Hotel & Resort 29 сентября 2011 г.

В «Москва-Сити» не будет гостиниц

Башня «Федерация» и Imperia Tower останутся без гостиниц. Их место в небоскребах «Москва-Сити» займут офисы. Эксперты отмечают, что офисные площади окупятся быстрее, чем гостиничные номера, однако деловой центр все равно будет остро нуждаться в отелях.

В небоскребах «Москва-Сити» место отелей займут офисы. Гостиницы в Imperia Tower на 292 номера и «Федерации» на 368 номеров так и не начнут свою работу. Уже прекращен поиск операторов для гостиниц. Сдача комплексов намечена на конец этого и 2013 года соответственно. Генеральный директор компании «ГОСТ Отель Менеджмент» Сергей Колесников уверен, что местоположение и транспортные неудобства повлияли на изменение решения.

«На сегодняшний день мысль, что в Москве недостаточно гостиниц, особенно верхнего сегмента, является не совсем оправданной. Гостиницы, расположенные в районе делового центра, могли бы быть привлекательными, но ввиду достаточно сложной транспортной развязки это будет не совсем уютно, – рассуждает он. – Если разместить в таком месте гостиницу верхнего сегмента, не каждому это понравится, тем более очень многие компании обнародовали на сегодняшний день план застройки в пределах Садового кольца».

Президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин считает, что продать офисы гораздо выгоднее, чем много лет окупать стоимость гостиниц.

«Действительно, были трудности с поиском инвесторов, с поиском операторов. Офисы быстрее окупаются, чем гостиницы, тем более в деловом центре. На сегодняшний день инвесторы находятся, и в Москве хотят строить гостиницы, но значит, здесь были очень высокие запросы владельцев. Деловой центр, конечно, будет нуждаться в гостиницах. Инвесторов можно привлечь, если опустить цену. Либо от властей города получать какие-то преференции в отношении налоговых ставок и коммунальных платежей», – сказал Геннадий Ламшин.

Мэр Москвы Сергей Собянин в ноябре прошлого года назвал проект «Москва-Сити» градостроительной ошибкой из-за проблем с парковками и подъездными путями. (kommersant.ru)

Hilton залатал «дыры в российском законодательстве»

Инвесторам удалось оспорить в суде законность решения ГУИОН о разделе здания.

Инвестиционный проект отеля Hilton на Малой Морской улице, 5, в Петербурге, реализацию которого начали в 2006 году, будет завершен ориентировочно к 2015 году. Отель должен был стать первым гостиничным комплексом этой международной сети в городе и заработать в 2011 году, однако в сентябре этого года Hilton Hotels Corporation объявила о запуске в 2013 году еще двух отелей в Петербурге. Открыться в срок Hilton на Малой Морской помешал конфликт двух инвесторов из-за здания.

Компания ООО «Морская 5» (входит в инвестиционную компанию Kesco, которая в свою очередь входит в нефтяную группу АТЭК), заключившая соглашение с Hilton Wordwide на реализацию проекта гостиницы в Петербурге на Малой Морской улице, 5, объявила о дате запуска этого отеля. Пятизвездная гостиница на 100 номеров DoubleTree by Hilton должна заработать на месте расселенного жилого дома примерно в 2015 году. Реализация проекта началась с 2006 года, компания договорилась с городом о расселении 12 коммунальных квартир дома N5 по Малой Морской улице. На расселение, приобретение электрических мощностей и прочие расходы «Морская 5» потратила 200 млн рублей. Совокупная стоимость проекта оценивается в 1,2 млрд рублей. Кредитуют компанию Нордеа банк, ВТБ и Сбербанк.

В 2007 году комитет по управлению городским имуществом Петербурга заключил с инвестором договор аренды нежилых помещений здания на три года. Тогда же губернатором города было согласовано целевое предоставление здания на Малой Морской для реконструкции его под гостиницу. В 2009 году вышло постановление правительства Петербурга, по которому фасадная часть здания была отдана ООО «Дельта» (входит в УК «Андреевский дом»). «Дельта» собиралась так же провести реконструкцию и открыть в здании отель. Выяснилось, что Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) разделило здание на два объекта – литер А и литер Б.

Как рассказал «Ъ» региональный директор департамента развития Kesco Дмитрий Бронштейн, по постановлению правительства «Дельте» отходила фасадная часть здания площадью 1,7 тыс. кв. м. «Естественно, мы бы не стали открывать отель во внутреннем дворе, – рассказывает господин Бронштейн. – В целом это была системная ошибка, дыры в законодательстве, которыми воспользовался недобросовестный инвестор. Полагаю, что наши оппоненты не планировали строить гостиницу, это просто физически сделать невозможно из-за отсутствия лифтовых шахт, паркинга, технических помещений. Как только вышло постановление, представители «Дельты» вышли на нас и предложили выкупить уставной капитал «Дельты» за $3 млн, мы отказались».

В ходе судебных разбирательств, длившихся два года, инвестпроект был заморожен. В сентябре 2011 года в результате рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Морская 5» в 13-м апелляционном арбитражном суде Санкт-Петербурга было принято решение о незаконности разделения здания. Как пояснили в компании, в результате этого решения здание подлежит воссоединению, восстанавливается единый технический учет, а постановление правительства Петербурга о передаче ООО «Дельта» фасадной части здания, признанного судом единым, подлежит отмене.

По словам господина Бронштейна, вероятно, «Дельта» может подать кассационную жалобу. "Однако пока будут рассматривать их кассацию, у них закончится срок действия постановления правительства города, который истекает 26 октября 2011 года. Возможно, они будут как-то пытаться оставить за собой эти помещения, но я не знаю, к каким аргументам они могут прибегнуть. У них до сих пор не исполнено два пункта госконтракта с КУГИ – не согласован проект, не получено разрешение на производство работ».

В управляющей компании «Андреевский дом» от комментариев отказались. Как ранее писал «Ъ», в сентябре 2011 года Hilton Hotels Corporation объявила о запуске в 2013 году еще двух отелей в Петербурге. Гостиницы пяти и трех звезд будут открыты на территории нового конгрессно-выставочного комплекса в Шушарах, в непосредственной близости к аэропорту Пулково. Как тогда прокомментировала старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова, гостиничный рынок Петербурга заполнен, но Hilton может занять отдельную нишу.

По данным Colliers International, на начало 2011 года гостиничный комплекс Петербурга насчитывал 119 объектов с общим объемом номерного фонда около 17,4 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития, гостиницы в пригородных зонах). Всего же, по данным АРИН, на конец декабря 2010 года в Петербурге функционирует 645 гостиниц с общим номерным фондом 27,3 тыс. номеров. (kommersant.ru)

В Новосибирске по решению суда снесут мини-отель

В Новосибирске Центральный райсуд принял прецедентное решение: по иску прокуратуры должна быть снесена частная мини-гостиница «Фаворит» на 17 мест. Ведомство, куда с жалобами обратились жители близлежащих домов, смогло доказать, что построенная семь лет назад гостиница не имела никаких разрешений от властей. Эксперты считают, что владелице отеля Зинаиде Лутковской вряд ли удастся отстоять свои инвестиции в эту недвижимость, которые могли составить 10 млн руб.

Как стало известно «Ъ», вступило в силу решение Центрального райсуда Новосибирска о сносе гостиницы «Фаворит» с сауной и примыкающего к ней 5-этажного недостроенного здания «неустановленного предназначения». С иском в суд обратился прокурор Центрального района, защищая интересы «неопределенного круга лиц». «Жалоба на незаконное строительство была подана в прокуратуру местными жителями», – пояснила вчера «Ъ» помощник прокурора по гражданским делам Анна Сникарс.

Представитель прокуратуры сообщила также, что 20 сентября судебная коллегия по гражданским делам областного суда оставила решение районного суда без изменения и оно вступило в законную силу. После получения определения коллегии прокуратура района передаст его в службу судебных приставов для исполнительного производства. «Предпринимательнице будет предложено снести объекты добровольно, а если она этого не сделает, они будут снесены приставами, при этом издержки службы возмещать ей придется все равно», – пояснила госпожа Сникарс.

Комментарий Зинаиды Лутковской получить не удалось. В дирекции отеля сообщили «Ъ», что она «находится за городом на отдыхе и оперативной связи с ней нет».

По мнению экспертов, владелице отеля вряд ли удастся отстоять свои инвестиции в эту недвижимость. Как подсчитал советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко, затраты на возведение такой гостиницы могли составить 10 млн руб., если исходить из ее полезной площади примерно в 340 кв. м.

«Рассчитывать на то, что решение райсуда все же будет изменено, не приходится – президиум облсуда принимает к рассмотрению лишь менее 5% надзорных жалоб », – пояснила «Ъ» управляющий партнер юридической компании «Лэнд» Ирина Гребнева.

По мнению госпожи Гребневой, если отель снесут, то «для Новосибирска это будет прецедентом». В 2010 году прокуратура пыталась снести объект недвижимости в регионе, но не смогла добиться успеха. Предметом спора стал 9-этажный многоквартирный дом в микрорайоне Молодежный, расположенном в Бердске, втором после Новосибирска городе области по численности населения (около 100 тыс. человек). Здание без необходимого разрешения построил местный предприниматель Виктор Голубев. Первоначально городской суд Бердска удовлетворил иск ведомства и обязал господина Голубева снести дом, но затем отменил решение по формальным причинам (оно было принято заочно, без участия ответчика) и назначил новое заседание. За это время предприниматель сумел подготовить все требуемые документы, представил их в городскую администрацию и получил разрешение на строительство. В результате дело было закрыто. (kommersant.ru)

Классификация должна стать обязательной для всех средств размещения

С такой инициативой выступил департамент комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края по поручению губернатора Александра Ткачева.

С 1 июля 2011 года введена процедура обязательной классификации средств размещения в Сочи. Это связано с организацией и проведением ХХII Зимних Олимпийских игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, а также развитием города Сочи как горноклиматического курорта.

Специалисты сходятся во мнении: проведение обязательной классификации гостиниц способствует повышению конкурентоспособности российского туристского рынка и обеспечивает баланс интересов государства, хозяйствующих субъектов и потребителей. Определенное количество звезд – это определенный набор услуг, на которые вправе рассчитывать отдыхающие. Поэтому оценка соответствия цены качеству даже на расстоянии станет проще и, что самое главное, достовернее.

Инициатива краевых властей по введению обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения на всей территории Российской Федерации была рассмотрена Законодательным собранием Краснодарского края и поддержана депутатами. В ближайшее время предложения по внесению изменений в ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» поступят в Государственную думу.

С принятием данных поправок уже со следующего летнего курортного сезона 2012 года принимать отдыхающих смогут только средства размещения, прошедшие классификацию и получившие свидетельства о присвоении категории. Помимо повышения качества услуг, это повлечет увеличение доходов в бюджеты всех уровней, а также станет действенным механизмом контроля качества оказываемых услуг, в том числе малыми средствами размещения. (kurortkuban.ru)

«Основа» намерена построить отель в Ростове-на-Дону

Воронежская группа «Основа» намерена построить в Ростове-на-Дону гостиницу под международным брендом на 150 номеров стоимостью 500 млн рублей. Общая площадь здания – порядка семи тыс. кв. м. Начать строительство инвестор рассчитывает в 2012 году, а запустить в эксплуатацию – в 2014 году. Сейчас компания ищет подходящий земельный участок. Эксперты отмечают, что Ростов испытывает острый дефицит качественного гостиничного фонда.

Соглашение о строительстве отеля в донской столице подписали на инвестиционном форуме «Сочи-2011» губернатор Ростовской области Василий Голубев и управляющий партнер ГК «Основа» Александр Калтыков.

«Ростов, как и большинство российских городов, практически не имеет гостиниц международных брендов. Насколько мне известно, порядка четырех-пяти игроков уже заявляли о своих намерениях реализовать в южной столице проекты международного уровня, но все они относились к форматам Upscale и Luxury (высокий ценовой сегмент). Наш отель будет уровня Economy (стоимость проживания в одном номере – около 4-4,5 тыс. руб. в сутки), аналогов ему пока нет. С весны этого года мы активно ищем подходящий земельный участок. В центре Ростова дефицит свободных земель и коммуникаций. Надеемся, что администрация города поможет в этом вопросе и уже в 2012 году мы приступим к строительству», – рассказал «Ъ» Александр Калтыков. Название брэнда он не уточнил.

По данным господина Калтыкова, объем инвестиций в проект составит порядка 500 млн руб. Окупить вложения инвестор рассчитывает в течение десяти лет. «Если пилотный проект оправдает наши ожидания, то мы готовы построить в Ростове еще одну – две аналогичные гостиницы»,– отметил господин Калтыков.

Участник рынка, пожелавший остаться не названным, считает, что компания построит в Ростове гостиницу Hampton by Hilton в сотрудничестве с международным гостиничным оператором Hilton Worldwide, аналогичную той, которая уже возводится в Воронеже. В начале этого года инвестор уже начал реализовывать подобные объекты в Волгограде и Воронеже. Отели класса Economy, рассчитанные на 150 – 160 номеров, будут оснащены фитнес-центром, лобби-баром и конференц-зонами. Выручка при выходе на проектную загрузку – 220 млн руб. в год.

По словам генерального директора конгресс-отеля «Дон-Плаза» Андрея Демишина, сейчас гостиничный бизнес Ростова находится на стадии структурирования и сегментации. Городу необходим один отель сегмента 5* и качественные западные «тройки». «Парадоксально, но в Ростове в первую очередь заявлялись проекты 5*. Предложение по отелю сегмента 3* намного логичнее, так как он быстрее окупается. Насколько мне известно, у Hilton Worldwide прежде не складывались отношения с российским рынком. Все отели, заявленные изначально как Hilton , потом запускались под другими брендами. Важно, на каких условиях мировая сеть сотрудничает с российской компанией – франшиза это, либо управление. Если это будет западное управление, то можно говорить о приходе действительно серьезного игрока на местный рынок», – говорит господин Демишин. Замгенерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Денис Сериков отмечает, что в ближайшей перспективе гостиницы уровня 3* будут характеризоваться профицитом спроса и высокой загрузкой. «Дополнительным конкурентным преимуществом данного проекта может стать привлечение международного профессионального оператора, что позволит выгодно отличаться качеством сервиса по сравнению с другими трехзвездочными гостиницами в Ростове, управляемыми местными игроками», – считает эксперт. (kommersant.ru)

Отель-бочка откроется в Чехии

Прошедший реконструкцию ресторан и отель в одном флаконе, а точнее – в одной гигантской бочке, откроется 1 октября на горе Яворник в чешской деревушке Жерманице, сообщает портал Lazne Libverda.

На месте, где сегодня располагается «Гигантская бочка» (Obri sud), некогда стоял ресторан, уничтоженный при пожаре в 1974 году. А вообще история первого ресторана-бочки берет свое начало в 1898 году, когда на выставке в Вене, посвященной 50-летию императора Франца Иосифа I, чешский трактирщик Вильгельм Хюбел выкупил огромную бочку, служившую баром, и привез ее в Чехию. Объем той «тары» составлял 46,5 тысячи литров, а потому ради транспортировки ее пришлось демонтировать и доставлять на четырех вагонах. Уже через год оригинальное заведение приняло своих первых посетителей.

Новое здание, как ожидается, станет достопримечательностью деревни, расположенной в Моравскосилезском крае. В ресторане смогут разместиться около 85 посетителей. Гостиница будет располагать16 номерами, два из которых – класса люкс. (rian.ru)