, — уверен господин Сташков. — Большая вероятность, что она прибыльна, так как работает преимущественно на Индустриальный район, Осенцовский промузел, предприятия «Новомет», «ЛУКОЙЛ», СИБУР». Как отмечает отельер, дефицит в гостиничных услугах возникает, когда в Перми одновременно проходят сразу несколько мероприятий и «все приличные гостиницы оказываются заняты». Отсутствие спроса, по словам господина Сташкова, наблюдается зимой. Пик загрузки приходится на осень — время оживления после летнего отпуска и весной — в марте. «В Перми наблюдается дефицит качественных гостиничных услуг: или не очень удобные небольшие отели, или не удовлетворяющие современным требованиям советские гостиницы», — отмечает эксперт. В целом, как заявляет Сергей Сташков, в Перми «более-менее сбалансированный рынок», который переживет строительство еще одной гостиницы на 100 или 200 мест.

«Перед тем как определить, куда ехать, надо выбрать место, где остановиться. В большинстве случаев останавливаются на знакомом гостиничном бренде», — уверен заместитель председателя правительства Пермского края Марат Биматов. По его мнению, Пермь постепенно продвигается в направлении развития качественного гостиничного бизнеса. Так, в ближайшее время в городе как минимум появятся два новых отеля отели Doubletree by Hilton Perm и Sheraton. (kommersant.ru)

Дань с победы

Глава администрации Волгоградской области Анатолий Бровко представил секретарю Госсовета РФ, помощнику президента Дмитрия Медведева Александру Абрамову проект Национального центра «Победа». Как заявляют в администрации, проект должен стать общероссийским и получить федеральное финансирование. На этой неделе в регионе начнут работать студенты из бизнес-школы «Сколково», которые за два месяца должны разработать концепцию первого объекта — Тематического парка, который оценивается в 3 млрд рублей.

Как сообщила «Ъ» представитель разработчиков, старший эксперт IRP group Анна Мигаль, подготовлена общая концепция национального центра, которая одобрена руководством региона, в том числе и по объемам финансирования. Планируемые инвестиции — 90,7 млрд рублей, треть из которых, порядка 35 млрд рублей, составят вложения частных инвесторов. В числе тех, кто уже выразил желание инвестировать в НЦ «Победа», волгоградский губернатор Анатолий Бровко назвал компании, управляющие пенсионными средствами РЖД и «Газпрома», а также Внешторгбанк, чьи вложения, по словам господина Бровко, составят порядка 3 млрд рублей.

В обладминистрации надеются, что под «Победу» будет принята федеральная целевая программа. Вчера Анатолий Бровко сообщил, что разработан проект указа президента России по созданию центра «Победа», «который, надеемся, будет подписан». Губернатор также сообщил о передаче в областную собственность здания Центрального универмага в центре Волгограда (это историческое здание, где был пленен фельдмаршал Паулюс), в котором администрация региона намерена разместить организации, которые будут заниматься патриотическим воспитанием.

Всего на территории волгоградской агломерации с 2011 по 2016 год должно быть реализовано 40 проектов, в том числе высокотехнологичные музейные комплексы. Первый объект — Тематический парк — планируется реализовать на средства частных инвесторов. Он представляет из себя место семейного отдыха с аттракционами, гостиницами, ресторанами и иной инфраструктурой для круглогодичного отдыха.

Напомним, что инициатива общенационального центра была впервые озвучена 25 марта 2010 года на состоявшемся в Волгограде заседании Российского организационного комитета «Победа». Анатолий Бровко, комментируя обоснованность идеи, инвестиции в которую оцениваются в 3,2% национального валового продукта, заявил, что «патриотический потенциал Сталинградской Победы — это национальное достояние», которое будет востребовано всей страной «в условиях поиска новых нравственных ориентиров». Кроме того, губернатор считает, что произойдет брэндирование региона, что сделает его инвестиционно привлекательным.

С губернатором согласны авторы концепции, полагая, что бренд Сталинграда может давать хорошую прибыль.

В свою очередь, оппоненты возмущены тем, что до сих пор общественность не знает, что конкретно представляет из себя мегапроект. «Я просила у заместителя губернатора Федора Щербакова представить мне документы, но так ничего и не получила», — заявила депутат Госдумы от Волгоградской области Алевтина Апарина (КПРФ). Ее представитель Сергей Мазанов пояснил, что «может быть это и хорошее начинание, но проекты национального масштаба с огромными инвестициями должны выноситься на суд хотя бы депутатов и налогоплательщиков». Интересует оппонентов и путь возврата заемных средств.

Доктор философских наук Александр Стризое считает, что пока рано говорить, сможет ли национальный центр «Победа» стать стратегией прорыва региона «из экономического и политического болота». «То, с чем я имел возможность познакомиться, пока выглядит незавершенным, малопонятным и лишь косвенно имеет отношение к патриотизму», — считает он.

Первый проректор Волгоградской академии повышения квалификации и переподготовки образования Анатолий Вырщиков рассказал, что принимал участие в разработке на первом этапе, но с тех пор проект сильно изменился. «Мы планировали создать здесь ресурсные центры патриотического воспитания, которые бы предлагали современные технологии патриотического воспитания для всей страны. Для этого здесь есть и кадры, и содержание. Но первоначальная версия трансформировалась в коммерческую, а ко мне уже полгода никто не обращался». (kommersant.ru)

Отель построят в технопарке Nagatino i-Land на юге Москвы

Трехзвездочный отель на 150 номеров будет построен в рамках второй очереди технопарка Nagatino i-Land на юге Москвы, говорится в сообщении технопарка.

«Отель представляет собой отдельное 14-этажное здание, которое будет располагаться на второй линии застройки с видом на набережную Москва-реки и парковую зону технопарка Nagatino i-Land», - рассказывается в пресс-релизе.

В нем также поясняется, что оператора гостиницы планируется выбрать в январе 2011 года на закрытом тендере.

Пока, поясняется в сообщении, проект носит название «Гостиничный комплекс Парето», но после выбора гостиничного оператора оно может измениться.

Предполагается, что в гостинице будет конференц-зона, фитнес-центр, лобби-бар, а также апартаменты на продажу.

Московский городской технопарк «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land) - современный офисно-деловой центр общей площадью около одного миллиона квадратных метров. Девелопером проекта является ОАО «Московский бизнес инкубатор». Проект реализуется по инициативе и при поддержке правительства Москвы в западной части Нагатинской поймы, на проспекте Андропова (реконструкция территории завода «ЗиЛ»). Он состоит из пяти очередей.

На территории технопарка расположатся офисные помещения, гостиницы, торговые помещения, конференц-залы, паркинги, торговые помещения, рестораны и кафе, объекты социальной инфраструктуры. Открытие первой очереди технопарка состоялось в сентябре 2010 года. (РИА Новости)

Арабская компания может построить в Дубае самый большой отель в ОАЭ

Крупнейший арабский девелопер Al Habtoor, владеющий и управляющий отелями в ОАЭ, рассматривает возможность строительства самой большой гостиницы в стране. Новый отель, который планируется возвести на центральной улице Дубая Sheikh Zayed Road, должен иметь около 2 тысяч номеров и сюитов - на 33% больше, чем номерной фонд самой большой гостиницы в стране на настоящий момент - Atlantis Palm, отмечает портал The National.

«Гостиничный бизнес развивается хорошо. В 2010 году его показатели улучшились, а 2011 год станет еще лучше», - сказал президент группы Халаф Аль-Хабтур.

В Дубае компании принадлежат курорт Habtoor Grand Resort Spa и три отеля бренда Metropolitan. У группы имеются также два отеля в Бейруте.

В 2011 году в стране ожидается введение в эксплуатацию около 10 тысяч номеров, сообщает издание со ссылкой на данные Управления по туризму и коммерческому маркетингу Дубая. В течение первых трех кварталов 2010 года число гостиничных номеров и апартаментов увеличилось до 68,6 тысячи единиц (с 59,3 тысячи в 2009 году).

Группа компаний Al Habtoor была основана более четверти века назад. Сегодня она является ведущей строительной компанией не только в ОАЭ, но и далеко за пределами страны. Компания занималась строительством таких знаковых достопримечательностей Дубая, как отели «Бурдж Халифа», Jumeirah Beach и Madinat Jumeirah, а также строила терминал имени Шейха Рашида в международном аэропорту Дубая. Среди международных проектов компании - отель JW Marriott в Абу-Даби и Dubai Tower в Катаре. Последний, кстати, до появления «Бурж Халифа» считался самым высоким зданием в регионе. (РИА Новости)

Модный бренд Aloft дебютирует в Панаме

Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. объявили о дебюте своего стильного бренда отелей Aloft в Панаме. Гостиница откроется в столице страны в декабре 2012 года. Строительством Aloft Panama, а также её управлением по договору франчайзинга со Starwood, займется Nuevos Hoteles de Panama S.A, также владеющая отелем Sheraton Panama Hotel&Convention Center.

Гостиница Aloft Panama будет располагать 312 номерами и конференц-пространством площадью более 370 кв. метров, и предложит своим гостям легкий доступ к центру города и главным местным достопримечательностям. Она расположится рядом с выставочным центром Atlapa, в 15 минутах от международного аэропорта Токумен и 10 минутах от коммерческого центра города.

Бренд Aloft, в настоящее время насчитывающий около 50 гостиниц по всему миру, создан для гостей «поколения iPad» и предлагает размещение в урбанистической, современной и яркой обстановке по доступным ценам. В Aloft Panama будут присутствовать все фирменные предложения бренда, включая динамичную лаунж-зону, бар, где будут выступать ди-джеи и молодые музыканты, фитнес-центр, бассейн и круглосуточное кафе быстрого питания. Гости также смогут воспользоваться бесплатным беспроводным доступом в интернет на территории всей гостиницы, а для регистрации при заезде - киоском с сенсорным экраном, позволяющим выбирать номер и смотреть планы этажей. (hotels.su)