Hotel & Resort 30 июля 2009 г.

ВТБ и Deutsche Bank займутся гостиничным проектом в центре Москвы

Фонд недвижимости VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, созданный в мае этого года «ВТБ Капиталом» и Deutsche Bank объемом в €100 млн, нашел первый объект для инвестирования. Почти $44 млн фонд готов потратить на покупку у «Корпорации Альт» проекта гостиничного комплекса «Чижевское подворье» рядом со станцией метро «Театральная». После due diligence (планируется завершить в сентябре) сумма сделки может снизиться вдвое: из-за сложностей с согласованием документации строительство комплекса не может начаться с 2005 года.

VTBC-DB Real Estate Partners I L.P ведет переговоры с ОАО «Корпорация Альт» о приобретении прав на реализацию девелоперского проекта «Чижевское подворье» по строительству гостиничного комплекса на Никольской улице. Об этом «Ъ» сообщил один из девелоперов, строящий по соседству. Как говорится в распоряжении столичных властей от 19 марта этого года, общая площадь «Чижевского подворья» составляет 44,2 тыс. кв. м (из них 20,1 тыс. кв. м — отель, которым будет управлять Raffles Hotels&Resorts, и еще не менее 200 апартаментов). По словам собеседника «Ъ», фонд рассматривает возможность приобретения проекта за $44,2 млн из расчета $1 тыс. за кв. м будущих площадей.

В пресс-службе «ВТБ Капитал» не подтвердили, но и не опровергли информацию. В приемной основного владельца и президента «Корпорации Альт» Владимира Переверзева соединить с ним отказались. Впрочем, источники «Ъ» в ВТБ и в самой «Корпорации Альт» подтвердили, что сейчас фонд проводит due diligence проекта. По словам сотрудника компании, дедлайн по аудиту запланирован на сентябрь.

VTBC-DB Real Estate Partners I L.P создан «ВТБ Капиталом» и Deutsche Bank в мае 2009 года с объемом €100 млн с дальнейшим увеличением до €300 млн. Среди инвесторов VTBC-DB Real Estate Partners I L.P пенсионные фонды Финляндии — IImarinen, Etera.

По данным ЕГРЮЛ, 100% акций ОАО «Корпорация Альт» через ООО «Предприятие Альтстрой» владеет Владимир Переверзев. Финансовые показатели не раскрываются. Среди проектов — курорт Stella del Mare Resorts в черногорском городе Бар (247 тыс. кв. м), земельный банк — около 10 тыс. га в районе Можайского и Новорижского шоссе в Подмосковье.

«Чижевское подворье» — часть крупного проекта по реконструкции квартала N5 района «Китай-город», инициированного столичными властями еще в 2005 году. В этом квартале на 2,6 га в границах Никольской улицы, Большого Черкасского и Богоявленского переулков планируется построить три гостиничных комплекса общей площадью 114,7 тыс. кв. м. Изначально единственным заказчиком реконструкции квартала числилась «Корпорация Альт», говорится в распоряжении правительства Москвы от 19 января 2005 года. Но в новом документе от 19 марта этого года кроме корпорации заказчиками-инвесторами числятся ФСК «Темпстрой» (проект «Шереметьевское подворье» на 28,5 тыс. кв. м) и ООО «Ольга» (строительство туристического комплекса на 42 тыс. кв. м). Два участка были переданы властями другим инвесторам, так как «Корпорация Альт» не смогла урегулировать вопрос компенсации с собственниками помещений в квартале N5 «Китай-города», что привело к срывам сроков начала строительства, рассказал топ-менеджер «Корпорации Альт». Первоначально планировалось, что инвестор выполнит свои обязательства к концу 2006 года. Но из-за сложностей с согласованием проектной документации (в этом районе находятся объекты культурного наследия) мэрия сдвинула сроки старта реконструкции на конец 2009 года, пояснил собеседник «Ъ». По информации участников рынка, за ФСК «Темпстрой» стоит группа «Квартал» (застройщик жилья на юго-западе Москвы). Кому принадлежит ООО «Ольга», «Ъ» вчера выяснить не удалось.

Вероятно, сумма сделки будет скорректирована, не исключают представители инвестфондов. «В такой рискованный проект можно входить при условии, если объем инвестиций в строительство 1 кв. м не превысит $1,5 тыс. (с учетом переуступки прав на застройку), а продать готовый объект через три-четыре года — за $5 тыс. за кв. м»,— говорит управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. (Коммерсантъ)

Реконструкция «Marco Polo Пресня» продлена до 2010 года

Окончание реконструкции гостиницы «Marco Polo Пресня», расположенной в Спиридоньевском переулке, намечено на лето 2010 года.

Принято решение о переносе сроков окончания реконструкции гостиницы «Marco Polo Пресня» до 15 июня 2010 года. Ранее реконструкцию планировалось завершить еще в 2007 году.

Внесение изменений в предыдущее распоряжение мэра не будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в действующий контракт на реконструкцию. В ходе реконструкции гостиницы, которая расположена на пересечении Спиридоньевского переулка и Малой Бронной улицы, планируется надстроить одноэтажное помещение ресторана. «Помимо этого, в надстройке будут размещены дополнительные гостиничные номера и служебные помещения отеля. Планируется снос ветхого трехэтажного здания отеля и строительство на его месте офисно-гостиничного здания с подземной автостоянкой», - добавили в городской администрации.

Все работы по реконструкции осуществляются за счет средств ООО «Визит-Москва». Эта организация выполняет функции заказчика-застройщика, разрабатывает градостроительное обоснование, организует снос старого здания и оформит земельно-правовые отношения на всю площадь законченного строительством объекта. (gaomoskva.ru)

«Северная корона» еще постоит

Информация о грядущем сносе здания «Северной короны» пока не получила подтверждения. Ни в одну из структур, курирующих самый известный в городе долгострой, собственники участка и несостоявшейся гостиницы не обращались. По мнению экспертов, ситуация вокруг этого объекта настолько запутана, что прогнозировать ничего нельзя — момент, с которого события начнут развиваться, абсолютно непредсказуем.

Информацию о том, что здание гостиницы «Северная корона» на Карповке снесут, опубликовал портал Dp.ru, ссылаясь на слова Татьяны Рыковой, директора петербургского филиала ЗАО «Еврофинанс Девелопмент», управляющей этим проектом. В проекте, как пишет издание, «выявлена масса строительных ошибок, касающихся как технической, так и пожарной безопасности, поэтому восстанавливать здание бессмысленно». На месте гостиницы предполагается построить жилой квартал. Однако позднее в «Еврофинанс Девелопмент» категорически отказались предоставить прессе какие-либо комментарии. Телефоны ООО «Северная корона» не отвечают на протяжении двух рабочих дней.

Ни в комитете по градостроительству и архитектуре, ни в службе Госстройнадзора корреспонденту «Фонтанки» информацию о грядущем сносе не подтвердили. По словам представителей этих ведомств, за разрешением на демонтаж собственники здания не обращались. Интересно, что срок последнего разрешения на проведение на этом участке каких-либо работ истек еще в 1996 году. Правда, 24 марта 2009 года вышло распоряжение правительства Петербурга, в соответствии с которым ООО «Северная корона» должно было разработать проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки и Иоанновским переулком. Срок — до 30 марта 2010 года. Но, насколько известно «Фонтанке», этот проект пока не завершен, общественных слушаний по нему не было, и, следовательно, никаких законных решений об изменении габаритов здания или функционального назначения территории компания-собственник принимать не может.

 «Ничего удивительного, что выявили пожарные нарушения, - развели руками в мастерской «Рейнберг&Шаров» (Марк Рейнберг принимал самое непосредственное участие в проектировании гостиницы — прим.ред.). - Это был проект 1975-1978 года, тогда все нормативы были совсем другими». Сообщению об обнаруженных технических ошибках архитекторы слегка удивились, но прямо опровергать не стали, сославшись на то, что здание строится настолько давно, что в проект могли быть внесены любые изменения. В компании «СК Ирбис», проводившей в 2008 году финансово-техническую экспертизу по реконструкции и расширению гостиничного комплекса, информацию о выявленных ошибках тоже не подтвердили, но детально рассказать о результатах экспертизы отказались, сославшись на коммерческую тайну.

С гостиницей на Карповке происходило множество метаморфоз — приостановка строительства, суды, перепродажи долей...

В течение 2007-2008 годов о том, что строительные работы на объекте вот-вот будут возобновлены, объявлялось несколько раз. В октябре 2007 года о своем намерении открыть отель на месте «Северной короны» объявила сеть Le Meridien, принадлежащая сети Starwood Hotels&Resorts Worldwide. Открытие было запланировано сначала на 2009 год, потом перенесено на весенний сезон 2010 года. Объем инвестиций в проект составлял, по оценкам экспертов, около 75 млн долларов. В 2008 году по заказу ООО «Северная корона» несколько компаний Петербурга выполнили экспертизу проекта — причем ни одному из подрядчиков целиком объект не доверили.

«С этим объектом очень много сложностей — он опутан долгами, еще не завершены судебные разбирательства. Какие доли комплекса кому принадлежат, пока сказать невозможно», - объяснили корреспонденту «Фонтанки» в

Проекты туркомплекса Байкальска дополнят три гостиницы и культурно-развлекательный центр

Существующие проекты развития туристско-рекреационного комплекса Байкальска будут дополнены строительством трех гостиниц на 150 мест и культурно-развлекательного центра, сообщает в среду Федеральное агентство по туризму.

По данным ведомства, такое предложение было внесено участниками совещания, посвященное реализации проектов развития туристско-рекреационного комплекса г. Байкальска и организованное Ростуризмом совместно с правительством Иркутской области.

В совещании, которое прошло под председательством заместителя главы Ростуризма Геннадия Пилипенко, приняли участие начальник Управления развития внутреннего туризма и государственных туристских проектов Ростуризма Александр Сирченко, представители РосОЭЗ, администраций Иркутской области, Слюдянского района, г. Байкальска, а также представители турбизнеса и инвесторы.

Участники совещания ознакомились с проектами развития туристско-рекреационного комплекса г. Байкальска. Как уточняется на сайте Ростуризма, речь идет о строительстве второй очереди Байкальского горнолыжного курорта «Гора Соболиная», станции дайвинга и культурно-исторического комплекса «Култукский острог».

Как отмечает ведомство, Ростуризм поддержит представленные проекты развития туристско-рекреационного комплекса Байкальска и окажет содействие в строительстве и вводе в эксплуатацию этих объектов, а также в их продвижении.

В свою очередь, правительство Иркутской области намерено решить вопросы энергообеспечения представленных проектов, оказать содействие в строительстве автопереезда через железную дорогу в п. Култук Слюдянского района и проведении реконструкции участка автодороги М-55.

На встрече также была высказана необходимость создания в структурах региональных и муниципальных органов власти Иркутской области подразделений, ответственных за развитие туризма. Достигнута договоренность о том, что Ростуризм совместно с правительством Иркутской области, администрациями Слюдянского района и г. Байкальска проведет межрегиональную конференцию «Байкальск – новые туристские возможности». (Интерфакс)

Загрузка киевских отелей упала в среднем на 15%

С начала 2009 года наполняемость гостиниц в Киеве снизилась на 10-20%. Об этом говорится в исследовании компании DTZ. Больше всего сократилась загрузка отелей класса люкс. В июне она в среднем составляла 35%, что на 20% меньше показателя за аналогичный период 2008 года. «Снижение загрузки варьируется от отеля к отелю. Например, в отеле «Опера» уровень загрузки упал на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в «Донбасс Палас» этот показатель составил только 5%», — говорит управляющий директор пятизвездочных отелей «Опера» и «Донбасс Палас» Бернард Микаллеф.

Единственным способом удержать клиентов для отелей стало снижение цен. Так, в первом полугодии номера в столичных гостиницах подешевели более чем на 40%. Наибольшее снижение было отмечено в люксовых гостиницах. Так, если еще год назад номер в Hyatt и «Премьер Палац» стоил $550, то на сегодняшний день его цена упала до $350 в сутки. Гостиницы высокой ценовой категории («Ривьера», Radisson) были не столь «щедры» и снизили цены с $350 до $230.

«Цены на проживание в отеле «Опера» в Киеве остались на прошлогоднем уровне, в то время как в отеле «Донбасс Палас» средняя стоимость снижена на 30%», — говорит Микаллеф.

В среднем ценовом сегменте также зафиксировано удешевление. Так, теперь номер в столичных гостиницах «Днипро», «Украина», «Хрещатик» стоит в среднем $130 против $170 годом ранее. При этом в более выгодном положении оказались мощные сетевые отели. «Если крупные игроки могут себе позволить значительное снижение цен, то для бизнеса из двух-трех гостиниц это непозволительная роскошь», — объясняет вице-президент Ассоциации малых отелей и апартаментов Украины Роман Пономаренко. По его словам, в прошлом году рентабельность гостиничного бизнеса в Киеве составляла в среднем 15%, сейчас же этот показатель не превышает 5%.

Ценовые колебания не могли не отразиться на доходах гостиничного бизнеса. Выручка с одного номера в отелях класса люкс значительно упала. Если в 2008 году с каждого номера средней стоимостью $550 в сутки отель получал доход в $303, то в 2009-м только $123 при средней цене номера в $350.

«Гостиницы в последние месяцы предлагали более выгодные финансовые условия, чтобы привлечь к себе групповых клиентов. Но говорить о демпинге сложно, так как каждый отель ориентируется на своего посетителя», — поясняет региональный директор компании DTZ в России и СНГ по вопросам гостиничной недвижимости Дэвид Дженкинс.

Однако дальнейшего удешевления гостиничных услуг операторы не советуют ждать. «Пятизвездочные отели не будут снижать цены, они и так уже на пределе. Стоимость номеров может упасть у отелей класса ниже - 3 и 4 звезды», — говорит Микаллеф. По словам аналитиков, сегодня снижать стоимость своих услуг отелям достаточно сложно, так как значительно выросли в цене коммунальные услуги. «В то же время не стоит забывать, что в Европе стоимость номера в 4-5-звездном отеле составляет 150 евро (около $210), в Украине же - $300-350, поэтому операторам рынка есть еще куда снижать цены», — добавляет Пономаренко.

(prohotel.ru)

Инвесторы гостиниц Донецке освобождены от местных налогов в преддверии «Евро-2012»

Депутаты Донецкого городского совета на сессии горсовета приняли решение о введении преференций для инвесторов, которые строят, либо будут строить гостиницы в Донецке в рамках подготовки города к чемпионату Европы по футболу 2012 года, сообщает корреспондент РИА Новости.

«Городской совет решил освободить в установленном законодательством Украине порядке от уплаты налогов и сборов на 5 лет по платежам в пределах сумм, поступающих в местные бюджеты согласно действующему законодательству, субъектов хозяйствования подписавших с городским советом соответствующие гарантии по строительству гостиниц в городе Донецк к проведению в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 по футболу»,- говорится в тексте решения.

Финальный турнир чемпионата Европы по футболу 2012 года должен пройти в Польше и на Украине. Исполком УЕФА 13 мая на заседании в Бухаресте определил города, в которых пройдут матчи финальной части «Евро-2012». Это польские Варшава, Познань, Вроцлав и Гданьск, а также украинский Киев.

Донецк, Львов и Харьков до 30 ноября должны показать, что выполняют график подготовительных работ - в противном случае они лишатся права принимать матчи.

Ранее УЕФА отмечал, что в Донецке существуют сложности с гостиничным комплексом и аэропортом. В связи с этим городские власти Донецка и собственники гостиниц должны предоставить в УЕФА не позднее 31 августа письменные гарантии о том, что строительство и ремонт соответствующих гостиничных сооружений и инфраструктуры будут завершены до ноября 2011 года. По данным на середину июля дефицит гостиничных мест в Донецке сократился до 800 номеров. (РИА Новости)