Hotel & Resort 3 ноября 2011 г.

«Националь» будет продан в декабре

Аукцион, на котором будет продан полный пакет акций гостиницы, пройдет в декабре. Одним из его участников может стать инвестфонд London & Regional Partners. «Националь» будет продан значительно дороже заявленных $150 млн., считают специалисты.

Гостиница «Националь» будет продана до конца года. Правительство Москвы планирует выручить за памятник архитектуры не менее $150 млн. Аукцион по продаже 100% акций гостиницы назначен на декабрь. Организатором открытых торгов выступит Российский аукционный дом. Реальная стоимость объекта меньше заявленной, однако, в силу уникальности лота правительству удастся продать «Националь» намного дороже. Так считает заместитель директора по развитию компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. «Цена объективная, может быть, чуть-чуть заниженная. Я бы ее сделал несколько выше – в районе $180 млн., потому что здание имеет историческую ценность. Если объект оценивать с точки зрения бизнеса, то он стоил бы в районе $60-80 млн., но в связи с тем, что там антикварная мебель, много живописи, скульптуры, стоимость его возрастает колоссально. Поэтому оценивать его просто как кэш-фло, думаю, не стоит. Достаточно много желающих на такой объект», – сказал он.

«Националю» уже около 100 лет. В настоящее время гостиница работает под брендом The Luxury Collection.

Гостиница «Националь» была построена в 1913 году по проекту архитектора Александра Иванова в популярном в начале века эклектическом стиле с элементами модерна. В гостинице сохранились мебель и произведения искусства царской семьи. В 1918 году гостиница была превращена в административное здание и получила название «Первый Дом Советов». Гостиничный статус отелю вернули лишь в 1932 году. В 1985 году в «Национале» началась реконструкция, которая длилась 10 лет. В гостинице 206 номеров, в том числе 37 люксов с видом на Кремль с индивидуальным дизайном и антикварной мебелью.

По данным СМИ, одним из претендентов на отель является британский инвестфонд London & Regional Partners. (kommersant.ru)

Сбербанк выставляет на торги крупнейшую ростовскую гостиницу

Ростовский филиал Российского аукционного дома (РАД) начал работу по-крупному: первый лот – гостиница «Ростов» со стартовой ценой 950 млн. руб., будет выставлен на торги в декабре, рассказал директор южного филиала РАД Андрей Васильев. «Сбербанк капитал» получил «Ростов» от группы «Донинвест» Михаила Парамонова за долги Таганрогского автомобильного завода (около 6 млрд. руб.). С марта гостиницей «Ростов» управляет «Дон-плаза», в середине сентября «Сбербанк капитал» отдал гостиницу «Дон-плазе» в аренду на 11 месяцев, рассказывал ранее совладелец и гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин.

По его словам, сейчас договор еще остается в силе и со стороны Сбербанка в адрес «Дон-плазы» заявлений не поступало. Пресс-служба Сбербанка на запрос «Ведомостей» не ответила. Демишин утверждает, что его компания знала о намерении Сбербанка продать «Ростов». По его словам, в их задачу входило повышение эффективности использования гостиницы, чтобы выросла ее цена. Однако он считает, что 950 млн. руб. – это слишком дорого для такого объекта. Генеральный директор «Radisson Дон отель» Владимир Кидло согласен с Демишиным. По его мнению, максимальная стоимость «Ростова» – 700 млн. руб., а нормальная с учетом состояния отеля – 500-600 млн. руб.

Кидло считает, что Игорь Горин и Демишин (владельцы группы «Дон-плаза») – единственные, кто смог бы успешно управлять «Ростовом», гостиница требует очень больших вложений.

За полгода управления «Дон-плаза» подняла загрузку в «Ростове» в полтора раза, в марте-августе загрузка отеля составила 52%, тогда как в аналогичный период 2010 года была всего 35%, рассказывал ранее Демишин. Однако сейчас о планах участия «Дон-плазы» в аукционе он не говорит.

По информации «Дон-плазы», «Ростов» – крупнейшая гостиница города (24 914 кв. м, 374 номера). Начальник отдела по работе с недвижимостью РАД Евгений Теняков уточняет, что ООО «Гостиница «Ростов» принадлежит 19 581 кв. м здания, у него есть еще собственники (например, банк «Петрокоммерц»).

Всего в ближайшее время ростовский филиал РАД планирует выставить на продажу 15 объектов в Ростовской области, Краснодарском крае и Адыгее. По словам председателя Юго-Западного банка Сбербанка Виктора Вентимилла Алонсо, около 80% выставляемого РАД имущества принадлежит Сбербанку. (vedomosti.ru)

Сначала придет общественный совет, потом – девелопер

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко высказал идею создать постоянно действующий общественный совет, который занимался бы историко-культурными экспертизами значимых девелоперских проектов в центре города. Предполагается, что решения совета смогут оказывать влияние на принимаемые чиновниками решения, вплоть до права вето по уже реализуемым проектам.

Как рассказал Ъ адвокат Евгений Баклагин, бывший на приеме у губернатора Георгия Полтавченко в составе инициативной группы защитников «дома Абазы» (здание на набережной Фонтанки, 23, второй половины XVIII века), с 1840-х годов принадлежало министру финансов Александру Абазе. В советское время были надстроены два дополнительных этажа. В 2004 году Смольный принял решение о реконструкции здания под гостиницу. В процессе общения губернатор поделился своим мнением, как можно привлечь к управлению застройкой общественные организации. «Губернатор сообщил нам, что сейчас раздумывает над созданием общественного совета, который будет обладать правом проводить дополнительные историко-культурные экспертизы и даже иметь право вето на ведение работ», – сказал г-н Баклагин.

В свою очередь Андрей Кибитов, пресс-секретарь губернатора Петербурга, сообщил Ъ, что «пока речь о каком-то отдельном законе не идет, поручений по подготовке законопроекта губернатор также не давал». Тем не менее, по словам господина Кибитова, «губернатор поддержал идею проведения независимых экспертиз при реализации девелоперских проектов на значимых зданиях».

Идея создания совета встретила благожелательный отклик ряда градозащитников. Так, по мнению заместителя председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории культуры (ВООПИиК) Александра Кононова, идея создания такого «градозащитного совета» достаточно здравая: «В нынешней ситуации общественные слушания по знаковым объектам не дают необходимого учета мнения общества. Поэтому в данном случае заменить общественные слушания можно было бы слушанием на некоем экспертном совете». Об этом же говорит и заслуженный художник РФ, профессор Иван Уралов: «На мой взгляд, Петербургу необходим не регламент, а некий специализированный орган, содействующий реалистическому обобщению, а не раздроблению всех составляющих процесса подготовки принятия того или иного решения в области градостроительства, архитектуры и эстетики среды».

Впрочем, есть и другое мнение. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов считает идею создания совета несерьезной: «Скорее всего, это либо предвыборный популизм, либо незнание губернатором действующих законов. Дело в том, что, в соответствии с достаточно жестким Градостроительным кодексом РФ, у застройщиков нет обязательств проходить какие-то дополнительные согласования с общественными организациями. Это сразу же ставит под вопрос соответствие данной инициативы вышестоящим федеральным нормам. Сомнение вызывает и то, что с включением в процесс принятия решения общественных организаций из него выпадают рядовые граждане», – добавил он.

Сами застройщики отнеслись к инициативе с осторожностью. «Создание любых новых регламентов и организаций несет в себе как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, они выступают от лица народа, доносят актуальные проблемы, проводят переговоры, с другой – создание новых инстанций может приводить к путанице и неразберихе. В данный момент существует достаточное количество общественных и правозащитных организаций, эффективность деятельности которых не всегда оправдывает себя», – уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». «Сейчас рынок недвижимости находится в разобранном состоянии: все наработанные годами принципы общественного диалога между властями, девелоперами, архитекторами и обществом оказались нарушенными. Старая модель рухнула, а новая не создана», – считает архитектор Михаил Мамошин.

Часть девелоперов не верят в чистоту помыслов градозащитников. «Некоторые «градозащитники» зарабатывают на своей деятельности. Как? Сначала начинается волна «А давайте мы это запретим!», а потом подсылается какой-нибудь адвокат, который говорит: «Заплати, и я решу все вопросы с общественностью». К нам такие деятели тоже приходят, но мы с ними никаких диалогов не ведем. Правда, мне известно, что некоторые компании им платили и таким путем решали спорные вопросы», – рассказывает Вячеслав Заренков, председатель совета директоров ГК «Эталон». «Создание каких-либо дополнительных регламентов для диалога с застройщиками считаю глубоко нецелесообразным. Прежде всего, в профильных комитетах должны трудиться профессиональные представители общества, и они же обладать полномочиями для взаимодействия с застройщиками. И эти профессионалы, прежде всего, должны учитывать и общественное мнение, и инвестиционную привлекательность, и необходимость экономического развития нашего города, и многие другие факторы», – говорит Арсений Васильев, генеральный директор УК «Унисто-Петросталь». (kommersant.ru)

21 ноября станет «горячим» днем бронирования новогодних туров

Россияне массово начнут планировать свои новогодние каникулы во второй половине ноября, а именно 21 числа, прогнозирует портал онлайн-бронирования отелей Hotels.com, основываясь на анализе активности своих пользователей в 2010 году.

Статистика поисковых запросов показывает, что пользователи русскоязычной версии сайта более склонны к поиску туров по понедельникам. Сотрудники портала полагают, что таким образом люди стараются продлить выходные или же решить все вопросы по ожидаемым бизнес-поездкам в первый день рабочей недели.

Пик увеличения поисковых запросов в 2010 году пришелся на 22 ноября, который также выпал на понедельник. Портал объясняет это стремлением людей примерно за 40 дней до наступления Нового года продумать отдых на предстоящие длительные каникулы, проанализировать различные варианты и сэкономить на проживании в гостиницах благодаря раннему бронированию. Кроме того, свою роль играет и необходимость заблаговременного получения виз для посещения большого числа стран.

В соответствии с «заданными» параметрами Hotels.com предполагает, что именно 21 ноября 2011 года станет самым «горячим» днем по объемам увеличения поисковых запросов. (rian.ru)