Hotel & Resort 21 июля 2011 г.

Места чиновников займут туристы

Административные здания в Москве могут переделать в гостиницы. Это произойдет после того, как столичные правительственные учреждения переедут в Подмосковье. Такое решение поможет разгрузить центр от пробок, говорят эксперты, но убьет гостиничный бизнес.

Власти Москвы предложили превратить столичные административные здания в гостиницы. Это произойдет после того, как правительственные учреждения переедут в ту часть Московской области, которую присоединили к столице. Заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил, что это поможет решить проблему недостатка отелей в Москве. Гостиницы вместо административных учреждений в первую очередь помогут разгрузить центр от пробок, считает вице-президент Союза московских архитекторов Михаил Хазанов.

«Возврат центру нормальных жилых функций можно только поприветствовать. Большинство административных зданий, которые сейчас занимают большую территорию в центре, – это переделанные из доходных домов офисы. Можно легко вернуть им те функции, для которых они предназначались изначально. Если это был доходный дом, сейчас в нем легко разместятся апартаменты, – уверен он. – Я вообще считаю, что облегчение транспортной нагрузки на центр – задача благородная и необходимая, как только будет построена новая административно-управленческая единица, новый центр управления страной, город вздохнет свободней. Потому что апартаменты и гостиницы не требуют такого количества машиномест, как офисы и департаменты».

Переделать административные здания в гостиницы совсем несложно. Однако, скорее всего, новые отели будут пустовать, считает гендиректор компании «ГОСТ Отель Менеджмент» Сергей Колесников.

"Говорить о том, что у нас не хватает гостиничных мест, не совсем корректно. Есть огромное количество гостиниц, которые уже строятся, и есть политика властей Москвы по развитию гостиничных предприятий. Если она будет реализована на 300-350 новых гостиниц, да еще и что-то появится на базе административных построек, то гостиничный рынок умрет. Номера будут не востребованы, они будут не интересны даже с точки зрения рабочих мест, потому что доходы гостиницы будут падать в виду большой конкуренции», – утверждает Сергей Колесников.

Сергей Собянин планирует присоединить к Москве 144 тыс. гектаров подмосковной земли. В итоге площадь столицы вырастет более чем в два раза. Именно на новые территории планируется переселить чиновников. (kommersant.ru)

За ночь в Москве приходится переплачивать

Москва лидирует среди европейских городов по ценам на проживание в отелях. Это напрямую зависит от слишком высокой стоимости строительства в столице, считает эксперт.

Москва бьет рекорды по ценам на гостиницы. Средняя стоимость номера в столичном отеле в мае достигла отметки в €173 за ночь, сообщает онлайн-служба резервирования Hotel.info. Это дороже, чем в любом другом европейском городе, рассказал «Коммерсантъ FM» глава пресс-службы Hotel.info Александр Шумилас.

«Мы составили рейтинг на основе заказов, сделанных пользователями нашего сайта – их примерно четыре миллиона человек в месяц. В список вошли крупнейшие европейские города, где всегда высокий спрос на отели. Мы ежемесячно отслеживаем цены на гостиничные номера, и, согласно нашей статистике, Москва лидирует по этому показателю. Кроме Москвы, отели очень дорого стоят в Стокгольме, Лондоне и Цюрихе. В Азии лидируют Токио и Сингапур, ну а во всем мире – по-прежнему Нью-Йорк», – сообщил он.

Постояльцам приходится переплачивать, еще и потому что отелей среднего уровня в Москве практически нет, рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

«У нас практически отсутствует трехзвездочный сегмент. На мой взгляд, это является достаточно большой проблемой, которая оказывает влияние в целом на цены на отели в городе. Поскольку есть отели уровня 4—5*, и есть отели туркласса, либо отели такого старого советского типа с относительной реконструкцией, с относительным комфортом и достаточно невысокими ценами. Отелей среднего уровня, таких качественных, но при этом относительно недорогих по размещению, практически нет, – отметил Прасов. – Вот это как раз связано с тем, что стоимость строительства в Москве достаточно высокая. Потенциальные инвесторы, когда подходят к вопросу строительства отеля, предпочитают построить отель более высокой категории, поскольку это дает им возможность устанавливать более высокие цены и сокращать срок окупаемости проекта».

В рейтинге дорогих отелей участвовали европейские города с населением от 500 тыс. человек. (kommersant.ru)

Сулейман Керимов вложит 40 млрд. рублей в каспийский проект

«Нафта-Москва» Сулеймана Керимова потратит на создание пляжного курорта на берегу Каспия в Дагестане до 40 миллиардов рублей, пишет газета «Ведомости». Всего госкомпания «Курорты Северного Кавказа» и власти Дагестана намерены потратить 140 миллиардов рублей на превращение каспийского побережья в курорт, из которых доля федерального бюджета составит 38 миллиардов рублей.

Каспийский прибрежный туристический кластер, как полагают в КСК, включит в себя прибрежные участки в районе Махачкалы, Каспийска, Каякента, Дербента и Приморского. Сейчас в Дагестане уже строится горнолыжный курорт «Матлас», ну, а если появятся возможности для отдыха на море, то туристы смогут приезжать круглый год.

Строительство первой очереди прибрежного кластера завершится в 2016 году, а второй – в 2020 году. В КСК полагают, что после 2020 года в кластер будет приезжать до 5 миллионов туристов в год. Но федеральные власти пока не готовы давать деньги, а намерены проанализировать затраты на проект.

Госкомпания «Курорты Северного Кавказа» была создана в декабре 2010 года для развития в регионе туристического кластера. Первым проектом, который она представила, стала «Высота 5642». КСК планирует построить 6 туристических зон, в которые будет вложено 451,4 миллиарда рублей.

27 мая стало известно еще об одном проекте – создании аналога Карловых Вар на Кавказе. Подобный курорт будет находиться в районе Минеральных Вод. Также компания хочет построить курорты на побережье Каспийского и Черного моря. Общие инвестиции во все проекты, считают в КСК, достигнут 903 миллиардов рублей. (Lenta.ru)

Сбербанк станет владельцем «Манжерока»

Компания «Сбербанк Капитал», управляющая проблемными активами банка, станет основным владельцем строящегося на горе Синюха в Горном Алтае лыжного курорта «Манжерок». Прежние собственники – бывший член совета директоров «Роснано» Леонид Меламед и его партнер Дмитрий Журба – давно искали покупателя на этот актив. Комплекс низколиквиден и требует значительных инвестиций, отмечают эксперты.

В минувшую пятницу Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство «Сбербанк Капитала» о приобретении 75% плюс одной акции ЗАО «Горнолыжный курорт «Манжерок». Строительство этого курорта осуществляет ОАО «Алемар девелопмент», которое входит в инвестгруппу «Алемар», принадлежащую бывшим топ-менеджерам РАО «ЕЭС России» Леониду Меламеду и Дмитрию Журбе. Кроме того, господин Меламед входил в совет директоров госкорпорации «Роснано». В списке аффилированных лиц «Алемар девелопмента» указывается, что 51,72% компании принадлежит господину Журбе, 48,27% – оффшору «Орден Менеджмент», подконтрольному господину Меламеду. Помимо «Манжерока», «Алемар девелопмент» строит два дома с апартаментами общей площадью более 30 тыс. кв. м в болгарских городах Созополь и Бургас, а также четыре резиденции на 8 тыс. кв. м на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье.

Представитель Сбербанка подтвердил факт сделки, однако от дальнейших комментариев отказался. Гендиректор ЗАО ИФК «Алемар» Александр Лактионов на момент сдачи номера в печать не ответил на запрос «Ъ». Источники в руководстве Республики Алтай (РА) сообщали «Ъ» о возможности предстоящей продажи проекта в декабре прошлого года.

Строительство курорта на Синюхе, рядом с озером Манжерокское началось в 2007 году. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 2,6 млрд руб., говорится на сайте «Алемар девелопмента». В 2008 году сообщалось, что Сбербанк РФ выдал кредит в размере 1,8 млрд руб. на реализацию первой части проекта.

Совокупная стоимость алтайского проекта «Алемара» – до 10 млрд руб., уточнил заместитель министра экономического развития и инвестиций РА Владимир Лацков. По его словам, после завершения строительства комплекс должен стать «одним из флагманов экономики региона». Но сейчас, по данным пресс-службы правительства РА, в эксплуатацию сдан лишь «первый этап первой очереди», включающий в себя гостиницу, горнолыжные трассы, подъемники, парк-отель, пункт проката снаряжения и спортинвентаря. Всего запланировано четыре очереди комплекса – 32 горнолыжные трассы общей протяженностью 60 км, 16 подъемников. Пропускная способность – до 12 тыс. человек одновременно.

Владельцем комплекса стала управляющая компания, задача которой заключается в подготовке актива к продаже, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Однако найти покупателя на него, убеждена она, будет проблематично, поскольку инвесторов или туроператоров, готовых вкладываться в столь масштабные проекты, единицы. По мнению госпожи Ермолаевой, подобные крупные проекты, связанные со спортом и туризмом, должны финансировать власти. Идею осилить создание комплекса за счет банковских кредитов госпожа Ермолаева называет «крайне неудачной», поскольку «окупаемость составляет более 10 лет, он расположен в зоне рискованного туризма: помимо сезонного фактора на финансовые показатели будет влиять погода, которая не балует отдыхающих, последние годы зимы все холоднее».

В нынешнем виде актив неликвиден, поддерживает Елену Ермолаеву начальник аналитического управления БКФ-банка Максим Осадчий. «Красоты Алтая способны привлечь туристов, но их сдерживает отсутствие инфраструктуры – не только гостиниц, но и низкая транспортная доступность, в частности отсутствие современного аэропорта», – объясняет эксперт. Поэтому, по его мнению, необходимый объем инвестиций значительно превышает расчетные 10 млрд руб. «Сбербанк влип», – подытожил господин Осадчий.

«Манжерок» – не первый рекреационный проект, в котором участвует Сбербанк. В 2009 году он получил 50% курорта «Гора Соболиная» на Байкале (еще 50% принадлежит холдингу «Базэл» Олега Дерипаски). Также банк вместе с ВЭБом владеет 2% акций госкомпании «Курорты Северного Кавказа», которая управляет возведением пяти горнолыжных курортов общей стоимостью 451,44 млрд руб. В рамках этого проекта планируется на 4 тыс. га в Адыгее, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии и Дагестане построить горнолыжные спуски и гостиницы. (kommersant.ru)

Ленни Кравитц занялся гостиничным дизайном

Известный музыкант Ленни Кравитц займется дизайном номеров нового отеля SLS Hotel, который откроется в Майми, Флорида, сообщает Independent. Компания Kravitz Design Inc., принадлежащая артисту, получила заказ на разработку интерьера бунгало и пентхауса отеля.

Это не первый опыт работы компании с отелями, ранее был разработан дизайн бара и лаунжа в отеле Делано. Отель находится в Майами через дорогу от строящейся гостиницы.

Дизайн Ленни Кравитца можно будет увидеть уже в следующем году, когда отель SLS примет первых гостей. (frontdesk.ru)