Гостиничные рынки России, СНГ и Грузии: операционные показатели

В 2011 г. гостиничные рынки России, СНГ и Грузии продолжили восстановление показателей загрузки. Рост свыше 10% наблюдался на рынках Екатеринбурга (28%), Тбилиси (23%), Баку (16%), Казани (13%), Самары (12%) и Алма-Аты (11%). От ряда крупных городов, в частности Баку, ожидали большего. В Алма-Ате, несмотря на увеличение загрузки на 10,5% в 2011 г., зафиксировано второе по величине абсолютное снижение за последние пять лет – минус 10,4%. Москва демонстрирует наименьший прогресс среди всех городов (2%). Однако она имела самую высокую базу в 2010 г., а это означает, что даже такой рост – значительное увеличение в количестве проданных номеров. Кроме того, столица как один самых стабильных городов по показателям загрузки рынков за последние пять лет демонстрирует совокупный среднегодовой темп роста (CAGR) в 1,1%, уступая лишь Ростову, который достиг результата CAGR в 0,3%. Помимо Москвы и Ростова, только у Казани (5%) и Еревана (2%) наблюдается положительная динамика за пятилетний период.

Операционные показатели по городам

Операционные показатели по городам – средняя цена за номер (евро)

Операционные показатели по городам – RevPAR (евро)

Операционные показатели по городам – средняя цена за номер

(национальная валюта)

Операционные показатели по городам – RevPAR (национальная валюта)

Что касается средней цены за номер (в местной валюте), в большинстве городов с 2010 г. наблюдается ее увеличение, причем Санкт-Петербург (11%), Екатеринбург (11%) и Астана (10%) лидируют. Зато «подешевели» гостиницы Еревана (-16%), Баку (-10%) и Тбилиси (-8%). При рассмотрении показателей в евро, Баку (-14%) и Киев (-1,3%) были единственными рынками, где средняя цена за номер в 2011 г. упала. В Грузии и Армении в этот же период зафиксировано значительное укрепление национальных валют по отношению к евро, с колебаниями валют в 25% и 20% соответственно. В итоге снижение величин в местной валюте превратилось в положительный рост в евро. Рынок Тбилиси, средняя цена на номера в котором снизилась на 8,4% в местной валюте, при пересчете в евро показал лидирующие по региону темпы роста (22%) в 2011 г. Киев и Баку, которые были единственными двумя странами, где снизилась средняя цена за номер в евро, пострадали от ослабления национальной валюты.

Таким образом, среднегодовой рост в местной валюте за последние пять лет был положительным для шести из двенадцати рынков, учитывавшихся в обзоре; однако, в пересчете на евро, лишь три из них продемонстрировали положительные цифры.

Рост RevPAR в местной валюте в 2011 г. был сенсационным. Все рынки, кроме Баку, продемонстрировали не только положительный рост, но и показатели свыше 10%. Екатеринбург лидирует (+42%), а в Москве зафиксирован наименьший прогресс – порядка 11%. Ереван – единственный, кто демонстрирует снижение RevPAR (-12%). В плане подсчетов в евро, на всех рынках цена за номер выросла: например, в Екатеринбурге, лидере по RevPAR, почти на 39%. Баку и Киев, показавшие рост соответственно в 5,3% и 14,2% в местной валюте, продемонстрировали наиболее низкий рост в евро (0,6% и 7,4%) за счет снижения курса местной валюты.

Чтобы еще больше подчеркнуть важность курса валют, мы рассматриваем среднегодовые темпы роста RevPAR за последние пять лет. В то время как в местной валюте только на восьми рынках наблюдается снижение, в пересчете на евро «упали» все, кроме одного (Екатеринбург). Колебания в состоянии местных экономик влияют на результаты гостиниц двояко: непосредственно на результаты операционной деятельности гостиниц (загрузка и средняя цена за номер) и на курсы валют. К показателям роста RevPAR следует относиться внимательно, поскольку падение результатов операционной деятельности с 2009 г. ослабило базу для роста. Поэтому даже незначительное увеличение в абсолютном значении приводит к значительным изменениям в процентах.

Информация предоставлена консалтинговой компанией HVS.