Hotel & Resort 28 апреля 2011 г.

Мини-отелям придумают формулировки

Руководство комитета по инвестициям и стратегическим проектам провело совещание с руководителями нескольких петербургских ассоциаций, объединяющих малые отели города. Как сообщил глава комитета Алексей Чичканов, сегодня в законодательстве нет понятийного определения, что такое «малый отель». По его словам, итогом совещания стало решение собрать со всех ассоциаций предложения по формулировкам и в течение двух месяцев обратиться на федеральный уровень. «Фактически это будет законодательная инициатива Петербурга, с тем, чтобы внести изменения в нормативную базу и полностью раскрыть понятие «малого отеля», – говорит господин Чичканов. В результате, по его словам, мини-отели получат «нормативную базу, чтобы развиваться». Итогом формирования такой нормативной базы станут также рекомендации проверяющим органам, как нужно проводить проверки в «высокий сезон».

Господин Чичканов также сообщил, что сначала июня планируется начать формирование единого реестра, куда будут включены и мини-отели, и гиды-переводчики, и транспортные компании, которые будут предоставлять услуги туристам. По подсчетам ассоциаций, объединяющих мини-отели, до 20% от общего номерного фонда города приходится на малые отели. Это более 800 мини-гостиниц разного класса.

В начале апреля губернатор Петербурга дала указание провести проверки всех мини-отелей на предмет соответствия их работы российскому законодательству. В результате один из мини-отелей, «Невский Гранд», на днях был подвергнут такой проверке – с допросом постояльцев, изъятием компьютерной техники и вскрытием сейфа. На руководителя мини-отеля заведено уголовное дело за нарушение правил пожарной безопасности. (kommersant.ru)

Crowne Plaza открылся в Петербурге

Новый отель Crowne Plaza на Лиговском проспекте, находящийся в управлении британской компании InterContinental Hotels Group, начинает принимать постояльцев. Строительством отеля занималась компания Renaissance Development, которая вложила в проект €60 млн. Аналитики говорят, что сейчас удачное время для реализации новых проектов, так как на рынке отмечается рост показателя загрузки гостиниц и восстановление спроса.

Отель будет управляться британской компанией InterContinental Hotels Group (IHG), которая развивает сеть гостиниц по всему миру. По данным «Colliers International Санкт-Петербург», в частности, в Петербурге у группы уже работают два гостиничных комплекса: четырехзвездочный «Holiday Inn Московские Ворота» на 557 номеров и StayBridge Suites на 183 номера. Оба объекта находятся на Московском проспекте.

Общая площадь комплекса Crowne Plaza на Лиговском проспекте составляет 25 тыс. кв. м, сама гостиница занимает 11 тыс. кв. м, остальное – офисный центр. Отель включает в себя 195 номеров. Инвестиции в его открытие составляют около €60 млн.

По словам генерального директора «Colliers International Санкт-Петербург» Николая Казанского, помимо Crowne Plaza на Лиговском проспекте, IHG заявлял о планах открыть отель Crowne Plaza на Стартовой улице (близ Пулково), рассчитанный на 294 номера.

«После открытия двух заявленных проектов доля IHG на рынке гостиниц Петербурга по количеству номеров в 2011 году увеличится в два раза и составит 16 процентов. Таким образом, сеть станет вторым крупным международным игроком по представленному номерному фонду после Rezidor Hotel Group, имеющей в настоящий момент 35 процентов рынка. Момент оживления рынка действительно налицо. Развивать свои новые проекты легче тем операторам, которые уже имеют отели в Санкт-Петербурге и создали фундамент для работы, – сказал господин Казанский. – Сегодня удачное время для начала новых проектов, особенно в ликвидных локациях. В отношении IHG: открыв два объекта (один в центре города, другой – в Пулково), оператор имеет все шансы оттянуть на себя долю туристического потока Петербурга».

По итогам первого квартала 2011 года, показатели загрузки гостиниц идут вверх: по сравнению с первым кварталом 2010 года загрузка гостиниц выросла на 6%, что связано с восстановлением спроса и активности на рынке.

На начало второго квартала 2011 года гостиничный комплекс Петербурга насчитывает 120 объектов с общим объемом номерного фонда около 17,5 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития, гостиницы в пригородных зонах).

По данным КИСП и КЭРППиТ, в 2011 году туристический поток в Петербурге может достигнуть 5 млн человек, что превысит показатель 2010 года. (kommersant.ru)

«Европа» дотянулась до Адыгеи

Краснодарский холдинг «Европа-инвест» приступил к реконструкции 16-этажного здания в Майкопе, которое оставалось недостроенным около 30 лет. В результате будет построен отель уровня 3или 4*. При этом представители холдинга оценивают проект как не самый выгодный, называя возможный срок окупаемости семь-девять лет. По мнению экспертов, проект вполне может уложиться в среднерыночные значения по окупаемости и доходности.

По информации пресс-службы главы Адыгеи, в результате реконструкции 16-этажное здание превратится в 13-этажный комплекс, часть которого займут гостиничные номера (около 80) уровня 4* и апартаменты для VIP. Проект предусматривает также создание ресторанов, кафе и баров, фитнес-центр и банкетный зал. Часть комплекса планируется оборудовать под офисы, один из которых займет входящий в холдинг ООО КБ «Газтрансбанк». Проект гостиницы в Майкопе может быть завершен уже в конце 2011 года.

Как уточнил «Ъ» представитель «Европы-инвест», вероятный срок окончания строительства – середина 2012 года. При этом, по его словам, решение по уровню «звездности» еще не принято. «Власти рассчитывают на четырехзвездный отель, при этом консультирующая нас по проекту компания Marriott предлагает уровень „три звезды”», – поясняет представитель холдинга. Объем финансирования он не сообщил, отметив, что инвестиции в гостиничный комплекс пока просчитываются и являются «лишь частью большой инвестпрограммы холдинга в республике».

В компании гостиничный проект оценивают при этом как «не самый выгодный», полагая, что срок его окупаемости будет долгим – 7-9 лет.

Строительство гостиницы «Турист» в Майкопе началось еще в конце 70-х годов, возвели бетонный остов, однако затем проект приостановили из-за отсутствия финансирования. Республиканские власти искали инвесторов несколько лет, пока к проекту не подключился краснодарский холдинг. Как сообщили «Ъ» в республиканском комитете по имущественным отношениям, недостроенный объект приватизировали путем акционирования. Власти и инвесторы создали ОАО «Центр-отель» (74% в УК принадлежит «Европе», 26% – республике), которое выступает заказчиком по проекту. «Республика вошла в проект земельным участком (около 1 га) и самим объектом недвижимости. «Европа-инвест» в обмен на долю в УК взяла на себя обязательства завершить проект», – комментирует представитель комитета. По его оценке, для завершения строительства необходимо порядка 300-400 млн руб.

По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, рынок гостиничной недвижимости Майкопа не насыщен, и новые проекты в сегменте вполне оправданны. «Такого уровня отелей в городе нет, и даже при не очень интенсивном потоке деловых туристов небольшой отель уровня 3-4*» будет востребован», – считает он. По оценкам эксперта, при условии самостоятельного управления объектом без привлечения сторонних УК проект выйдет на среднерыночные значения и по окупаемости (семь-восемь лет), и по доходности.

«Окупаемость на уровне 7-9 лет – это нормально для гостиничных проектов», – соглашается руководитель проектов группы жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank Антон Мельников. Как полагает эксперт, более оправдан вариант трехзвездочной гостиницы, который позволит инвесторам сократить расходы на 25-30% в сравнении с более «звездным» проектом. Стоимость номера в гостинице уровня 3*, по его оценкам, может составить от 3-4 тыс. руб. (цена от стойки), в четырехзвездочной гостинице – от 5-6 тыс. руб. за номер. (kommersant.ru)

В Алтае появятся около 20 новых баз отдыха

В Республике Алтай будут построены 18 новых баз отдыха, сообщил президент Ассоциации туроператоров Республики Алтай Сергей Зяблицкий.

«В среду министерство лесного хозяйства Республики Алтай провело аукцион, на который были выставлены участки под строительство баз отдыха. 18 участков обрели хозяев», – рассказал С.Зяблицкий.

По его словам, сейчас предприниматели предпочитают участки либо в горах, подальше от цивилизации, либо поблизости от водоемов, отданных фермерам в аренду под создание рыбоводческих хозяйств.

«Турбазы в горах, как правило, являются промежуточными» пунктами на длительных маршрутах, чтобы туристы могли отдохнуть в комфортабельных условиях. А турбазы на берегу зарыбленных озер – для приема туристов, приезжающих порыбачить», – сообщил С.Зяблицкий. (Интерфакс-Туризм)

Падает загрузка в отелях Северной Африки и Ближнего Востока

По данным компании STR Global, средний показатель загрузки в Северной Африке и на Ближнем Востоке в марте 2011 года снизился на 12.9%. Если сравнивать показатели с 2010 годом, процент составляет 56.8%.

Охватившие арабские государства массовые народные протесты привели ко многим изменениям в Тунисе и Египте. На сегодняшний день, народные волнения и антиправительственные выступления все еще продолжаются в Алжире, Бахрейне, Омане, Марокко, Иордании и Ираке. Самые мощные восстания происходят в Ливии, где уже вооруженные «бунтари» оказывают противостояние властям. 19 марта этого года начались военные действия с целью свержения режима ливийского лидера – Муамара Каддафи.

Все эти события, безусловно, повлияли на стоимость гостиничных номеров. Загрузка отелей, по итогам первого квартала 2011 года, сократилась. Диапазон падения в разных отелях варьируется от 7.8% до 56.8%. Средняя цена номера выросла на 9.4% и составляет 176.3 доллара.

Управляющий директор STR Global Элизабет Рэндал (Elizabeth Randall) утверждает, что на гостиничный бизнес в некоторых регионах Ближнего Востока и Северной Африке до сих пор продолжает оказывать влияние внутренние конфликты. В связи с этим, больше всех пострадал Бахрейн, в котором сокращение дохода на доступный номер составило 79%. Египет стоит на втором месте – его сокращение доходов составило 68%. Загрузка отелей снизилась на 25%, что существенно повлияло на сокращение доходов. Однако несмотря на снижение доходов и критическую обстановку в странах, цены на проживание в отелях Ближнего Востока и Северной Африки снова стали самыми высокими среди четырех основных мировых регионов. Их стоимость составляет 176 долларов. В конце первого квартала рост цен на номера продолжается.

По мнению Элизабет Рэндал, снижение загрузки гостиниц – явление временное. По мере стабилизации обстановки в стране, загрузка будет постепенно увеличиваться.

Однако на сегодняшний день, «дела» с загрузкой обстоят плохо. В Каире загрузка отелей упала до 23.3%. Показатель загрузки в Бейруте сократился на 25%.

Единственными регионами, в которых стабилизируется ситуация с загрузкой отелей, являются ОАЭ и Абу-Даби. Сегодня рост загрузки в этих регионах составил 13%. (prohotel.ru)