Подсчитаны инвестиции в московские отели

По данным отчета консалтинговой компании HVS, инвестиционная стоимость гостиницы 5* в Москве в среднем составляет около €397 тыс. за номер, 2-3* – €225 тыс. Ближайшие пять лет эти расценки будут только увеличиваться, где-то на 4-5% ежегодно.

Оценочная стоимость московских отелей категории 4-5* в 2012 году вырастет на 3%, до €397 тыс. за номер, в сегменте бюджетных гостиниц – на 8,7%, до €225 тыс. за номер. В 2011 году наблюдалась обратная ситуация: тогда 4-5* прибавили в цене 9%, а бюджетные – только 3%. Сильнее всего в России по итогам года гостиницы подорожают в Екатеринбурге (почти на 16%), в Санкт-Петербурге (примерно на 13%), в Ростове-на-Дону и в Казани (на 9%), в Самаре (на 6%). «Мы ожидаем стабильного роста оценочной стоимости номера практически на всех исследуемых нами рынках в пятилетнем периоде»,– говорит управляющий директор HVS в России Татьяна Веллер.

По прогнозам компании, среднегодовой темп роста стоимости номера московских люксовых объектов до 2017 года составит около 4% (цена номера через пять лет достигнет €512 тыс.), для бюджетных отелей этот показатель будет 5,4% в год (к 2017 году номер этой категории подорожает до €288 тыс.).

В рыночных условиях с этими цифрами инвестор мог бы рассчитать доходность инвестиций в гостиничный бизнес, но только не в Москве, отмечает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич: «В столице сделки разовые. Примеров серии покупок в рамках одного сегмента нет. Цена формируется хаотично и не всегда привязана к реальной стоимости номера», – поясняет эксперт. С этим согласен и заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Антон Мельников: «Расчет стоимости актива на основании средней загрузки, ставки капитализации и тому подобного не всегда применим к luxury-объектам. Их мало, и покупатели готовы переплачивать даже за счет увеличения срока окупаемости вложений».

Это подтвердили аукционы последнего года. Например, за гостиницу «Националь» на 201 номер, проданную в конце 2011 г., семья совладельца «Руснефти» Михаила Гуцериева заплатила столичной мэрии 4,674 млрд руб. (около 23 млн руб. за номер). В августе 2012 года в интересах владельца сети Azimut Александра Клячина ООО «Охотный Ряд делюкс» выложило за «Метрополь» на 362 номера 8,874 млрд руб. (24,5 млн руб. за номер). И совсем недавно мэрия Москвы наконец объявила цену, за которую готова продать половину «Рэдиссон САС Славянская» (410 номеров) возле Киевского вокзала. Это заявление удивило многих: построенный в начале 90-х годов отель был оценен почти в 16 млрд руб. (39 млн руб. за номер), что вдвое дороже расположенного почти у стен Кремля «Метрополя» 1901 года постройки.

По стоимости размещения московские гостиницы стабильно остаются одними из самых дорогих в мире: в 2011 г., по данным HVS, средняя цена за номер увеличилась на 6%, до €170 за ночь. В 2012 г. столичные отели подорожают еще, по разным оценкам на 1,5-5%. Ну а текущий объем качественного номерного фонда в Москве составляет, по предоставленным Jones Lang LaSalle сведениям, 15,3 тыс. номеров. (kommersant.ru)