Hotel & Resort 4 февраля 2010 г.

Московские отели покрылись звездной пылью

Отели Москвы, считающиеся одними из самых дорогих в мире, становятся доступнее: по данным Hotel Price Index, средняя стоимость проживания в них сократилась в 2009 году на 36%, до $267 в сутки, а по оценке Jones Lang LaSalle Hotels,— на 10-20% в зависимости от звездности. Отельеры вынуждены снижать цены, конкурируя за постояльцев, так как загрузка гостиниц тоже уменьшилась. Аналитики связывают простой с сокращением турпотока в российскую столицу.

В 2009 году средняя стоимость проживания в отелях Москвы подешевела на 36%, до $267 в сутки, говорится в исследовании Hotel Price Index, где приводятся данные по 64 городам мира. Следом идет Белфаст (Ирландия), где аналогичная цена упала на 29%, до $108, Мехико (Мексика) — на 23%, до $78,4, Марракеш (Марокко) — 20%, до $124,8, и Лас-Вегас (США) — на 17%, до $84,8. Подсчеты Hotel Price Index по российской столице вполне корректны, признает директор по развитию бизнеса в жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank Игорь Роганович.

Рублевые цены снизились меньше: по данным старшего вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко, в прошлом году стоимость проживания в пятизвездочных отелях сократилась на 20,7%, до 6,5 тыс. руб., гостиницы более низких категорий дешевели медленнее. Зафиксированное по итогам прошлого года существенное снижение как долларовых, так и рублевых цен в Москве произошло впервые за многие годы, отмечает гендиректор Azimut Hotels Company Александр Гендельсман.

По мнению аналитиков, гостиницы вынужденно снижают расценки, конкурируя за постояльцев, которых все меньше. Господин Гендельсман считает, что кризис больше всего повредил гостиницам уровня две звезды (большая их часть находится в собственности федеральных и городских властей): их загрузка, по его оценке, сократилась на 30-35%. В Jones Lang LaSalle Hotels, напротив, полагают, что в этой категории загрузка снизилась незначительно — примерно на 2%. В конце года в гостиницах 2* было заселено чуть менее половины номеров, добавляет госпожа Усенко. А вот средняя загрузка отелей 3-4* достигла 47% против 68% в 2008 году (снижение приблизительно на 31%), гостиниц 5* — 59% и 66% соответственно (уменьшилась примерно на 11%), подсчитали в агентстве. «Заметнее всего подешевели отели 3*, где по итогам прошлого года загрузка составила всего 46,9%, что почти на треть меньше, чем в позапрошлом году»,— согласен господин Роганович. По подсчетам Knight Frank, четырехзвездочные гостиницы были заселены на 63,6% (в 2008 году — на 68,4%), пятизвездочные — на 52,1% (63,4%).

На низкую загруженность отелей столицы повлияло сокращение турпотока, предположили эксперты. Например, меньше въезжало иностранцев: по данным пограничной службы ФСБ, в январе—сентябре прошлого года Москву посетили 2,6 млн зарубежных гостей, или на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

Еще полтора года назад с каждого номера московские отельеры получали доход в €166 (выручка пересчитывается исходя из всего номерного фонда, а не только заселенных номеров), уступая лишь своим коллегам из Парижа, где этот показатель составлял €173. В 2009 году отельный бизнес в Москве сильно сдал позиции: у владельцев гостиниц уровня 1-2* этот показатель упал на 72,8%, до 830 руб., подсчитала Марина Усенко, 3* — на 58,6%, до 1,47 тыс. руб., 4-5* — на 61,2%, до 3,8 тыс. руб. В целом выручка собственников отелей в долларах сократилась вдвое, в рублях — на 35%, полагает Игорь Роганович.

Вместе с тем качественных отелей в Москве по-прежнему не хватает. Глава комитета по туризму Москвы Григорий Антюфеев сообщил, что в 2009 году в столице было построено 20 отелей на 5 тыс. номеров, а общий номерной фонд 267 действующих гостиниц достигает 85 тыс. мест. До конца 2010 года построят 17 новых отелей почти на 5 тыс. номеров, обещает он. Прогнозы консультантов сдержаннее: Игорь Роганович ожидает не более 2,5 тыс. новых номеров, а директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Полина Кондратенко — только 3 тыс. (Kommersant.ru)

Власти Ямала готовят строительство грандиозного гостиничного комплекса

Ямальские власти подготовили проект строительства в Салехарде гостиничного комплекса «Полярный центр» стоимостью 6 млрд рублей. В качестве основного инвестора рассматривается финский консорциум Sofi. По мнению участников рынка, обеспечить загрузку номеров «Полярного центра» можно лишь при условии развития в Салехарде массового туризма, однако вряд ли это направление будет востребованным. Как рассказал первый заместитель руководителя агентства по туризму ЯНАО Николай Шалагинов, проект полярного центра был разработан окружным правительством, его курирует лично ямальский губернатор Юрий Неелов. Проект предполагает строительство в Салехарде туристического комплекса: двух гостиниц на 600 и 400 мест, ресторана, открытого и закрытого бассейнов, вертолетной площадки, лодочной станции, административного комплекса с концертным и конференц-залами. По оценкам господина Шалагинова, стоимость проекта составит 6 млрд рублей. Среди возможных инвесторов строительства — финский консорциум Sofi, Сбербанк, ВТБ и Внешэкономбанк. «Для реализации проекта будет образовано акционерное общество, долю в котором получит и Ямал», — сообщил Николай Шалагинов, отметив, что размер госпакета акций пока не определен. Срок окупаемости проекта, по оценкам представителей ямальской администрации может составить 8-10 лет.В ямальском правительстве рассчитывают, что строительство гостиничного комплекса и увеличение турмаршрутов позволят привлечь в округ новых туристов. В Sofi от комментариев отказались, сославшись на то, что решение о заключении сделки с правительством ЯНАО окончательно еще не принято. Известно лишь, что делегация компании приедет в Салехард 9 февраля для заключения соглашения о намерениях. Как отметил господин Шалагинов, пока с финским консорциумом достигнута лишь предварительная договоренность о финансировании проекта. Источник «Ъ», близкий к переговорам, отметил, что финский консорциум рассматривает возможность вложения в «Полярный центр» $200 млн.Участники местного туристического рынка сомневаются, что проект будет рентабельным. «Привозить сюда иностранцев, а именно они составляют большую часть туристов, невозможно. У нас для этого нет даже нормального транспортного сообщения: в Москву самолет летает лишь один раз в день, а в Екатеринбург — 2 раза в неделю. Доставлять туристов будет не на чем», — отмечает директор турагентства «Пеликан» Роман Крамаренко. По его мнению, это, скорее, имиджевый, чем бизнес-проект. «В свое время я предлагал одному из крупных операторов по въездному туризму организовать у нас туры, но нас просто раскритиковали — инфраструктуры для этого нет никакой, а вложение огромных инвестиций в развитие инфраструктуры сделает проект практически нерентабельным», — отметил господин Крамаренко.По словам старшего администратора гостиницы «Арктика» Натальи Ризр, в основном сейчас на Ямале развит деловой туризм. «Ежемесячная загрузка  номеров составляет порядка 60%, из них 50% приезжают для участия в судебных заседаниях в арбитражном суде. Количество же живущих у нас туристов составляет лишь 5%», — отметила она. «Полярный центр» может быть окупаемым, но при условии, что будет увеличиваться турпоток, считает гендиректор туристической компании «Ямал-Тревел» Алексей Федорушкин. По данным агентства по туризму ЯНАО, в 2009 году регион посетили 17,75 тыс. человек из российских регионов и дальнего зарубежья, в 2008 году — 17,86 тыс. человек. По оценкам участников рынка, для того чтобы обеспечить рентабельную загрузку «Полярного центра», турпоток в Салехард должен возрасти как минимум в 5 раз. Но сделать это будет сложно, отмечают эксперты. По словам вице-президента Российской гостиничной ассоциации Геннадия Ламшина, в Салехарде может развиваться только экстремальный туризм, который не бывает массовым. «Кроме того, лететь до Салехарда дорого, европейцам проще и дешевле добраться на подобный отдых в Лапландию», — отметил он. (Kommersant.ru)

Комиссия по застройке не одобрила строительство трех гостиниц в Самаре

Состоялось первое в этом году заседание Комиссии по застройке и землепользованию. Из 14 заявок на строительство объектов, предложенных к рассмотрению, лишь 10 было поддержано членами комиссии.

Резко отрицательную реакцию членов Комиссии вызвала заявка на строительство многоэтажного торгово-офисного здания с гостиничными номерами со встроено-пристроенными помещениями: рестораном, залом встреч и собраний на пересечении улиц Арцыбушевской и Вилоновской. Градостроительная ситуация в данном районе такова, что появление здесь столь мощного объекта резко увеличит количество пробок на дорогах и нагрузку на инженерные коммуникации.

Разделились мнения членов комиссии при обсуждении заявок на строительство гостиницы по ул. Киевской и гостиницы в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло, Учебного переулка. Аргументы представителей компаний-заявителей, что увеличение транспортных потоков к новым объектам будет решено при проектировании и будут созданы автостоянки и парковки, убедило не всех. В результате окончательного решения комиссия не приняла, и у заявителей есть возможность, подготовив новые данные по проекту, вновь вынести его на обсуждение комиссии, сообщает управление информации и аналитики администрации г.о.Самара. (Hospitality.ru)

Все отели Сочи пройдут обязательную классификацию

Все отели Сочи к Зимним Олимпийским Играм 2014 года должны пройти обязательную классификацию, сообщил во вторник на пресс-конференции в Москве мэр города-курорта Анатолий Пахомов.

По его словам, это коснется не только обычных средств размещения, но и мини-отелей города. «Они также будут задействованы в проведении Олимпиады и должны быть классифицированы, - сообщил А.Пахомов. - Сейчас в Сочи 34 тыс. мест в гостиницах 2-3*, большинство из которых пока не имеют классификации, а всего к Олимпиаде нужно иметь 42 тыс. мест».

Он подчеркнул, что в Сочи еще нужно построить гостиницы на 8 тыс. мест уровня 4-5*. «Эти отели появятся в Имеретинской низменности, а также три отеля категории 5* и один отель 4* будут построены в центре Сочи», - сказал мэр города, добавив, что также несколько новых отелей уровня 4* появятся в «Красной Поляне». По его словам, в настоящий момент в Сочи имеется около 800 мест в гостинцах уровня 5* и около 1 тыс. мест в гостинцах уровня 4*.

А.Пахомов отметил, что в советский период в Сочи было 200 тыс. мест в различных средствах размещения. «После классификации, с учетом мини- отелей, количество мест может составить около 500 тыс.», - уточнил А.Пахомов.

Он также добавил, что в черте города отели будут строить собственники земли, а потом искать для построенного отеля управляющую компанию, а в Имеретинской низменности будут объявлены конкурсы. (Интерфакс-Туризм)

Санаторий «Кавказская Ривьера» восстановят в первоначальном виде

Санаторий «Кавказская Ривьера», с которого началась история города-курорта Сочи, будет восстановлен в своем первоначальном виде, заявил журналистам в Москве мэр города-курорта Анатолий Пахомов.

«С нынешним собственником, Владимиром Брынцаловым, достигнута договоренность, что он восстановит санаторий в первоначальном историческом виде, хотя ранее он планировал построить все заново», - сказал А.Пахомов. Мэр Сочи уточнил, что после реконструкции в санатории будут располагаться дорогие апартаменты класса «люкс».

«Предприниматель уже получил все разрешительные документы на проведение реконструкции санатория», - сказал мэр города. Он также сообщил, что к 1 мая на территории санатория будет построен еще один бювет.

Как сообщалось ранее, администрация Сочи планировала вернуть в городскую собственность первый в Сочи санаторий «Кавказская Ривьера», который открылся в 1909 году.

Мэр Сочи летом 2009 года заявил, что многие годы санаторий принадлежал недобросовестным собственникам, которые буквально развалили его.

«Закон «Об Олимпиаде», позволяет нам изъять под строительство почти любой участок земли. В городе как раз не хватает отелей категории 5*, так что было бы справедливо, если на месте санатория оказался хороший отель такого уровня», - сообщил тогда А.Пахомов. (Интерфакс-Туризм)

Сделки с гостиницами в странах ЕМЕА могут вырасти в 2010 году на 40%

Объем инвестиционных сделок на гостиничном рынке Европы, Ближнего Востока и Африки (страны ЕМЕА) может увеличиться в 2010 году, по сравнению с 2009 годом, на 40% - до 4,1 миллиарда евро, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels. Согласно отчету, объем сделок с гостиницами в регионе ЕМЕА снизился в 2009 году, по сравнению с 2008 годом, на 63% и составил 2,9 миллиарда евро, "что является рекордно низким показателем с конца девяностых годов".

По словам главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels Марка Уинн-Смита, инвестиционную активность в 2010 году будут генерировать два типа инвесторов - оппортунисты, которые будут активно пользоваться шансом на приобретение объекта, и более консервативные инвесторы. "Инвесторы первого типа, очевидно, будут проявляется на наиболее сильно пострадавших от последствий экономического кризиса рынках, включая Великобританию, Испанию и Ирландию. Во вторую группу войдут, в основном, представители инвестиционных институтов, предметом интереса которых будут знаковые гостиничные объекты, стабильно генерирующие хорошие потоки дохода", - цитируется в докладе Уинн-Смит. Он отмечает, что гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объёмам сделок, занял в 2009 году второе место из-за замораживания активности в регионах, однако в 2010 году ожидается, что Великобритания вернет себе статус лидера и снова завоюет 30 - 40-процентную долю инвестиций в регионе ЕМЕА.

В исследование подчеркивается, что в прошлом году большинство сделок на гостиничном рынке стран Европы, Ближнего Востока и Африки состоялось с единичными гостиничными объектами - их доля составила 72% от общего объема сделок, а количество портфельных сделок снизилось на 80% по сравнению с 2008 годом. "В ближайшей перспективе данный тренд сохранится. Объемы портфельных сделок по-прежнему будут ограничены, поскольку такие сделки требуют существенного объема собственного капитала", - прогнозирует Уинн-Смит. Он также добавляет, что растущая значимость единичных сделок значительно повлияла на их средний показатель - 81% осуществленных операций не превышал 50 миллионов евро.

По словам Уинна-Смита, в этому году инвестиционная активность продолжит фокусироваться на рынках Западной Европы как более благоприятных с точки зрения инвестирования. А по мнению главы российского офиса Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко, несмотря на то, что территория России и СНГ продолжает оцениваться инвесторами более осторожно, чем рынки Западной Европы, именно сейчас для покупателей появляется возможность выйти на прежде малодоступные или дорогие рынки Москвы и Санкт-Петербурга, которые остаются привлекательными с точки зрения гостиничного бизнеса в среднесрочной и долгосрочной перспективе. (РИА Новости)

Гостиничная недвижимость Питера дешевеет

Собственники гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга обеспокоены тем, что наполняемость гостиниц высокого класса резко снизилась. По словам экспертов, это снижение в прошедшем году колебалось от 21 до 35%.

Причина такой ситуации заключается в том, что в этот же период резко упал спрос на туристическом рынке. Правда, снижение наполняемости коснулось, в первую очередь, пяти-, четырех- и трехзвездочных отелей. Недорогие гостиницы Петербурга по-прежнему пользуются спросом. Их основные посетители - это российские туристы среднего класса, направляющиеся в северную столицу для осмотра достопримечательностей.

В то время, как наиболее респектабельные отели класса «пять звезд» потеряли почти 35% своей аудитории, из наполняемость едва достигает 32%. Снизилась и выручка владельцев гостиничного бизнеса. По разным оценкам владельцы дорогих отелей потеряли в денежном выражении от 26 до 43% прибыли с номера. Не исключено, что текущий год будет для этого сегмента бизнеса также довольно сложным. (ChelReal.ru)