Hotel & Resort 30 июня 2011 г.

Москва не знает, что делать с «Россией»

Власти столицы так и не определились, что построить на пустующем месте гостиницы «Россия». Специалисты считают, что городу необходимы некие общественные зоны, которые бы привлекали население 24 часа в сутки.

Мэрия еще не определилась, что построить на месте гостиницы «Россия» на набережной Москвы-реки. Об этом заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил в интервью газете «Коммерсантъ». «Главное, чтобы на месте «России» не возвели очередной офисный центр», – считает директор НИиПИ генплана Москвы Сергей Ткаченко.

«Я бы, как москвич, хотел бы видеть на этом месте некие общественные зоны – референтную зону, не очень отягощенную какой-то офисной функцией, и с использованием архитектуры как исторической, так и новой. Клубы, выставки, театры, кинотеатры – то, что привлекает активность населения 24 часа в сутки, – считает Ткаченко. – Китай-город должен ожить. Любой центральный район города любого мегаполиса должен сам собой привлекать. Он сам по себе ценность, исторический кусок города. И не то, что он закрывается на ночь и все, туда страшно ходить. Туда как раз не страшно, там кроме милиции никого нет, но не интересно, а должно быть интересно».

Гостиница «Россия» была снесена в 2006 году по распоряжению тогда еще мэра Москвы Юрия Лужкова.

Однако нынешняя мэрия, по словам Марата Хуснуллина, проект «долгостроем» не считает. Свою позицию заместителя мэра пояснил тем, что «строительные работы там после демонтажа не начинались».

Тем не менее, проекты по заполнению пустующей площадки за последние пять лет возникали не раз.

29 ноября 2006 года тендер на право реконструкции гостиницы выиграла компания Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент». На месте «России» планировалось построить гостинично-офисный комплекс общей площадью 410 тыс. квадратных метров с подземной автостоянкой на 2,5 тыс. машиномест. Архитектором проекта должен был стать британец сэр Норман Фостер.

В 2008 году у Шалвы Чигиринского возникли финансовые проблемы. Реконструкцию пришлось заморозить, гостиница была практически полностью разобрана.

Позже столичные власти заключили контракт с гостиничной компанией Russia Real Estate Fund миллиардера Рональда Лаудера. В конце 2009 года анонсировалось, что структура Лаудера инвестирует в проект более 30 млрд. рублей. Однако планы не были реализованы.

Позднее сообщалось, что на месте «России» построят парламентский центр. Однако управделами президента эту информацию не подтвердило.

Оставив неопределенной судьбу «России», Марат Хуснуллин пообещал, что строительство гостиницы «Москва» будет завершено в ближайшие два года. (kommersant.ru)

Инвесторы пришли в Красноярск с гостиницами

Замороженный из-за кризиса интерес к гостиничным проектам в Красноярском крае начал оживать. О своем намерении построить новые отели под брендами известных международных сетей заявили сразу несколько инвесторов. Уже к 2013 году в Красноярске могут открыть свои двери Marriott, Ibis и Novotel. Если все заявленные планы реализуются, то красноярским отельерам, по прогнозам аналитиков, стоит готовиться к существенному переделу рынка.

По данным Красноярскстата, в 2010 году в городских отелях останавливалось 161,6 тыс. человек, в том числе 9,9 тыс. иностранных граждан, прибывших из стран, не входящих в СНГ. Согласно отчетам, представленным отельерами, прошлый год они закончили с убытками. Доходы красноярских гостиниц составили 0,8 млрд. руб., а расходы – 1,2 млрд. руб.

Впрочем, убыточность красноярского гостиничного бизнеса, похоже, не смущает инвесторов, и они готовы вкладывать деньги в новые масштабные проекты, в основном под эгидой крупных транснациональных сетей.

В мае нынешнего года красноярская компания «Крепость-отель» (ГК «Крепость») заявила о планах подписать договор с Marriott International на строительство в Красноярске одноименного пятизвездочного отеля на 200 номеров. В компании сообщили, что переговоры с оператором в этом направлении ведутся с 2007 года, но тогда реализации планов помешал мировой экономический кризис. По планам инвесторов, в 14-этажном здании гостиницы помимо апартаментов разместится восемь точек общепита, в том числе два ресторана, спа– и велнес-центры, парковка. Финансировать строительство компания намерена за счет средств, полученных от продажи акций отеля, покупателями которых могут стать «все красноярцы». Необходимые объемы инвестиций сейчас уточняются. Приступить к строительству красноярского Marriott предполагается во второй половине 2011 года, запустить проект его авторы рассчитывают в 2013 году.

В конце 2010 года консорциум турецких инвесторов Afken REIT и Kasa Construction заявил о намерении построить в Красноярске две небольшие гостиницы под брендами Ibis и Novotel. Как сообщили в Russian Hotel Investments (создана инвесторами для реализации гостиничных проектов в России), оба отеля решено объединить в один архитектурный комплекс. «Это будет 5-6-этажное разноуровневое здание с разными входами, подземной парковкой, гостиничным комплексом и конференц-залами. Ibis рассчитан на 110 номеров, и строиться он будет по стандартам трехзвездочного отеля. Novotel – гостиница более высокого класса, 4*, в которой разместится 90 номеров», – сообщил генеральный директор Russian Hotel Investments Джюнейт Балтаоглу. Управлять построенными отелями, по его словам, будет французская Accor Group.

В красноярские проекты Russian Hotel Investments намерена вложить около €30 млн. Инвестиции компания рассчитывает окупить через 10-12 лет. «В Красноярске нет ни одного отеля, работающего под маркой известных мировых гостиничных сетей и по их стандартам, поэтому особой конкуренции на рынке не предвидится и проблем с окупаемостью не будет. Хотя мы понимаем, что проект окупится не настолько быстро, как планировалось ранее, до кризиса, из которого российские регионы только начинают выходить. Тогда предполагалось, что на это уйдет менее 10 лет», – отметил господин Балтаоглу. К строительству красноярских гостиниц Russian Hotel Investments намерена приступить уже в 2011 году, а к концу 2013 года они должны начать работать. Пока, как сообщили в компании, идет согласование проектной документации и определяется участок для будущего гостиничного комплекса.

Проект еще одной гостиницы, которая, по утверждению городских властей, будет работать под известным мировым брендом (каким – пока не уточняется), был представлен на градостроительном совете Красноярска в мае. Его презентовала красноярская компания «Сибагропромстрой». Восьмиэтажный отель категории 5* на 200 номеров с конгресс-центром, спа-комплексом и подземной парковкой разместится в историческом центре Красноярска, напротив мэрии. Стоимость проекта оценивается в 1,6 млрд. руб. Возводить его планируется ударными темпами: приступить во второй половине 2011 года, а запустить уже в 2012 году. Правда, помешать его реализации может общественность, выступающая с резкой критикой решения мэрии отдать под возводимый объект значительную часть Театральной площади, одного из самых популярных мест отдыха горожан.

Модернизировать одну из крупнейших красноярских гостиниц «Турист» (280 номеров) в современный трехзвездочный отель намерен российский оператор Amaks Hotels & Resorts. По данным компании, сделку по приобретению этого актива предполагается закрыть в ближайшие дни. Гостиница была выставлена на продажу за 480 млн. руб. Детали предстоящих изменений отеля и объемы предполагаемых инвестиций компанией не разглашаются. Сейчас в сеть Amaks входят 17 комплексов, расположенные в регионах России и Республике Беларусь. В основном это трехзведочные отели. «Турист» станет первой гостиницей сети в Сибири.

Экспертов интерес инвесторов к гостиничному бизнесу Красноярска не удивляет. «Потенциальный интерес существует на протяжении ряда лет, связан он с тем, что Красноярск достаточно динамично развивается, в городе проводится ряд значимых мероприятий, таких как Красноярский экономический форум или международный турнир по борьбе им. Ивана Ярыгина, – отмечает представитель девелоперской компании GVA Sawyer в Красноярске Лариса Логинова. – При этом в городе всего две гостиницы имеют сертификацию 3*, нет ни одного отеля под управлением международного оператора». Она убеждена, что ужесточение конкуренции на московском и петербургском гостиничном рынке будет способствовать активному поиску российскими и международными гостиничными операторами и девелоперами новых привлекательных региональных рынков, в связи с чем ожидается обострение конкуренции среди них в ближайшие два-три года, в том числе и в Красноярске.

Генеральный директор УК «Русские инвесторы – Сибирь» Валентин Богомолов связывает оживление гостиничных проектов с исчерпанием инвестиционной привлекательности других направлений девелопмента. «Привлекательность гостиничного бизнеса ниже, чем у проектов строительства ТРЦ, доходность вложения в которые выше на 30-50%. Но красноярский рынок на сегодня уже серьезно насыщен ТРЦ и не сулит инвесторам высокой доходности, как прежде», – считает господин Богомолов. По его оценкам, средний срок окупаемости инвестиций в гостиничные проекты в Красноярске составит 10-15 лет (для торговых комплексов это 5-7 лет). «При реконструкции уже имеющихся площадей инвесторы могут вернуть свои средства через 5-10 лет, это если принципиально не менять классность гостиниц. В противном случае реконструкция уже построенных объектов может оказаться экономически нецелесообразной и быть дороже, чем новый проект», – полагает эксперт. Стремление девелоперов реализовывать проекты под известными мировыми брендами, по его словам, вполне понятно. «Под известное имя проще привлечь более дешевое западное финансирование, а также без длительной раскрутки добиться лояльности клиентов. Совершенно очевидно, что приезжая, например, на Красноярский экономический форум, гости предпочтут размещаться в известном им сетевом отеле, чем в гостинице местного отельера с непонятным уровнем обслуживания и сервиса. К тому же у международных операторов огромный опыт в развитии гостиниц в самых разных странах. Так что инвестору не нужно ничего будет придумывать самому и начинать бизнес с нуля», – считает Валентин Богомолов.

По оценке экспертов GVA Sawyer, Красноярску сейчас не хватает как минимум двух-трех гостиниц площадью 10-15 тыс. кв. м и вместимостью 150-200 номеров. Лариса Логинова полагает, что наиболее востребованными гостями Красноярска будут трех– и четырехзвездочные отели. «В течение ближайших четырех-пяти лет в Красноярске ожидается усиление тенденции специализации гостиниц на обслуживании определенных туристических сегментов, на бизнес– и рекреационно-познавательный туризм, – прогнозирует госпожа Логинова. – С увеличением числа качественных гостиничных проектов можно ожидать перераспределения туристического потока от имеющихся низкокачественных гостиниц в пользу новых отелей с переходом существующих гостиниц постройки 60-80-х годов на обслуживание малобюджетных туристов. Такие гостиницы по мере роста стоимости земли и конкуренции в Красноярске будут постепенно сноситься или перестраиваться, особенно в центральной части города». Также, по мнению Ларисы Логиновой, появление в городе современных гостиниц отразится на стоимости номеров по рынку в целом. «Цены в отелях Красноярска сегодня сопоставимы со среднероссийскими показателями, но, безусловно, с введением в городе новых объектов более высокого качества будет наблюдаться тенденция «вытеснения» устаревающих отелей, и их владельцам придется выставлять демпинговые цены за проживание либо вкладывать средства в модернизацию», – отмечает эксперт.

Заявленные гостиничные проекты Валентин Богомолов считает крайне рискованными. Помимо стандартных рисков, сопровождающих любой строительный проект, таких как сложности с выделением земли, получением разрешений на строительство, согласованием с надзорными ведомствами сдачи в эксплуатацию, при заявленных объемах строительства гостиниц в Красноярске, по его мнению, есть серьезная опасность перенасыщения рынка. «Нет сомнений, что одна пятизвездочная гостинца под международным брендом нужна городу и окупится быстро, а вот при большем их количестве судьба вложений будет под большим вопросом, по крайней мере в инвестиционный цикл проекты точно могут не уложиться»,– убежден господин Богомолов.

По данным Красноярскстата, сейчас в краевом центре действует 33 гостиницы на 2,12 тыс. номеров. Из них к высшей категории относятся 308 номеров. Наиболее крупные красноярские отели построены в 80-х годах прошлого века: «Красноярск», «Сибирь», «Огни Енисея», «Турист», «Север», «Уют», «Октябрьская», «Полет», «Восток», «Яхонт» и «Колос».

На гостиницы делового назначения приходится 57% рынка; отели для отдыха, расположенные вдали от центра города, – 17%; транзитные гостиницы на вокзалах и ботели (гостиницы на воде) – 15%. При этом в Красноярске нет ни одного отеля, работающего под брендом известных международных гостиничных сетей. (kommersant.ru)

Минимущества РА продало пакет акций «Горного Алтая»

Госпакет акций (40,99%) ОАО «Гостиница «Горный Алтай», находившийся в собственности Республики Алтай (РА), продан предпринимателю Георгию Лопатину за 5,05 млн. руб., сообщило министерство имущественных отношений РА. В ведомстве напомнили, что на этот раз торги проводились без объявления цены, которая не могла быть ниже 4,94 млн. руб. Вторым участником торгов являлось барнаульское ООО «Блакнот» – владелец остальных акций гостиницы. В августе 2009 года «Блакнот» купил на приватизационных торгах 100% акций ОАО за 25 млн. руб. Однако компания не перечислила деньги, потребовав от продавца привести один из пунктов договора купли-продажи в соответствие с федеральным законодательством. Минимущества не согласилось с этим требованием, что обернулось судебными тяжбами. В сентябре 2010 года компания перечислила 25 млн. руб., но к этому времени, как оказалось, пакет приобретенных ею акций уменьшился до 59% – минимущества РА успело провести допэмиссию и вновь стало собственником 40,99% акций. «Блакнот» пытался оспорить данную сделку через арбитраж, но в конце прошлой недели отказался от иска. Гостиница «Горный Алтай» на 40 номеров общей площадью 2,7 тыс. кв. м находится на центральной площади Горно-Алтайска на земельном участке около 0,5 га. (kommersant.ru)

Афганские талибы атаковали престижный отель в Кабуле

18 человек погибли при захвате отеля InterContinental. Дерзкий захват гостиницы организовали афганские талибы. В операции по освобождению заложников были задействованы спецназ и военная авиация.

Группа вооруженных людей ворвались в самый престижный отель в Кабуле – InterContinental в районе десяти часов вечера 28 июня. Один из боевиков оказался смертником и взорвал себя у входа в здание. В этот момент большинство постояльцев находились в ресторане отеля – там была вечеринка по случаю свадьбы, кроме того, в гостинице находились делегаты конференции по вопросам безопасности.

Они съехались в Кабул со всей страны, чтобы обсудить вывод иностранных войск из Афганистана, сообщил аналитик по безопасности телекомпании CNN Питер Берген.

«Вообще, этот отель достаточно изолирован. Он находится на высоком холме. И я много раз был в нем, там очень высокий уровень охраны. Там постоянно останавливаются иностранные журналисты, политики и бизнесмены – это самый престижный отель в Кабуле», – сказал он.

Преступники были вооружены до зубов: автоматами, ручными гранатами и гранатометами. По словам свидетеля, у них была даже зенитка. В считанные минуты они захватили отель.

«Я слышала как минимум три очень мощных взрыва. Не знаю, что это было. Я находилась достаточно далеко от входа в отель, но взрывы были такой силы, что подо мной дрожала земля. Летали вертолеты, слышна была перестрелка», – рассказала свидетельница нападения.

На место теракта сразу же прибыл афганский спецназ. С воздуха боевиков атаковали вертолеты НАТО: они застрелили троих преступников, засевших на крыше отеля. Операция против боевиков продолжалась около 5 часов. Сейчас все они уничтожены. (kommersant.ru)

Про «Шато Мормон» снимут фильм

Сценарист «Социальной сети» Аарон Соркин и актер и сценарист Джон Красински начали работу над сериалом для канала HBO, посвященном легендарному голливудскому отелю «Шато Мормон».

Как сообщает Lenta.ru, сериал будет основан на книге «Жизнь в Мормоне» бывших совладельцев отеля Реймонда Сарлота и Фреда Бастена. Зрители смогут наблюдать за взаимосвязанными между собой судьбами нескольких постояльцев, при этом действие сериала растянется на несколько поколений. Аарон Соркин выступит в качестве сценариста, а Джон Красински исполнит в сериале одну из ролей.

«Шато Мормон» (Chateau Marmont) – один из известнейших отелей Голливуда. С ним связано множество событий из жизни кинозвезд и музыкантов. В частности, в лобби этого отеля катались на мотоциклах музыканты Led Zepellin, Джим Моррисон сорвался с трубы и упал на крышу сарая, а в 1982 году здесь скончался Джон Белуши. (hotels.su)