Hotel & Resort 3 декбря 2009 г.

Московским гостиницам «наведут марафет»

Партнером московской мэрии по создаваемой гостиничной корпорации – ОАО «Гостиничная компания» – станет совладелец косметической группы Estee Lauder Рональд Лаудер. Внеся в уставный капитал ОАО 31,7 млрд. руб., американский бизнесмен получит 51% компании. Со своей стороны власти передают на баланс ОАО «Гостиничная компания» пакеты акций 15 гостиниц, среди которых «Москва» и «Radisson SAS Славянская». Посредником в сделке со стороны инвестора выступала структура топ-менеджеров компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова.

Столичные власти вынашивали идею создания управляющей компании для своих отелей с 2006 года. Изначально планировалось, что в СП войдет компания «Нафта-Москва», вложив $1 млрд. «живыми» деньгами за 51%. Но в 2007 году мэрия решила увеличить уставный фонд компании с $2 млрд. до $7 млрд. Новые условия не устроили Сулеймана Керимова, и создание СП сорвалось. Вновь к этой теме власти вернулись в декабре 2008 года, а весной 2009 года правительство Москвы, наконец, подготовило распоряжение о создании ОАО «Гостиничная компания». Согласно распоряжению, в уставный капитал ОАО власти вносят 100% ГАО «Москва», 100% ОАО «Гостиница Россия», 49% ОАО «Декмос» (владеет гостиницей «Москва»), 50% ООО «Славянская гостиница и деловой центр» (владеет отелем «Radisson SAS Славянская» в районе Киевского вокзала) и ряд других. Общий фонд передаваемых отелей (без учета снесенной «России») может достичь 3 тыс. номеров. В будущем ОАО может перейти и гостиница «Националь».

51% в ОАО «Гостиничная компания» будет принадлежать фонду Russia Real Estate Fund LP Рональда Лаудера (основным его активом является доля в косметической группе Estee Lauder Companies Inc., состояние оценивается в $2 млрд.), 49% – правительству Москвы, рассказала пресс-секретарь ДИГМ Наталья Быкова. Уставный капитал ОАО составит 62 млрд. 196 млн. руб.: Москва вносит находящееся в собственности города имущество (15 пакетов акций гостиниц), инвестор поучаствует деньгами, вложив 31,72 млрд. руб. На письменный и телефонный запросы «Ъ» в компании Рональда Лаудера Central European Media Enterprises, представляющей его интересы в Центральной и Восточной Европе, не ответили.

Источник «Ъ», знакомый с процессом создания ОАО, рассказал, что поиском партнера для города, а также разработкой стратегии создания СП занималась одна из структур компании «Нафта-Москва» – «Элтитьюд Менеджмент». Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», гендиректором «Элтитьюд Менеджмент» является Татьяна Башмакова, возглавлявшая также компанию «Нафта Ко»; у обеих компаний одинаковый телефон и адрес. Финансовый директор «Элтитьюд Менеджмент» Александр Ильичев (до сентября занимал аналогичную должность в «Нафте Ко») отметил, что «Элтитьюд Менеджмент» создана бывшими топ-менеджерами «Нафты Ко» и не имеет никакого отношения к структурам Сулеймана Керимова. Согласно данным ЕГРЮЛ, «Нафта Ко» с 1 октября находится в процессе ликвидации. «Нас пригласил в этот проект фонд Russia Real Estate Fund LP, у которого к тому моменту уже были некоторые договоренности с правительством Москвы», – пояснил г-н Ильичев. «Для фонда это долгосрочное вложение с гарантированным доходом, так как он получает пакет гостиничных активов в Москве, где дефицит номерного фонда оценивается в более чем 5 тыс. номеров», – говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Смирнова.

Скорее всего, «Элтитьюд Менеджмент» действует в интересах Сулеймана Керимова. За «упаковку» активов и посредничество в привлечении инвестора посредник может получить долю в создаваемой компании, не инвестируя в нее, предполагает один из девелоперов. Разразившийся летом скандал вокруг гостиницы «Москва» (также переходит «Гостиничной компании») гендиректор ЗАО «Декорум» (тогда владело 51% ОАО «Декмос») Виталий Гогохия назвал «рейдерской атакой» со стороны «недобросовестных чиновников правительства столицы, находящихся в сговоре с компанией «Нафта-Москва». (kommersant.ru)

Domina Hotels Group построит в России сеть отелей

Международный холдинг Domina Hotels Group (DHG), контролируемый итальянским бизнесменом Эрнесто Преатони, планирует построить сеть отелей в России. Как сообщил РБК глава DHG г-н Преатони, инвестиции в строительство отелей составят около €200 млн. По его словам, сейчас практически достроен отель на 108 номеров в Санкт-Петербурге на Большой Морской улице. Кроме того, ведется строительство отеля в Новосибирске на 220 номеров.

Планируется также возвести отели в Тюмени (на 150 номеров), Томске (150 номеров), Калининграде (150 номеров), Липецке (160 номеров) и Екатеринбурге (200 номеров). Предполагается, что гостиницы будут трех- и четырехзвездными. В ряде российских городов сейчас Domina получает разрешение на строительство отелей.

По мнению Эрнесто Преатони, экономический кризис идет на спад, поэтому он готов инвестировать в развитие своего бизнеса в России. «Лучший бизнес – в России. Там не так много людей, подобных мне. Это удобно», – отметил бизнесмен.

Итальянская сеть отелей Domina Hotels Group (DHG) владеет гостиницами в Европе и на Ближнем Востоке. В частности, в египетском Шарм-эль-Шейхе работает гостиничный комплекс Domina Coral Bay, в который входят семь отелей разного уровня. На территории комплекса также располагается соленое озеро, спа-центр, собственная ферма, где выращивают овощи и фрукты, разводят домашний скот, изготавливают сыры и йогурты для ресторанов Domina. Кроме того, планируется построить футбольное поле и поле для гольфа. Гостей обслуживают более 1600 человек персонала. Рестораны отелей курирует итальянский шеф-повар. (РБК)

В Тюменской области реализуются 10 проектов строительства гостиниц

В Тюменской области реализуется 10 проектов строительства гостиничных комплексов на общую сумму более 15 млрд. рублей, сообщил директор областного департамента инвестиционной политики и господдержки предпринимательства Вадим Шумков. По его словам, в 2006 году было проведено исследование рынка Тюменской области. Оказалось, что Тюмень отстает от Москвы по количеству отелей на душу населения примерно в 3,5 раза, а от городов Восточной Европы – в 7-10 раз. Сейчас по этому направлению бизнеса началось активное продвижение. В частности, сообщил г-н Шумков, в ближайшее время в Тюмени откроется Remezov-Hotel 4* на 109 номеров стоимостью более 700 млн. рублей. Аналогичный проект на 60 номеров компания реализовывает в Тобольске.

Компания Domina Hotels & Resorts намерена построить 4* отель на 150 номеров стоимостью 1,2 млрд. рублей. Группа Accor реализует два проекта почти на 500 номеров общей стоимостью 8 млрд. рублей. Строительство многофункционального комплекса с отелем Radisson SAS на 230 номеров приостановлено из-за проблем с финансированием, но, по словам главы департамента, есть уверенность, что оно будет возобновлено. Объем инвестиций оценивается в 3,6 млрд. рублей.

Планируется также построить отель Courtyard by Marriott на 174 номера, объем инвестиций составит 3 млрд. рублей. Кроме того, по данным Вадима Шумкова, в Тюмени и Тобольске проектируется и строится несколько гостиниц с небольшим номерным фондом. При этом глава департамента отметил, что гостиничный рынок в регионе пока достаточно «рыхлый». «Пока четкой сегментации в Тюменской области нет, потому что не представлены целые сегменты. Рынок пока не переполнен», – отметил г-н Шумков. По его словам, приход новых игроков приведет к усилению конкуренции, снижению цены и повышению качества в гостиничной сфере. Кроме того, развитие гостиничного бизнеса поспособствует развитию туризма. «Этот рынок интересен тем, что каждый новый игрок, приходя на рынок, не просто «делит пирог», а приводит с собой новые туристические потоки», – отметил он. (Интерфакс)

«Азов-Сити» приютит «Шамбалу»

На торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в кубанской части игорной зоны «Азов-Сити» выставлены шесть новых участков, которые должны быть освоены к декабрю 2012 года. Предусмотренный объем инвестиций в каждый участок — от 100 до 400 млн. рублей. По оценке экспертов, активность на торгах не будет высокой, так как все участники рынка ожидают начала функционирования первого на территории зоны казино казанского ООО «Роял Тайм», открытие которого намечено на январь 2010 года.

Департамент инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края опубликовал условия нового этапа торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в игорной зоне «Азов-Сити». На торги выставлены шесть новых участков, которые должны быть освоены к декабрю 2012 года, объем инвестиций в каждый участок – от 100 до 400 млн. рублей, размер арендных платежей – по 1,5 млн. рублей в год. Итоги конкурса инвесторов должны быть подведены 29 декабря текущего года. В департаменте не стали сообщать другие подробности, сославшись на отсутствие руководителя департамента Аллы Синицыной и вице-губернатора по инвестиционным вопросам Юрия Агафонова.

«Цена аренды представляется очень высокой (в первом туре торгов в 2008 году цена аренды аналогичных участков составляла от 150 до 200 тыс. рублей в год – «Ъ»). Очевидно, по замыслу чиновников, это должно подталкивать инвесторов к скорейшей реализации проекта. Однако пока его развитие тормозят инфраструктурные сложности. В частности, не решен вопрос сообщения с Ростовом, так как автодорога на этом направлении не завершена, прямого железнодорожного сообщения с территорией «Азов-Сити» в ближайшее время не будет, а без транспортной доступности на поддержание трафика, заявленного первым инвестором – ООО «Роял Тайм», то есть 500 человек в день, невозможно», – прокомментировал «Ъ» решение департамента директор Ассоциации игрового бизнеса по ЮФО Николай Оганезов.

Михаил Бартник, представитель ассоциации, считает, что в ближайшее время не стоит ожидать активности инвесторов на торгах или на строительной площадке. «Участники рынка намерены проанализировать, насколько успешным будет работа первого казино «Оракул», которое возводит «Роял Тайм», – говорит он.

Между тем стало известно о появлении нового инвестора игорной зоны. В ОАО «Краснодарская дирекция «Азов-Сити» «Ъ» рассказали, что одна из краснодарских компаний намерена в феврале будущего года выйти на строительную площадку на территории первоочередного освоения. «Нам известны технические данные проекта, который кажется привлекательным и перспективным», – рассказал «Ъ» Юрий Пожаров, технический директор ОАО «Краснодарская дирекция «Азов-Сити». По его словам, инвестор планирует построить развлекательный комплекс из легковозводимых конструкций по канадской технологии Sprung: это конструкции, перекрытые мембраной, которая позволяет создавать внутри помещения любой климат. «Технология предполагает завершение строительства за 3-4 месяца», – добавил г-н Пожаров.

По данным дирекции, площадь комплекса может составить 1,5 тыс. кв. м, он находится в зоне четырехзвездных отелей. «Возможно, основное сооружение будет использоваться как спортивный или концертный зал, а примыкающие – как казино и гостиницы», – рассказал Юрий Пожаров. Он сообщил, что земельный участок, к которому уже подведены все коммуникации, был переуступлен инвестору предыдущим арендатором – ООО «Кубаньнефтьпроект», однако не стал называть компанию, которая претендует на вхождение в проект.

Представители игорного бизнеса, знакомые с ситуацией, предположили, что речь идет об ООО «Парк Отель» (Краснодар). Эта компания была организована специально для реализации проекта в «Азов-Сити» предпринимателями, ранее владевшими краснодарскими сетями игровых клубов «Нирвана» и «Шамбала». Михаил Бартник сказал «Ъ», что ему известно о проекте краснодарских игорных сетей в «Азов-сити». Однако получить подтверждение этой информации не удалось – представитель инвестора Максим Смоленцев не нашел времени связаться с «Ъ». Представитель компании застройщика Александр Каплан по сотовому телефону также не стал комментировать параметры проекта. (kommersant.ru)

«Казань» требуют вернуть государству

Арбитражный суд Татарстана приступил к рассмотрению по существу иска управления Росохранкультуры по ПФО об изъятии памятника архитектуры федерального значения – гостиницы «Казань» – из собственности ООО «Гостинично-торговый комплекс «Казань». Как отметила представитель истца Светлана Персова, проверка в апреле 2008 года показала, что здание находится в «остро аварийном состоянии – крыша утрачена, фундамент обнажен». По ее словам, не проведены противоаварийные мероприятия и консервация, хотя до окончания реконструкции остался месяц.

Представитель ответчика Станислав Иванов сообщил суду, что владелец здания принимает меры для сохранности объекта, в том числе соблюдает сроки реконструкции, так как в 2009 году должна быть оформлена только документация. Если суд удовлетворит иск, «Казань» должна быть выкуплена органом по управлению госимуществом, либо выставлена на открытые торги. (kommersant.ru)

Латвия. Волна банкротств гостиниц отменяется

Волна банкротств гостиниц, о которой говорилось ранее, все же не состоялась. Это связано с тем, что их владельцы и банки смогли найти общий язык и активно ищут способы решения возникших финансовых проблем. Впрочем, помочь удается не всегда. Об этом сообщил президент Ассоциации гостиниц и ресторанов Янис Наглис. «В некоторых случаях произошла переструктуризация, есть гостиницы, которые изменили специфику работы, превратившись в социальные дома и центры по уходу. Возможно, одна-другая гостиница прекратили свою работу и ждут лучших времен. Однако речь не идет о массовом закрытии», – говорит г-н Наглис. По его словам, гостиницы, так же как и другие предприятия, сегодня стараются найти варианты решения финансовых трудностей. В том числе откладывая уплату основной суммы кредита, что является единственной возможностью избежать банкротства и развала самого здания, что может произойти, если там долгое время никто не живет и оно не отапливается.

По информации Яниса Наглиса, свою работу прекратили 15 гостиниц. «Есть некоторые проекты, объем инвестиций в которые был настолько огромен, что банки просто не видят возможности помочь, чтобы предприятие могло выжить. Но таких гостиниц немного», – говорит он.

«Телеграф» уже сообщал о том, что в третьем квартале кризисного 2009-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число постояльцев гостиниц, хостелов и гостиничных домов снизилось на 31%.

В качестве одной из проблем их владельцы называют высокую ставку НДС. Дело в том, что пониженная ставка в размере 5% действует только для тех, с кем были заключены договоры до ноября 2008 года. Для всех остальных, в том числе и индивидуальных туристов, которые сегодня желают воспользоваться услугами отелей, применяется ставка в размере 21%. В результате часть туристов вместо Латвии выбирают Эстонию, где ставка была оставлена на прежнем уровне в размере 9%, а значит и стоимость услуг и сервиса ниже, чем в Латвии.

Не питают особых надежд владельцы гостиниц, хостелов и гостевых домов и в отношении предстоящих праздников. Часть отелей и вовсе решила в этом году не проводить традиционных новогодних торжеств. (Телеграф)

Европейские отели продолжают дешеветь

Цены в европейских отелях продолжают падать, в то время как загрузка начала постепенно расти, сообщается в докладе TRI Hospitality Consulting. Согласно этому документу, загрузка отелей десяти ведущих европейских городов в октябре была далека от традиционной для этого месяца и по сравнению с другими месяцами 2009 года.

Например, в Будапеште она упала до 70,5%, в Амстердаме – до 72,6%. В обоих городах снижение числа гостей составило почти 5%. Лучше ситуация в Мюнхене – здесь загрузка составляет почти 90%, хотя падение коснулось отелей и этого города. В восьми из десяти городах отмечено 10% снижение цен на размещение. При этом гостиничные тарифы в Будапеште упали гораздо значительнее – на 23,9%. Чуть менее, но также очень ощутимо снизились цены на отели в Барселоне (-23,5%) и Праге (-21,4%).

Аналитики TRI видят причины снижения тарифов в продолжающейся рецессии в экономике, росте безработицы и, как следствие, снижении активности деловых и обычных туристов. По данным агентства, больше всего от указанных причин пострадал гостиничный сектор Испании. Например, Барселона столкнулась этим летом с серьезным спадом числа британских туристов, которые традиционно составляют основу ее въездного потока. Британцы, в свою очередь, были вынуждены остаться дома из-за резкого снижения курса своей национальной валюты по отношению к евро.

TRI Hospitality Consulting отмечает также снижение доходности гостиничного номера в Европе. По данным компании, этот показатель в Амстердаме снизился более чем на 20%, Барселоне – на 23,7%, Праге – на 24,7%, Париже – на 24,9% и Мюнхене – на 25,1%. Серьезнее всего пострадал Будапешт (- 42,6%), меньше всего Лондон (0,7%). (Интерфакс-Туризм)