Hotel & Resort 26 августа 2010 г.

Пилотная застройка

В Ульяновской области, попавшей в пятерку пилотных регионов, будет возведено четыре малоэтажных быстровозводимых гостиницы по совместному проекту Ростуризма и ЗАО «Зарубежкурорт». Для реализации проекта в Ульяновской области может быть построен отдельный завод. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 350-650 млн евро. Инженерная инфраструктура будет создаваться региональной властью за счет льготных и долгосрочных кредитов ВЭБа, строительство гостиниц — за счет местных инвесторов. Эксперты считают, что гостиницы будут востребованы, однако местные бизнесмены пока не торопятся стать инвесторами проекта.

Ульяновская область наряду со Смоленской, Рязанской, Костромской и Псковской вошла в число пилотных регионов, в которых будет опробована программа Ростуризма по строительству малоэтажных быстровозводимых гостиниц по типовым проектам. Об этом в среду сообщила пресс-служба облправительства, ссылаясь на слова регионального вице-премьера Татьяны Дейкун. О концепции программы, которая пока не утверждена, было сообщено представителям выбранных регионов на совместном заседании президиумов совета по культуре при президенте РФ и общественного совета Ростуризма. Продолжение Согласно программе в течение пяти-семи лет в РФ планируется построить 120-150 гостиниц высотностью не более двух этажей на 50-100 мест каждая по нескольким вариантам типовых проектов. Подведение инженерной инфраструктуры к будущим гостиницам должны обеспечить региональные власти, на что Внешэкономбанк выделит около 4 млрд рублей долгосрочных кредитов с низкой ставкой рефинансирования сроком на 10 лет. Общий объем инвестиций в проект может составить от 350 млн до 650 млн евро, при этом 70% составят привлеченные кредиты, 30% — средства инвесторов. Куратор проекта — советник руководителя Ростуризма, главный управляющий директор «Зарубежкурорта» Владимир Шаров пояснил «Ъ», что «в среднем стоимость строительства на 1 номер планируется в пределах от $35 до 45 тыc., в то время как обычное строительство в категории 3* на один номер обходится в $70-80 тыс.». То есть для инвестора строительство 50-номерной гостиницы обойдется в 50-70 млн рублей. Дома, скорее всего, будут представлять из себя металлокаркасные сооружения с использованием «сэндвич-панелей» (синтез дерева, легкого металла и теплонаполнителей). По словам господина Шарова, претендуют на использование еще три технологии, лучшая будет определена в ходе тендера после окончания проектных работ. Стройматериалы, отмечает директор «Зарубежкурорта», будут поставляться централизованно с заводов, «специально построенных в реперных точках». Оттуда продукция будет доставляться к местам строительства гостиниц в радиусе в 250 километров». «Первый из них будет строиться в Костроме, следующий, возможно, в Ульяновске», — отметил господин Шаров. Срок окупаемости таких объектов — 3,5-4 года при загрузке выше 48% и средней стоимости номера в 1600 рублей. Ресурс здания — 25 лет, срок жизни в виде концептуальной гостиницы — 15 лет (потом предполагается их или продавать, или перестраивать). Все гостиницы строятся на ленточном фундаменте, «удешевляющем строительство и позволяющем сохранять культурный слой», кроме того, такой фундамент облегчает получение разрешения на строительство в исторических зонах, считают в «Зарубежкурорте». Сроки строительства — от 8 месяцев до года. Генподрядчиком всех работ по строительству гостиниц будет также «Зарубежкурорт». Кроме того, господин Шаров подтвердил, что фактически всем инвесторам будет предложено передать управление активами единой управляющей компании — выбор ее будет осуществлять тоже «Зарубежкурорт». Окончательно весь механизм реализации программы регионы получат в ноябре, когда пройдут все согласования в правительстве. После этого группа специалистов «Зарубежкурорта» прибудет в Ульяновскую область для привязки проекта на местности. Задача пилотных регионов сейчас — подобрать площадки под строительство гостиниц и найти инвесторов, готовых стать будущими владельцами малых отелей. Ульяновской области предложено построить 4 гостиницы. Подбор площадок под них уже начат в облправительстве, хотя конкретных инвесторов еще нет. Пока только определено, что в Ульяновске будет только одна гостиница — бизнес-отель в Заволжском районе, где в нем есть потребность, поскольку в связи с развитием Портовой особой экономической зоны туда прибывает много гостей с деловыми визитами. За городом около нового волжского моста предполагается построить мотель. Остальные площадки только подбираются в местах наиболее привлекательных для туристов. По словам Татьяны Дейкун, востребованность таких гостиниц достаточно большая — «только для реализации трех инвестпроектов внутреннего туризма («Симбирская гавань», «Русский берег» и «Центр ремесел») требуется 37 небольших гостиниц». Она утверждает, что интерес бизнеса уже есть, и не исключает, что придется проводить отбор инвесторов на конкурсной основе. Между тем создатель агротуристического комплекса «Русский берег» Сергей Лаковский пока не намерен участвовать в программе строительства гостиниц, несмотря на потребность в них. «Идея здравая, но пока в ней много непонятного. Это похоже на то, что они строят сетевой бизнес на связях в Ростуризме, но их условия меня не устраивают, я и сам могу построить, и сам управлять», — отметил предприниматель. Отказывается от проекта и руководитель «Центра ремесел» Андрей Натариус, отметивший, что идея сетевых гостиниц, разумная для придорожного сервиса, как в Европе, не вписывается в его концепцию. Зато председатель совета директоров ОАО «Ульяновский речной порт» Юрий Колпаков сказал, что для проекта «Симбирская гавань» программа Ростуризма интересна, «проект экономически выгодный, и уже под него идет работа по оформлению земельных участков». Директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty (Москва) Алексей Могила считает проект экономически «вполне целесообразным». «Подобных стандартных проектов с уровнем 2 – 3* в Европе полно, и такие гостиницы будут востребованы. А запланированный сетевой вариант более эффективен и защищен с точки зрения вложения инвестиций», — резюмировал эксперт. В то же время владелец частной девелоперской компании ЗАО «Отель», председатель совета директоров стройкорпорации «Авиакор» Владимир Кошелев (строит в Ульяновске отель Hilton Garden Inn) высказывает сомнения в правильности выбранных строительных технологий для сетевого проекта. По его мнению, «быстровозводимые гостиницы на основе «сэндвич-панелей» будут уместны только в качестве мотелей», поскольку «европейского качества с такой технологией не добиться». (kommersant.ru)

Российские бизнесмены предлагают разрешить открывать казино в 5* отелях

Российская ассоциация развития игорного бизнеса (РАРИБ) направила руководству страны свои предложения по решению проблем, возникших вокруг игорных зон.

«Пока никаких подвижек в Калининградской области, в Алтайском крае и на Дальнем Востоке нет. Там нужны серьезные инвестиции, громадные вложения. Это «долгие деньги», инвесторы не готовы пойти на это и сомнительно, что пойдут», - сообщил председатель совета ассоциации Василий Иванов.

Он считает целесообразным создание игорных зон в высококлассных отелях. «Одним из возможных решений может быть разрешение на создание игорных зон в 5* отелях. Конечно, определенные слои общества не смогут себе позволит придти в такие заведения и поиграть, но и с игорными зонами ситуация такая же, до них нужно еще добраться», - добавил председатель совета РАРИБ.

С 1 июля 2009 года игорные заведения (за исключением букмекерских контор и тотализаторов) могут осуществлять свою деятельность только в четырех игорных зонах. Право создавать такие зоны получили Алтайский край, Приморский край, Калининградская область, а также совместно Краснодарский край и Ростовская область.

В настоящий момент единственное легальное казино в стране работает в краснодарской части игорной зоны «Азов Сити», его строительство было завершено в начале текущего года. (Интерфакс-Туризм)

Битва на Марсовом поле. Отельный проект братьев Зингаревичей под угрозой

Петербургское правительство 4 мая передало здание на Марсовом поле, 1, ООО «Лотос отели», которое контролируют совладельцы лесопромышленной группы «Илим» Борис и Михаил Зингаревичи. Компания должна заплатить за права обустроить в нем отель 30 млн руб. в бюджет Петербурга , а также за четыре года и 10 месяцев инвестировать в его реконструкцию не менее 3,2 млрд руб., говорится в постановлении. Площадь здания — 24 756 кв. м.До 2013 г. его арендует Северо-Западная энергетическая управляющая компания (СЗЭУК). Договор с ней согласно постановлению должен быть расторгнут.

Но 5 августа СЗЭУК подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к правительству Петербурга, его рассмотрение назначено на 13 октября. По словам гендиректора СЗЭУК Андрея Чечеватова, компания требует признать постановление незаконным. В июле компания получила уведомление от КУГИ о расторжении арендного договора, но считает, что ведомство нарушило его условия, объяснил он. Досрочное расторжение возможно в случае реконструкции здания, но только при наличии согласованного проекта, а городские власти его не предъявили, утверждает Чечеватов.

Продолжение

Часть помещений до конца года в субаренде у Территориальной генерирующей компании № 1 (ТГК-1). Если расторгнуть арендный договор с администрацией немедленно, у ТГК-1 не будет правовых оснований занимать здание, объясняет Чечеватов. До конца года ТГК-1 собирается переехать в бизнес-центр «Арена-холл» на пр-те Добролюбова, говорил в июле ее гендиректор Борис Вайнзихер. Переезд запланирован на август — октябрь, сообщается на сайте компании.

Здание перешло в собственность КУГИ в мае 2009 г. после разграничений прав на памятники между Смольным и федеральными властями. Договор аренды с СЗЭУК заключало Министерство имущественных отношений РФ через Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры, говорит представитель имущественного блока Смольного. Уведомив СЗЭУК о расторжении договора, КУГИ действует в соответствии с законом, передал через пресс-службу председатель комитета Дмитрий Куракин, отказавшись от подробных комментариев.

В стандартных договорах аренды, утвержденных еще в 90-х гг., предусматривалось одностороннее расторжение при условии «постановки здания на реконструкцию», рассказал председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. Эта неуточненная формулировка на протяжении 10 лет была поводом для судебных споров арендаторов с КУГИ, но арбитраж вставал на сторону чиновников, полагая, что постановления правительства города достаточно для расторжения договоров, говорит Чичканов.

Инвестор не может начать проектирование до получения соответствующего разрешения, считает совладелец «Лотос отелей» Борис Зингаревич. Урегулировать спор с арендатором власти должны самостоятельно, говорит он. По его словам, компания планирует инвестировать в реконструкцию здания на Марсовом поле $150-200 млн.

(Ведомости)

Кубань рассчитывает привлечь инвестиции в 13 проектов в курортной сфере

Краснодарский край на предстоящем инвестиционном форуме «Сочи-2010» рассчитывает привлечь значительные инвестиции в курортную отрасль, сообщили агентству «Интерфакс-Юг» в краевом департаменте комплексного развития курортов и туризма.

Всего регион надеется найти инвесторов для реализации 13 проектов в курортной сфере общей стоимостью свыше 32 млрд рублей. Средний срок реализации курортных инвестпроектов составляет от 3 до 7 лет.

«Среди приоритетных для края курортных проектов - строительство нового горнолыжного курорта «Лагонаки» в Апшеронском районе стоимостью 12,5 млрд рублей, горно-рекреационного комплекса «Гора Семиглавая» в Туапсинском районе за 10,8 млрд рублей, а также парка развлечений в Анапе за 7 млрд рублей», - отметил собеседник агентства.

Продолжение Кроме того, кубанские власти рассчитывают найти инвесторов для строительства курортного комплекса «Коста Руса» в Туапсинском районе, культурно-развлекательного этноцентра в Ейском районе, а также всесезонного горнолыжного спорткомплекса в Геленджике.

«Также на форуме мы готовимся представить проект создания новой муниципальной курортно-рекреационной особой зоны в Приморско-Ахтарском районе и нового туристического поселения Южная звезда в Туапсинском районе», - подчеркнули в департаменте. (Интерфакс)

Сеть отелей InterContinental создаст 160 тысяч рабочих мест к 2014 г

Гостиничная сеть InterContinental Hotels Group к 2014 году собирается открыть более 1300 новых отелей, создав 160 тысяч новых рабочих мест, сообщает агентство Франс Пресс.

Из 160 тысяч новых вакансий большинство будет приходиться на Китай, где компания планирует удвоить своё присутствие.

За первое полугодие 2010 года чистая прибыль InterContinental составила 141 миллиона долларов.

Главные гостиничные бренды компании: InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn. (РИА Новости)

Самый высотный отель в мире появится в Гонконге

В первом квартале 2011 года в Гонконге откроется Ritz-Carlton Hong Kong Hotel, который станет самым высотным отелем в мире.

Как сообщается в пресс-релизе гостиничной компании Ritz-Carlton Company, новый отель будет занимать со 102 по 118 этаж Международного Торгового центра (МВЦ) в Коулун, откуда гости смогут любоваться великолепным видом на город и его главные морские ворота. На верхнем этаже, на высоте почти 500 м будет расположен один из панорамных ресторанов отеля.

Отель предложит своим гостям 312 номеров, включая номера Deluxe и Ritz-Carlton Suite, занимающие площадь в 365 кв м. Каждый номер – от стандартного до сюита – обеспечены современным оборудованием, включая WiFi, IPod и стильные телевизоры.

Кроме того, новый отель будет располагать ставшей традиционным в последнее время для большинства отелей мировых сетей специальным этажом для привилегированных гостей – панорамным Ritz-Carlton Club Lounge с бесплатным питанием и напитками в течение 24 часов в сутки. В отеле будет также все необходимое для проведения деловых встреч и конференций. (Интерфакс-Туризм)

В США открыт подводный отель

Теперь гостиничный сектор может удовлетворить даже самый нестандартный вкус. Отель для дайверов расположился в подводном парке Ки-Ларго в США. Чтобы попасть в номер, необходимо нырнуть на глубину 6,5 метров.

Отель Jules’ Undersea Lodge находится в штате Флорида, США. Подводный парк Ки-Ларго считается одним из самых лучших американских мест для погружения. Посмотреть на огромное количество загадочных морских обитателей приезжают сотни дайверов со всего света. Теперь же на его дне расположился небольшой отель, рассчитанный всего на шестерых постояльцев. «Здание» отеля некогда было мобильной подводной лабораторией La Chalupa, которая сейчас преобразилась в современный и комфортабельный отель.

Продолжение

Чтобы попасть в отель, сначала необходимо получить снаряжение у консьержа и выслушать небольшой инструктаж. Погрузившись на глубину 6,5 метров, постоялец попадет в «мокрую комнату», где оставит костюм и проследует в свой номер. Все номера гостиницы оборудованы душем, кондиционером, стереосистемой и т.д. Кроме этого в каждом из них находятся огромные окна, предназначенные для наблюдения за подводной жизнью. Обедают постояльцы в мини-столовой по заранее согласованному меню.

Тематические гостиницы и отели не редкость в наше время. Например, в Швеции для любителей природы будет построен отель на соснах, в Тайланде гости Centara Grand Mirage Beach Resort смогут попасть в Затерянный Мир, а во Франции постояльцы отеля Hamster Villa побудут в шкуре хомячка. (tournavigator.ru)