Hotel & Resort 9 декабря 2010 г.

Цены на отели в 2010 году остались на уровне 2009-го

Средняя стоимость гостиничного номера в мире в третьем квартале 2010 года увеличилась на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании стоимости гостиничных номеров, проведенным сайтом Hotels.com.

Однако, несмотря на стабилизацию цен во втором и третьем кварталах 2010 года, средняя стоимость гостиничного номера в конце сентября 2010 была ниже, чем в 2004 году. Индекс цен на гостиничные номера составлял 100 в 2004 году, и 99 в третьем квартале 2010 года.

В Азии средняя стоимость номера не менялась по сравнению с предыдущим годом, а в Европе увеличилась лишь на 1%. Америка продемонстрировала признаки роста со средним увеличением стоимости на 4% в странах Карибского бассейна и на 6% - в Латинской Америке.

Несмотря на отсутствие роста по сравнению с предыдущим годом, средняя стоимость гостиничного номера в Азии в третьем квартале 2010 была на 15% больше, чем в 2004, когда было начато исследование индекса цен на гостиничные номера. В Латинской Америке в третьем квартале 2010 стоимость номера была на 10% больше, чем в 2004, когда начиналось исследование.

В Азии индекс цен составил 115, в странах Карибского бассейна – 97, в Европе – 101, в Латинской Америке – 110 и в Северной Америке – 103.

«В 2010 году мы наблюдали признаки восстановления в индустрии гостиничного бизнеса, в особенности благодаря деловому туризму. Несмотря на стабилизацию цен, средняя стоимость гостиничного номера все еще ниже, чем шесть лет назад, так что туристы могут наслаждаться прекрасным сервисом за небольшие деньги», - приводятся в сообщении слова вице-президента по международному маркетингу и стратегическому развитию Hotels.com Найджела Поклингтона. (Интерфакс-Туризм)

Пожары и кризис пошли на пользу

Гостиничный рынок Петербурга демонстрирует неплохие показатели. Объем ввода новых номеров и загрузка отелей говорят о том, что кризис повлиял на эту отрасль не так сильно, как на все остальные. В прошлом году было введено рекордное за последние 30 лет количество номеров – 1444. Итоги этого года, как ожидают специалисты, будут не столь впечатляющи: количество номеров за 2010 год вырастет на 1137. Тем не менее, это тоже неплохой показатель, с такими темпами город насытит гостиничный рынок уже через 3-3,5 года. Рекорды прошлого года объясняются тем, что многие проекты были начаты еще до кризиса. А неплохие показатели этого года, как говорят аналитики, могут быть связаны с тем, что в период кризиса гостиничные проекты по времени окупаемости стали более выгодны, чем, допустим, офисные.

Как говорят аналитики, неплохую службу гостиничному рынку Петербурга сослужила и аномальная жара с пожарами в центральной части России. Олег Громков, руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St.Petersburg говорит, что наибольший рост загрузки спасающимися от смога москвичами ощутили загородные петербургские отели. Количество ночевок за этот период в сегменте загородных отелей заметно увеличилось. В некоторых гостиничных комплексах Курортного района рост показателя загрузки относительно аналогичного периода прошлого года составил до 30%, в первую очередь за счет индивидуальных туристов, рост загрузки городских гостиниц достиг 10%.

Анастасия Цыганова (Негребецкая), ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer (Санкт-Петербург), говорит, что за 2010 год общий номерной фонд города увеличился на 1137 номеров.

По данным АРИН, на конец сентября 2010 года, в Санкт-Петербурге работают 628 отелей на 27 885 номеров (считая загородные отели и мини-гостиницы – без этого сектора, по данным Colliers International, количество номеров в городе достигает 17 300 номеров).

Согласно программе развития гостиничной инфраструктуры Санкт-Петербурга (действует с 2004 года), с целью достижения европейского уровня планируется достичь количества 32 072 номеров. Таким образом, потенциал рынка гостиниц составляет еще 4187 номера. При текущих темпах строительства гостиниц в 1200-1400 номеров в год для насыщения рынка гостиниц потребуется 3-3,5 года», — говорят в АРИН.

Как говорят специалисты, самыми важными открытиями текущего года стали открытие гостиницы ЗАО «Интеко» «Новый Петергоф» (Петербургский проспект, 34) и ООО «Феникс-Отель» на Невском, 91 под брендом Park Inn. Важной новостью текущего года стал и приход в Петербург сети отелей высокого класса Swissotel. В октябре была закончена реконструкция здания ДК Пищевиков на улице Правды. На его месте откроется 5-звездный отель на 120 номеров, а позже номерной фонд увеличится еще на 50 номеров.

К вводу в 2011 году анонсировано семь гостиничных проектов на более чем 800 номеров. Ожидается выход на рынок новых международных операторов: Domina Hotels & Resоrts, Four Seasons Hotels & Resorts, Starwood Hotels & Resorts.

Аналитики признают, что влияние кризиса чувствуется до сих пор: объем замороженных гостиничных проектов составляет 7,6 тыс. номеров. «Однако крупные международные операторы, имеющие в Санкт-Петербурге по несколько отелей, продолжают расширять свое присутствие. Так, например, в 2010 году бренд Rezidor — Radisson Blu выйдет на рынок после ребрендинга действующей гостинцы Reval Sonya (4 звезды, Литейный проспект, 5/19), а IHG откроет в 2011 году целых две Crowne Plaza — с центральной локацией и в зоне аэропорта Пулково, пополнив тем самым свое присутствие в Петербурге до четырех объектов», — рассказывает Николай Казанский, генеральный директор Colliers International.

При этом Дмитрий Гершон, управляющий партнер группы компаний STEP, еще осенью отмечал, что по итогам девяти месяцев 2010 года рентабельность отельных объектов впервые улучшилась: если раньше срок окупаемости превышал 12-14 лет, то сейчас он составляет 9-12 лет. Этот показатель лучше, чем срок окупаемости офисных проектов.

«В ближайшее межсезонье планируется открытие нескольких отелей с номерным фондом от 100 до 300 номеров, которые неизбежно усилят конкуренцию на гостиничном рынке. Практически все объекты будут управляться международными операторами, и большинство из них еще не представлено на рынке. Мы прогнозируем, что в следующем году показатели доходности не будут заметно повышаться, но качественный уровень рынка значительно возрастет», — говорит господин Громков.

Дмитрий Воробьев, генеральный директор компании R.E.D. (девелопер отеля W St.Petersburg, представитель пула инвесторов проекта на Вознесенском, 6) выбор западного оператора объясняет так: "В начале пути, когда мы выбирали оператора для будущего отеля, я успел пообщаться практически со всеми ведущими западными компаниями — операторами гостиничных сетей. Для того чтобы создать с нуля, проработать все многочисленные связанные между собой технологические цепочки, увязать их в систему, да еще и научиться продавать свои услуги по управлению, инвесторам нужны «годы тренировки». Именно это и требуется для того, чтобы сформировались российские гостиничные операторы, — должно пройти время. Рынок профессиональных услуг в области управления развит у нас в целом еще очень слабо. Но я должен сказать, что сегодня, после двух лет плотной работы с командой W Hotels, я вижу потенциал для возникновения российских управляющих компаний, так как западным операторам зачастую не хватает знания российской специфики и российского менталитета, а именно в сфере предоставления услуг этот навык особенно важен». (kommersant.ru)

10 миллиардов рублей на создание курорта в Карачаево-Черкесии

Порядка 10 млрд. рублей планирует направить Внешэкономбанк на создание горного курорта в Карачаево-Черкесии. Об этом сообщил глава банка Владимир Дмитриев. Он напомнил, что правительство России поставило задачу решить проблему занятости на Северном Кавказе, создав в регионе в течение 10 лет не менее 400 тыс. новых рабочих мест. ВЭБ создает две дочерние компании. Первая займется отбором рентабельных проектов и привлечением под них инвестиций, а вторая будет управлять единым туристическим комплексом, который формируется в регионе. (Финам ФМ)

Футбол влетает в пробку

Самара может стать одним из городов для проведения игр чемпионата мира по футболу 2018 года. Сколько региону потребуется денег на подготовку, в областном правительстве пока не знают, но очень надеются на участие в мундиале. По экспертам оценкам, эта сумма будет не менее 50 млрд. рублей, без учета самого стадиона. Эксперты оценивают шансы на участие Самары в мировом турнире сдержанно, указывая на серьезные инфраструктурные недостатки.

Самара может войти в список городов, в которых пройдут матчи финальной стадии чемпионата мира по футболу. Пока в списке претендентов – 13 городов, из которых как минимум три (Москва, Санкт-Петербург и Казань), гарантировано примут игры. В Российском футбольном союзе (РФС) подчеркивают, что число участников еще окончательно не определено, ранее сообщалось, что их будет 12. «В качестве резервных рассматриваются Екатеринбург и Саранск, есть вопросы по Краснодару», – пояснил экс-глава пресс-службы РФС, директор по маркетингу ФК «Жемчужина Сочи» Андрей Малосолов. В РФС подчеркивают, что конечное решение будет приниматься после консультаций с ФИФА, однако когда это произойдет, неизвестно.

Предполагается, что в Самарской области к 2017 году может быть построен стадион на 44 198 зрителей (этот проект обсуждается уже несколько лет как спортивный парк «Крылья Советов»). Заявленный проект в форме ладьи (блогеры видят в нем и сходство с лаптем) должен расположиться на острове Коровий, который частично затапливается во время весеннего паводка. Кроме того, остров пока никак не связан с материковой частью города, то есть требует строительства мостов. Подъездные пути к Коровьему утром и вечером образуют одну из двух крупнейших самарских пробок.

Это не первый проект футбольного стадиона в Самаре, но эксперты единодушно называют его едва ли не самым нереальным. В 2009 году рассматривалось два варианта новой арены: в черте города, в границах улиц Алма-Атинской, Ташкентской и Московского шоссе (в январе проект не прошел публичные слушания, в апреле правительство области отказалось от этой площадки), в ноябре стадиону подыскали участок на территории Волжского района. Экспертная оценка стоимости проекта – не менее $100 млн. Стоимость проекта на острове Коровий в заявочной книге РФС на чемпионат оценивалось в $180 млн. без учета транспортной инфраструктуры. При этом мировые стандарты предусматривают стоимость одного посадочного места в $800-1000. Другими словами в Европе самарский 44-тысячник стоил бы $44 млн.

Глава Самары Дмитрий Азаров в своем блоге согласился с тем, что место для спортивной арены выбрано «весьма спорное». По словам мэра, также рассматривается площадка под бывшим заводом «ЗиМ». «Вариант интересный, с учетом существующего плана развития улично-дорожной сети, реализуемый», – пишет мэр в блоге. В министерстве туризма, спорта и молодежной политики Самарской области уточнили, что «место на острове понравилось комиссии ФИФА, однако это не окончательный вариант». Инвестиции в проект пока неизвестны, «детальное обсуждение проекта ожидается на первом заседании рабочей группы в ближайший вторник», говорят в минспорте.

Опрошенные «Ъ» эксперты затруднились спрогнозировать совокупный объем инвестиций в обновление города к ЧМ-2018, однако отметили, что нужна сумма не менее 50 млрд. рублей. «Если вспомнить, как динамично росли расходы на олимпийской стройке в Сочи, то я бы удвоил эту сумму», – считает источник «Ъ», близкий к областному правительству. По словам главы Минфина РФ Алексея Кудрина, расходы федерального бюджета на проведение чемпионата мира, по предварительной оценке и без учета затрат на инфраструктуру, составят 200-300 млрд. рублей (около $10 млрд.). В то же время, экспертным оценки – $50-100 млрд.

«Я разговаривал вчера с высокими чиновниками РФС. По их словам, чтобы Самаре было отказано в участии в играх, должно свершиться что-то экстраординарное. Не забывайте также, что лоббистские возможности имеют не последнее значение», – подчеркивает и. о. президента футбольного клуба «Крылья Советов» Виктор Развеев. По его словам, для проведения таких статусных игр Самаре нужен «ультрасовременный аэропорт и очень много дешевых гостиниц, которых сейчас попросту нет». «Номерной фонд Самары, включая все ценовые категории, - около 2,5 тыс. комнат. На матчах мундиаля пустых трибун практически не бывает, то есть в один прекрасный день в городе могут оказаться более 40 тыс. зрителей, журналистов и персонала. Где их размещать? А главное, ну построим мы сейчас все эти корпуса, а потом что делать с этим номерным фондом? Такого одномоментного потока приезжих Самара как туристический центр никогда не генерировала и вряд ли сможет в будущем», – отмечает собеседник «Ъ» в менеджменте одного из сетевых отелей Самары. Официальные органы власти смотрят на эту проблему более оптимистично. «ФИФА требовал от нас заключения договоров на 7650 номеров, мы заключили на 7146 мест, учтя все отели, турбазы, и с учетом того, что более 1 тыс. номеров будет построено», – заявили в минспорте.

Не менее остро, по мнению экспертов, встанет проблема транспорта и дорожного строительства. Как полагает сопредседатель межрегионального общественного движения «Город и транспорт» Антон Буслов, «выиграют города, которые представят реалистичные с финансовой точки зрения проекты, с максимальным использованием существующей инфраструктуры». «Если Самара будет делать акцент на обширном дорожном строительстве, то явно проиграет. Другое дело, если акцентируют на экономии. Можно относительно недорого реконструировать и расширить трамвайную сеть, задействовать трехпалубные теплоходы в качестве временных гостиниц и организовать доставку на водном транспорте до Волжского, а оттуда – в Курумоч (по требованиям ФИФА, на дорогу от аэропорта до стадиона должно тратиться не более 40 минут. – «Ъ»)», – отмечает г-н Буслов.

По мнению депутата Самарской губернской думы Михаила Матвеева, пока у Самары шанс принять ЧМ-2018 «неплохой». «Я не исключаю, что когда подсчитают конечную смету по всем 13 городам, будет принято решение о сокращении претендентов вдвое. И вот тогда у Самары шанс на вылет большой», – подчеркнул депутат. (kommersant.ru)

Ярославль готовиться принять ЧМ-2018

Ярославские власти намерены построить к проведению ЧМ-2018 минимум 10 гостиниц, а также создать новые футбольные поля и реконструировать старые, на реализацию всех планов потребуется около 30 млрд. рублей, сообщил сотрудник управления коммуникаций и общественных связей правительства области, сославшись на слова губернатора Сергея Вахрукова.

По словам губернатора, прежде всего, предстоит реконструировать главный стадион города и области – «Шинник».

«Эту работу мы начали. У нас есть новый проект, который согласован с представителями ФИФА, и в процессе реконструкции мы сделаем из «Шинника» достойнейший стадион мирового уровня, который не только позволит нам принять группу чемпионата мира по футболу в 2018 году, но и сделать так, чтобы ярославским болельщикам было очень комфортно и удобно находиться на этой арене», - заявил глава региона. Он сообщил, что планируемые сроки окончания реконструкции – 2014 год.

Кроме того, руководство области намерено реконструировать стадион «Локомотив» в Ярославле, стадион «Сатурн» в Рыбинске, а также построить новые поля. «Нам необходимо создать еще массу полей, которые бы не только позволили командам-участникам чемпионата мира проводить тренировки, но и в дальнейшем позволили бы развить инфраструктуру футбола нашей области», - заметил г-н Вахруков.

Для участников чемпионата и гостей города в Ярославле появятся новые гостиницы. По словам губернатора, всего их будет не менее десяти, причем, четыре из них откроются уже в 2011 году. «Перечень гостиниц и места их расположения сегодня определены в нашей (областной целевой) программе по развитию туризма. Они в полном объеме устраивают заявочный комитет, и устраивают ФИФА с точки зрения их звездности, их нахождения на территории нашего города и возможности размещения не только команд, но и болельщиков», - отметил глава региона.

В планах по улучшению инфраструктуры областного центра также реконструкция дорог и аэропорта «Туношна», отметил губернатор. «Любой город, который будет принимать чемпионат мира, должен иметь аэропорт международного класса. Он у нас в принципе есть, но он требует развития, требует дополнительных вложений», - сказал глава региона, добавив, что чемпионат позволит области «значительно активизировать эту работу и привлечь дополнительные инвестиции и возможности».

«Мы сегодня оцениваем объем инвестиций во всю инфраструктуру в пределах 30 миллиардов рублей», - сказал Вахруков, уточнив, что эти средства рассчитаны на строительство гостиниц, стадионов, на развитие инфраструктуры, а также массовой физической культуры и, в частности, футбола, в области.

По словам губернатора, региональный бюджет обеспечит лишь малую часть этих средств, в основном планируется привлечь средства инвесторов и федерального бюджета. «Мы рассчитываем, что федеральный бюджет нам поможет, как это было с подготовкой к 1000-летию города Ярославля. И совместными усилиями мы будем в состоянии реализовать те планы, которые у нас есть, и обеспечить их достаточным объемом финансирования", - заключил глава региона. (center.rian.ru)

Рамонский замок сдадут немцам

Как стало известно «Ъ», в конце ноября чиновники правительства Воронежской области провели переговоры с немецкой компанией Oniksdata об инвестициях в объект культурного наследия «Комплекс Ольденбургских» в Рамонском районе. В департаменте имущественных и земельных отношений пояснили, что компания подтвердила свой интерес к проекту. «Инвестору были предложены два варианта участия в реконструкции комплекса – через заключение договора аренды или концессионное соглашение. Кроме того, была достигнута договоренность, что в течение декабря облправительство и инвестор согласуют конкретные объемы, сроки работ и условия реконструкции объекта», – сообщили в департаменте.

Напомним, что еще в октябре прошлого года компания Oniksdata презентовала воронежским властям проект реконструкции замка принцессы Ольденбургской и строительства на близлежащей территории туристического комплекса общей стоимостью в 40 млн. евро. Согласно представленным разработкам, предусматривается реконструкция самого памятника, в котором впоследствии разместятся ресторан и зал для конференций. Предполагалось также строительство гостиницы «Замок Рамони» площадью 6,2 тыс. кв. м, возведение часовни, поля для гольфа (для чего снесут здание старого сахарного завода), конюшен и парковки. Немецкими инвесторами анонсировался также медцентр в бывшем имении «Ольгино». Управляющий Oniksdata Томас Ильфтрих отмечал, что к реконструкции замка планируется привлечь целую группу инвесторов, в числе которых – один из европейских медцентров. В облправительстве не стали уточнять, вносил ли инвестор какие-либо поправки в первоначальные планы.

Напомним, что еще в сентябре ГУ «Фонд государственного имущества Воронежской области» должно было провести аукцион на право аренды «Комплекса Ольденбургских». Согласно первоначальным условиям тендера, который был объявлен в конце июля, предполагалось, что комплекс общей площадью 2,4 тыс. кв. м будет сдан в аренду сроком на 49 лет при минимальном размере годовой арендной платы в 635 тыс. рублей. Однако аукцион был отменен. Как поясняли источники в облправительстве, переговоры с немцами, «под которых» готовился тендер, несколько затянулись – прежде всего, по условиям реконструкции замка. (kommersant.ru)